买房时，人们往往会和自己的置业顾问互相试探。很多购房者在成交后才后知后觉的发现自己陷入了一个套路……所以有必要从开发商的角度来分析一下开发商常用的套路，希望能帮助自己在买房的道路上少走一些弯路。
套路一:虚假清算
这是开发商最常见的套路，就是开盘后，所有的销售控制板上都会挂满小红旗，然后媒体拍照，通过媒体发布开盘和清盘信息的广告。业务员也会通过自己的渠道发布这类信息，宣布成功的客户，避免部分客户犹豫或退房。
一般有两种期初清算:
一种是真的卖完了，但是如果真的卖完了，开发商也懒得花钱发布信息广告，因为这样做没有意义。另一个就是销量不理想，转化率不到20%。这时候为了增强被采纳客户的信心，一般开发商都会拿清盘的信息来给他们打气。开盘后我赶着公开发布清盘信息，大部分都是开发商的营销工具。请买房朋友们再次看到开盘清算信息时不要惊慌，不要激动。
套路2:雇佣住房支持
市场不好的时候，开发商的客户就少了。开市时，为了增强真客户的信心，他们会花钱雇一些假客户来烘托火爆的抛售气氛。
套路三:发宣传稿。
也就是说找一些有影响力的媒体对开业进行报道。开盘前有软报，开盘后有“超高转化率”的报道，让市场觉得这真是一个好楼盘。
结果开盘就受到了市场的热烈欢迎，转化率真的那么高，然后就“误导”了市场。一方面加强了客户前期的信心，避免其犹豫或退出；另一方面吸引和忽悠新客户进入市场。
第四，价格优惠有陷阱
很多开发商为了吸引人，在卖房的时候喜欢在价格上做文章。除了众所周知的“起步价”，还有一些非常刺激的价格宣传，比如“全款优惠”、“到职”、“内部团购价”等各种噱头，让人觉得很冲动，认为自己占了开发商的便宜，以便快速成交。
反正价格套路是开发商最常用的套路。买房时一定要理性谨慎，千万不要掉入开发商专门为你设置的陷阱。
套路五:认真入住“样板间”
开发商做样板房一般有两种形式。一种是在在建的实体建筑里设立样板间。此类样板房重点了解未来交付标准是否与实体建筑不一致；空地上还有开发商建的样板间。一般这种样板房的尺寸会比实际房子尺寸大，购买的家具是定制版，比实际尺寸小。
这样购房者在看样板间的时候，就会觉得户型很优秀。再加上置业顾问的推广，他们脑子一热就会去订房。
我站在开发商的角度，给你揭秘买房时的各种套路。
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来源:乐居买房
