随着杭州新政“靴子”的落地，“现房”销售模式正式开启。
来源:幸福信息
作者:实习生程福
编辑:王小语
7月30日凌晨，杭州市规划和自然资源局官网正式发布消息称，杭州调整土地拍卖竞价规则，推出“竞质”试点，要求试点地块实行先查后卖的模式，即出售现房。
公告显示，杭州第二轮“双集中”出让31宗宅基地，面积2873亩。9月7日、8日发售。
《土地拍卖条例》从竞价规则、购地企业登记、划拨建设方式、销售方式等方面做了全面规划。
首先，启动十宗住宅地块“争质”试点，要求先进行质量方案竞争，有意向的购地企业在获得资格后进入土地拍卖程序。应全部采用“争质”地块，然后核实后出售现房。
提高土地拍卖登记门槛，取消土地拍卖预公告流程，暂停单宗5000万土地申请模式；投标人需要全额缴纳20%的投标保证金才能参加投标。
将土地拍卖封顶溢价率上限由30%降至20%，其中“竞质”试点地块溢价率上限为10%。
改变分配方式，取消“竞争性自持住房”，改为“竞争性自由转让政策性租赁住房”。
此外，针对杭州“商业别墅”产品普遍存在的乱象，新政还细化了商业服务用地要求，提出公建不超过10%，要重点建设公益性配套公建，沿街布置配套商业。
在此之前，市场上就有杭州地方拍卖新政的传闻。先是今年5月初，杭州首批57宗宅地集中出让，其中41宗拍卖到顶，自持。多个板块实际地价创新高，自持比例也创下2019年“双限”政策以来的新高。当时有市场传言称，杭州首轮“两集中”供地过热的市场已经引起相关部门的重视，第二轮土地上市规则有望迎来新变化。
幸福分析认为，在住建部稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标下，杭州土地拍卖新政的实施符合预期，未来有望为市场降温。
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