曾经房价涨幅全球第一的合肥，最近迎来了一波房地产热潮。据《全国商报》此前报道，从去年年底开始，合肥二手房均价不断上涨，连新房都不够卖。
面对房价上涨过快的局面，合肥市相关部门4月5日晚发布楼市新规，试图从土地供应、学区房入学政策、住房限购、房贷管理、打击市场乱象等八个方面为近期火热的房地产市场“降温”。
新规定从今天开始实施。
合肥出台房地产市场新规。
4月5日晚，合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知主要内容有八条:稳步增加住宅用地供应，落实城市学区房成套住房入学期政策，深化住房限购措施，对市区热点楼盘实行“摇号+限售”政策，严控商品房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击房地产市场各类乱象。
具体来看，《通知》提出，稳步增加住宅用地供应。2021年，在近几年住宅用地平均供应量的基础上，增加10%，确保全市不低于9000亩，单排租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开住宅用地信息。加大现有住宅用地竣工监管力度，对不履行合同义务的，严格追究违约责任。
《通知》明确，落实城市学区成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生政策的基础上，实行同一套住房，除多胞胎、二孩等情况外，六年内只能享受一个学区内小学学位，三年内只能享受一个学区内初中学位。符合法律法规。
《通知》提到，深化住房限购措施。暂停在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等指定学校学区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭购买二手住房。暂停向法人和非法人组织出售市区新建商品住房和二手住房。凡通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得的市区范围内的商品住房，均应符合合肥市住房限购政策，并设定为拍卖条件。
其中，在途交易符合下列情形的，按原限购政策执行:
一是2021年4月5日前，已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同；2021年4月5日前已签订认购协议，可提供有效存款证明或房款转账。
二是人民法院、仲裁委员会出具的确认个人住房转让的法律文书，该法律文书的裁定日期在2021年4月5日之前。
第三，2021年4月5日前，已进入司法拍卖竞价程序。
《通知》要求对市区热点楼盘实行“摇号+限售”政策。加强住房信息公开监管，登记购房人数与可售房源数之比大于1.5的热点楼盘实行摇号销售，由公证处公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。房地产开发企业摇号销售商品房时，应当为新购住房提供不低于30%的房源。摇号购买的房屋，自取得产权证之日起3年内不得上市交易。
据介绍，刚需购房人群必须符合以下条件:一是登记购房人符合合肥市住房限购政策；(2)登记购房人及其家庭成员在市区无自有住房，且意向登记之日前无房屋过户记录；3.具有登记购房之日前3年内在市区连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明；4.登记购买者在登记之日未满35岁。
《通知》强调，严格调控商品房价格。新取得的住宅用地实行安居工程均价控制，商品住宅备案均价不得超过土地出让前的预测均价；严格控制建筑计价面积，未纳入容积率计算的地下部分不得作为住房面积出售；确定合理的楼层差价，同一栋楼同一户型的差价原则上应控制在10%以内。
通知提到，要加强住房贷款的审慎管理。认真落实《中国银监会住房和城乡建设部办公厅中国人民银行办公厅关于防止经营性贷款违规流入房地产领域的通知》要求，加强对个人住房贷款首付资金来源、最低首付比例、还本付息收入比例和贷款资格的审查，严肃查处经营性贷款和抵押贷款流入房地产市场的行为。严格落实房地产贷款集中管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款比例不得超过中国人民银行和中国银行业监督管理委员会规定的上限。
通知提出，加大租赁住房建设力度。在近17万套保障性租赁房的基础上，继续充分利用国家扶持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，多渠道增加租赁住房供应。2021年，力争新增保障性租赁房2万套以上，着力解决新市民和年轻人住房问题。
《通知》要求，严厉打击房地产市场各种乱象。严禁任何形式的房地产加价销售。房地产开发企业不得收取或委托第三方收取除团购费、咨询服务费、信息费等以外的任何费用。，且不得以搭售车位、储物间、委托装修等任何形式加价。，或者变相加价出售；房地产经纪机构销售新建商品房，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或者通过第三方向购房人收取购房款以外的任何费用。严禁通过网络、自媒体煽动房价上涨、夸大市场恐慌、哄抬房价、恶意炒作市场。一旦发现上述违法行为，合肥市住房保障和房产管理局将会同市发改委、市公安局、市市场监督管理局、市网信办等部门，从严查处。
《通知》自2021年4月6日起施行。
合肥二手房房价继续上涨。
据《全国商报》此前报道，科控股(Ke Holdings Inc .)交易系统统计数据显示，从去年10月到今年1月，合肥二手房挂牌均价持续上涨，从16757元/平方米涨到19099元/平方米，与贝壳指数差距逐渐拉大。
去年11月，合肥滨河、包河周边，部分小区业主在社交平台集体策划涨价。从网上曝光的截图来看，这些业主希望大家“按照指导价调整挂牌价”，并表示“任何出售都将遭到全体业主的唾弃”。
今年1月，合肥部分小区业主擅自成立所谓的“房价指导委员会”，通过微信群等社交平台发布集体涨价意见，提出业主挂牌指导价，如10层以下23000 ~ 24000元/m2，10层以上及顶楼以下24000 ~ 25000元/m2。
合肥随即发布通告称，对于涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，网信管理部门及相关部门将及时约谈当事人；房产管理等部门已暂停其相关二手房网签手续，并对其采取限制买卖房屋等措施。
RealData数据显示，2021年1月，从贝壳二手房价格指数来看，重点城市上海、合肥价格指数上涨较快。
“只要是房子，都可以卖”
除了二手房，近期合肥新房市场也异常火爆。
据中指院统计，2021年2月，合肥商品住宅新增供应27.27万平方米，环比下降53.8%。与此同时，合肥商品房待售面积621.73万平方米，环比上涨15.3%。根据近六个月的平均销售情况，清仓期为6.82个月。而去年同期，合肥商品房待售面积清仓周期为21.98个月。
合肥资深地产人士张凯告诉全国商报记者，去年合肥卖地面积较少，尤其是热点地区，导致新房市场供应严重不足，尤其是热点地区，供不应求，引发恐慌。
目前，合肥不少新盘出现了“全额优先选房”的隐形规定。张凯也证实，确实有类似这样的楼盘，“尤其是热点区域，如湖滨、高新、经开区、包河等区域，有的甚至要求绑定车位，一些特别受欢迎的项目更难买到”。
一位在合肥深耕的TOP20开发商告诉记者，他们的项目位于合肥一个不那么好卖的区域，竞品非常多，以前很难卖。结果最近房子不够卖了，折扣取消了。“现在只要是房子都可以卖。在过去，有大量的股票和优惠。最近优惠都撤了，有的还提高了首付比例。”
“从去年年底开始，合肥出让的地块越来越少，今年供不应求的局面还会持续。目前一年内将实施三次集中供地政策，但具体几个月合肥还没有准确消息，供应少的问题可能短时间内不会缓解。”张凯说，事实上，合肥楼市的火爆也与合肥的发展有关。2020年合肥GDP将突破万亿元，越来越多的人开始认可合肥。人才进驻合肥，潜力很大。
国家商报综合自中新经纬、美景app等
国家商业日报
