记者|杨冰可
8月31日晚间，世茂集团发布公告称，与华润置地签署股权转让协议，世茂向华润置地转让下属四家项目公司股权，总金额33.16亿元。
这四家项目公司的股份为北京合力运兴置业有限公司49%；北京和盛润景房地产有限公司51%的股权；北京汇盈装饰工程有限公司49%股权；北京瑞庆建筑装饰工程有限公司51%的股权..
前两家公司的资产是位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39和L-41地块。后两家公司是这两个地块开发的楼盘的室内装修公司。
世茂股份在公告中详细说明了本次交易的支付及使用情况。其中，华润置地15.83亿元首付款将在协议前提条件达成并签署所需文件后支付，用于偿还集团内部相关债务，并有助于推动集团项目复工。
第二笔款项将在项目公司取得新的营业执照且出售完成后支付，其中17.03亿元也将用于偿还集团内部相关债务。
第三笔款项3000万元，在项目公司过渡审计完成后，用于支付相关项目。
世茂股份公告称，审计结果显示，预计出售变现后亏损约8600万元。
2020年5月19日北京地球拍卖是近年来竞争最激烈的一次拍卖。当时，继5月9日下午斥资72.2亿拿下分钟寺村L-24、L-26地块后，和盛创展当天又豪掷107.4亿拿下分钟寺村L-39、L-41地块。当时，和盛接手了耗资180亿元的分钟寺地块。
其中L-39地块和盛创展以总价42亿元竞得，溢价率42.08%，楼面价76168元/㎡。L-41地块和盛创展以总价65.4亿元中标，溢价率37.86%，楼面价73912元/㎡。这个地块成为当时北京最贵的地块。
当时世茂对分钟寺的两个案例颇感兴趣。
L-39地块拍卖时，世茂率先举牌。拍卖的后半段，世茂仍然积极参与竞拍，形成了中海、和盛、世茂轮流竞拍的局面。
汾西L-41地块拍卖时，世茂并没有率先竞价，但到了拍卖的后半段，世茂依然没有放弃。但最后，所有的阴谋都被和盛夺走了。
今年7月，市场消息称，世茂已联合和盛创展北京分钟寺地块两家公司，分别联合开发L-39地块和L-41地块。后来，田燕核查的项目公司人事变动确认了世茂的进入。
现L-39地块开发为和盛缙云项目，地块面积约17831.97平方米，建筑面积约85715.27平方米。和盛持有项目公司51%的股权，世茂持有49%的股权；L-41地块现开发为世茂天域项目，面积29750.73平方米，建筑面积142482平方米。世茂持有项目公司51%的股权，和盛持有49%的股权。
随着世茂将上述两家项目公司的股权转让给华润置地，合生和华润置地将完成该地块的后续开发。
这是今年下半年以来世茂转让的又一项重要资产。自去年12月以来，世茂集团为了缓解债务压力，通过出售资产筹集了100多亿元资金。
最近世茂也在和债权人沟通，协商海外债务延期事宜。
今年8月19日，世茂集团向债权人团财务顾问给出了一份境外债务初步重组方案。
这一方案的主要内容是:46.5亿元银团贷款分3-6年摊销，公私募债券展期39-93个月。总额为71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据和3.4亿元的无担保双边贷款，世茂集团计划在重组生效日后发行6批新票据，分别占计划债权的9%、9%、18%、18%、23%和23%，期限分别为39、45和57年。
对于提出的方案，接近世茂集团的人士告诉界面新闻，目前该方案只是在草案讨论阶段。
销售额方面，根据嘉里最新发布的8月销售额统计，世茂集团销售额为454.7亿元，排名第23位。
