8月1日上午，济南年内第二批集中供地结束。主城区18宗商住用地全部出让，出让金总额69.17亿元。值得一提的是，其中两宗住宅地块引发了多家开发企业的竞争，触发最高限价后进入“限地价竞建筑质量和施工进度”环节，最终以“住宅三星绿色建筑加封顶办理预售许可”成交。这是自2017年8月土地拍卖最高限价政策生效以来，济南首次出现现房“熔断”后成交。热门地块的准现房销售是否意味着现房销售时代的开启与首批成交持平，这一成交结果是否意味着后疫情时代楼市升温？
省内本地开发企业和平台公司报名参与最多。
7月31日，第二批供地集中成交前，18宗挂牌土地中已有15宗提前报价。8月1日上午9: 30正式成交前，所有地块均有企业报价。这意味着这次挂牌的土地将被出让。
从注册的参与企业来看，省内本地开发企业和平台公司最多。国内品牌企业主要由华润置地注册，中信泰富与地方平台公司有所涉猎。原因是品牌企业受国家资金配置的影响，各大企业关注的城市不一样。一般来说，他们关注他们的主要城市。“如果土地储备不足，国内企业会以补仓为主。”山东何复研究院高级分析师徐传明说。
从成交结果来看，科技城片区、蔡氏片区、省棉麻公司、长清东王城中村及平安片区、济南高新区梁河片区地块大部分被平台公司或联合收购，而市委党校东、水屯路地块则被新都地产、马瑞集团、当地开发企业收购，或自行或联合摘牌。一方面，由于很多土地平台公司承担了成熟投资人的角色，土地流转完成后业务才能形成闭环；另一方面，在目前的楼市背景下，当市场化开发企业不愿意介入成本核算时，平台公司在城市开发建设中扮演着主要角色。
2021年，济南实施土地拍卖“两个集中”新政。当年11月集中出让公告中，最高限价政策工具箱增加了“限地价竞建筑质量和建设进度”，即挂牌住宅地块在竞价过程中达到最高限价后，对商品住宅星级绿色建筑要求、单体建筑建设进度等9项进行逐项竞争。
与其他16宗有起拍价的地块相比，市委党校东、唐冶A5地块承包了本次土拍的所有看点。结果表明，征地企业开发项目不仅要达到商品住宅绿色建筑三星级要求，而且要在单体建筑封顶后办理商品预售许可手续。
商品房达到三星级绿色建筑意味着什么？
健康住宅、高品质住宅、超低能耗被动住宅……近年来，在国家政策和市场竞争的双重因素下，商品房市场进入了品质时代。那么，上述现房热销地块中的“商品住宅符合三星级绿色建筑要求”是什么意思？换句话说，什么是三星级绿色建筑？
根据2019年8月实施的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间空，最大限度地实现人与自然和谐共处的高品质建筑。在去年公布的《山东省绿色建筑评价标准》中，将安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五项指标作为绿色建筑的评价体系，分为基本、一星、二星、三星级四个等级。其中三星级绿色建筑全装修。全装修工程质量、选用材料和产品质量应符合国家和山东省现行标准的规定，能源利用效率应进行检查，也应符合国家和山东省现行标准的规定。按照相应的标准评分，总分达到85分，符合建筑节能、节水效率、隔声性能、室内污染物浓度控制、外窗密闭性能六项要求。这是一座三星级绿色建筑。
从这个角度来说，这是济南倡导绿色建筑建设在土拍中的体现，引导开发企业未来向绿色建筑发展，引导购买者培养绿色生活的消费理念。
准现房拍卖是否代表销售模式的改变？
一段时间以来，要求出售现有商品房的呼声不断。在目前的预售模式下，购房者不仅要承担开发企业逾期交房的风险，而且一旦企业资金链断裂，项目很容易烂尾。此时收楼无望，还要承担银行贷款利息的负担。这一次，连续两个住宅地块以准现房形式入市。市场销售模式会转向吗？
事实上，2017年4月，济南出台“史上最严楼市调控政策”，要求土地拍卖溢价率超过150%后，拿地企业方可出售现房。当年5月，长清区海子坞、大石元村土地拍卖中，保利地产和安徽某房企以超过150%的溢价率“吃螃蟹”，项目建成后以现房形式出售；随后，在6月份的章丘土拍中，现房销售的一幕再次上演。但进入2018年后，济南土地市场逐渐降温，当地拍卖的现房销售成绩十分罕见。毕竟现房销售还没有成为主流。
让我们回到这次拍卖。虽然一天两块地会以准现房销售结束，但不一定意味着销售模式发生了变化。徐传明认为，现房出售是在火热的市场阶段为了降温而推出的措施，旨在通过降低资金周转效率，增加资金占用成本，实现开发企业对土地价格的理性评估。“少数地块之所以有准现房销售，主要是因为地块本身条件较好，导致市场追捧。换句话说，主要是因为地好，和市场走势关系不大。”他这样判断。
【来源:爱济南新闻客户端】
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