两宗流拍，九宗溢价见顶，五宗进入摇号程序，深圳完成第二轮集中供地。
8月4日，深圳第二轮集中供地结束，最终14宗地块成功成交，总成交额339.32亿元。规划建筑面积累计成交158万平方米，平均溢价率9.33%。
根据此前披露的出让文件，深圳第二轮集中供地共推出16宗地块，总起拍价350亿元。所有地块均为居住用地，涉及宝安区4块、龙华区3块、光明区2块、龙岗区4块。
根据之前的出让文件，土地挂牌方案延续了前几批土地的成功出让经验。土地全部以“三限两竞+摇号”方式挂牌出让，土地最高溢价率仍控制在15%以内。
此外，这种转移对马甲的参与还是有一定限制的。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的竞买，同一企业最多可竞得3宗土地。
值得注意的是，当因限购导致该宗地的竞价、现场竞价或摇号中有效竞买人少于一家时，该宗地不受此限制，之前的报价继续有效，即竞价或摇号时只能有一家企业免于限购。
此外，对16宗地块设定了销售限价。销售均价区间为37500元/平方米-107100元/平方米。其中最贵的是位于前海街道的宅基地，10.71万元/平。
据中国指数研究院统计，本次共有20多家房企参与报名，包括中海、华润、法华、招商、保利、建发、金茂、深铁联合体等多家房企。
华润118亿拿了四个地块。
在深圳第二轮集中供地中，“国家队”依然是拿地主力，尤其是以华润置地为代表的深圳本土房企。
当日上午，华润置地旗下一家房地产公司查封三宗地块，总造价约94.48亿元。地块位于龙华智敏、龙岗龙城和坪山石井。此后，当天下午，联合深铁以24.29亿元总价拿下光明凤凰街地块。
最终华润置地斩获4宗地块，总价118.77亿元，约占出让金总收入的35%。
上午，华民治街第三宗地A806-0401进入拍卖环节。由于只有华润置地一家房地产公司报名，最终底价敲定，成交额79.69亿元。
出让文件显示，出让文件显示，该地块为商业用地和二类居住用地混合用地，地块面积约5.7万平方米，建筑面积45.83万平方米。该地块普通商品房销售均价不高于72400元/平方米。该地块挂牌价79.69亿元，最高价91.64亿元。
此外，华润置地还分别以5.72亿元和9.07亿元拿下龙岗龙城地块和坪山山景地块。两个地块的销售均价分别不高于44563元/平方米和37500元/平方米。
在下午的拍卖中，华润置地和深圳地铁经过50轮竞价，竞得光明凤凰地块，土地面积18925.78平方米，总建筑面积113560平方米，初始挂牌价21.13亿元。建成后普通商品房销售均价不高于48900元/平方米。
值得注意的是，中国手指研究院此前发布的报告显示，7月前7个月，华润置地以479亿元的股权位列百强房企之首。新价值方面，华润置地7月新增876亿元。
不久前，刚刚宣布与深圳半岛城邦签署合作协议的本土房企蛇口，在上午的拍卖中，经过8轮竞价和32轮竞得面积，以31.02亿元+1.9万平方米竞得宝安沙井地块。
下午时段，经过13轮竞价和18轮面积竞争，招商蛇口以51.29亿元竞得南山前海街地块。同时，该地块也是今天备受关注的地块之一。
最终，招商蛇口在今天的拍卖中以总价82.31亿元拿下2幅地块。
当天下午，保利以14.15亿元的价格斩获龙岗地块，面积18754.7平方米，总建筑面积约95083平方米；初始挂牌价14.05亿元，建成后普通商品房销售均价不高于3.95万元/平方米。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，国企、央企拿地更积极也是意料之中。自去年第二轮集中供地以来，这一特征更加突出。尤其是目前房地产行业整体下滑，房企融资端和销售端呈现萎缩趋势。也期望国有房企凭借稳健的经营支撑其在土地市场的主导地位。
“部分民企在行业深度调整周期中减少拿地数字，国企勇于补仓，也向市场发出了一定的企稳信号。”管雪说。
5摇的热度不减。
深圳第二轮集中供地，已有9宗地块达到溢价高峰，5宗地块进入摇号程序。
此次进入摇号阶段的5宗地块，地块起始楼面价价差均超过39000元/平方米，进入自持阶段的4宗地块，地块起始楼面价价差也超过25000元/平方米。
该所土地科科长张凯表示，该地块空的整体利润与上一批相比有了进一步提高。
现场信息显示，本次拍卖最热地块为宝安区新安街道A003-0434地块。共有10家企业报名参加抽奖。
新安A003-0434宗地在竞价过程中，竞得地价和竞得企业自持出租面积达到顶峰，分别达到19.14亿元和10060平方米，触发了摇号机制。
参与摇号的房企多达10家，包括深圳国际、金茂、法华、厦门建发、华润、中海、保利发展、深工+深铁联合体、招商蛇口、越秀。
最终，广州国企越秀以19.14亿元+10060平方米的价格拿下该地块。
该地块占地面积9852.89平方米，总建筑面积53440平方米。初步挂牌价格为16.65亿元，已建成的浦后通商品房销售均价不高于8.86万元/平方米。
此外，广州越秀经过22轮竞价，以21.96亿元竞得宝安西乡街地块。
流拍2例
在国家队抄底、热门地块进入摇号的同时，最终有两块地块流拍。
张凯表示，由于商业体量较大，两宗综合用地，一次拍卖，一次底价成交。
同时，这两宗地块也成为2021年集中供地以来，深圳宅地的第二、三次拍卖。
统计显示，深圳的浮动拍卖很少。从2021年到今年第一轮，一共完成了四轮集中拍地。只有去年深圳的第二轮在市场整体拍卖规则收紧的影响下出现了浮动拍卖，但只出现了一次浮动拍卖。
对于这样一个流拍率不高的数据，关荣学认为，深圳第二轮集中供地有点出乎意料，但也在情理之中。
“目前房地产市场仍处于调整阶段，房企资金压力依然较大，拿地也受到限制。同时在销售端也没有明显的起色，这也在一定程度上加剧了房企的谨慎心理”，关荣学说。
4个城市完成了集中供地。
根据韩毅智库此前发布的报告分析，截至2022年7月27日，已有19个城市发布第二批集中供地公告，14个城市完成土地出让。
土地供应方面，城市还是相对谨慎保守的。为了避免大规模的土地拍卖，目前城市在土地推出前往往会提前与市场沟通，只有在土地出让结果确定后才会将土地推向市场，因此土地供应也能在一定程度上反映当前的市场需求。
从第二轮集中供地的情况来看，土地供应量还是不敢增加。19个城市第二轮集中供地总建筑面积4241.6万㎡，比第一轮下降4.3%。总起拍价5465.7亿元，与第一轮基本持平。
如果与2021年相比，2021年第二轮集中供地总建筑面积仅占17.2%，2021年前两轮集中供地总建筑面积占35.2%，仅相当于2021年第一轮集中供地的建筑面积。供应不足反映了地方政府对当前市场的信心不足。
