来源:中国时报
华夏时报记者王北京报道。
金融机构的投资路线一直备受市场关注。继四大券商集体扫货后，中国银河证券三季度买入地产股南国置业3468万股。
但有意思的是，11月20日，南国置业发布公告称，今年5月至11月，自然人股东徐小明通过集中竞价和大宗交易方式减持南国置业无限售条件股份8671.07万股，占南国置业总股本的5.0%，现持有南国置业无限售条件股份1.79亿股，占总股本的10.34%。
谁是徐小明？相关资料显示，他是南国地产的创始人、原董事长、原实际控制人，被业内称为武汉地产大鳄。根据百科，今年10月10日，徐小明家族以34亿元位列2019胡润百富榜第1204位。
南国地产的公告显示，此次减持的原因是个人资金安排的需要。值得注意的是，在徐小明减持的6个月内，股价持续下跌，并于11月15日创下今年新低2.02元。
净利润仅相当于北京一套房。
南国地产是一家以商业地产为主导，涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。公司开发的商业地产打造了“华南大宅、范悦商城、范悦汇、范悦广场”四大成熟产品线。公司运营商业项目17个，累计经营面积108.95万平方米，已形成以武汉为核心区域，成都、重庆、北京、南京、荆州、襄阳等城市多点布局的发展态势。
南国地产三季报显示，公司今年三季度实现营业收入8.53亿元，同比下降25.43%；归属于上市公司股东的净利润869.14万元，同比下降36.78%。全年来看，截至三季度末，南国地产实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后净利润2939.2万元，同比增长2.9%；经营活动产生的现金流量净额为-1.73亿元，同比下降108.78%。
一家房企的净利润被市场讽刺为北京学区房的房价。尽管业绩如此惨淡，但前10大流通股中仍有不少机构投资者。中国银河证券股份有限公司以3468万股成为第六大股东。
“一般没有特殊的股东关系，不太可能支撑市场。地产股年初以来涨幅不大，中国银河证券只是看好年底会有补涨。”一位市场分析师如此表示。
“银河证券自营业务一般，算是老牌券商，营业部比较多。对金融产品的研究起步较早，其自营方面并不太突出。今年科技创新板因为采购时违规被处罚。"某券商非银分析师在接受《华夏时报》采访时表示。
7月，科技创新板IPO公司苏州天准科技股份有限公司公布网下初步配售结果和网上中签结果，1名网下投资者管理的1名有效报价配售对象未能按照发行公告要求进行网下申购。
银河证券由此成为科创板首家放弃申购的机构，拟申购640万股，实际申购0股。
对此，中证协随后对银河证券采取了限制措施。因违反《科创板首次公开发行股票承销规范》第十五条、第十六条规定，中国银河证券股份有限公司自营账户被列入首发股份限制名单6个月，自2019年7月8日至2020年1月7日。
原实控人大幅减持。
无独有偶，一边是机构的大举买入，一边是股东的大幅减持。
今年4月20日，南国置业发布公告称，公司于近日收到股东徐小明关于拟减持公司股份的通知。徐小明持有公司2.67亿股，占公司总股本的15.34%，拟通过集中竞价、大宗交易或协议转让等方式减少公司股本1亿股，占公司总股本的5.766%。
11月20日，南国置业发布公告称，2019年5月至11月，徐小明通过集中竞价和大宗交易方式减持南国置业无限售条件流通股8671.07万股，占南国置业总股本的5.0%。本次权益变动前，徐小明持有南国置业无限售条件流通股2.67亿股，占总股本的15.3437%。本次权益变动后，徐小明持有南国置业无限售条件流通股1.79亿股，占总股本的10.3437%。
南国置业表示，徐小明不是公司的控股股东或实际控制人。本次股份减持是股东的正常行为，本次权益变动不涉及上市公司控制权变更。
至于减持原因，公司公告称，减持是为了解决个人资金需求。有市场人士认为，目前房地产行业整体不景气，徐小明作为上市公司原实际控制人，有套现意图。
对此，《华夏时报》向公司发送了书面采访函，南国置业董事会办公室给予了书面回复。公司表示，股东徐小明的减持行为属于个人行为，徐小明不是公司的控股股东，也未在公司担任董事、监事、高级管理人员。本次减持不会导致公司控制权发生变化，也不会影响公司的治理结构和持续经营。根据公司相关规定，大股东减持情况进行了及时披露。具体情况请参见公司相关公告。
对于公司股价持续下跌，南国地产表示，资本市场影响股价的因素复杂。公司将继续坚持尊重和维护股东根本利益的原则，聚焦公司业务发展，严格履行信息披露义务，努力提升公司内在价值。
有意思的是，对于公司来说，不仅股东在套现，从董事长、副总经理到证券代表的各级高管都在下半年开始递交辞呈。
10月24日，南国置业发布公告称，公司收到公司副总经理牟家华、吴江、证券事务代表于冬亚提交的书面辞职报告。牟家华、吴江因工作调动，申请辞去公司副总经理职务。辞职后，牟家华、吴江将不再担任公司任何职务。于冬亚因个人原因辞去公司证券事务代表职务。于冬雅辞职，不再担任公司任何职务。公司董事会将尽快指派合格人员担任证券事务代表，协助董事会秘书开展工作。
8月27日，南国地产发布公告称，公司董事会收到董事长薛志勇提交的书面辞职报告。因工作调整，薛志勇辞去第五届董事会董事长、董事、召集人、战略委员会委员职务。
有网友直言，前实际控制人减持套现，高层离职，公司未来真的堪忧。
对于此次人事变动，公司回应称，为适应公司发展战略，公司实施了管理人员竞聘，公司董事会将坚持公平、公正、公开的原则，严格选拔符合条件的人员。在此期间，公司经营发展良好稳定。
地产股有新年行情？
地产股的未来如何？真的有年货市场吗？
中信证券发布报告称，看好整个房地产板块的新年反弹。目前房地产板块的估值已经到了非常有吸引力的水平，地方调控的风向也发生了变化。这种微调政策，加上该行业较低的估值，是未来工业投资机会的催化剂。
中信证券认为，在过去很长一段时间里，政策走向一直是影响房地产板块波动的重要因素。在过去的四年里，长期资本举牌的影响变得越来越显著。虽然目前仍处于上一轮举牌的“退潮期”，即长期投资的股东因各种原因减持相关公司，但长期来看，长期资金举牌的逻辑依然存在。
华泰证券在最新研报中表示，预计2020年二季度后，在流动性和需求端政策的共振下，房地产板块将能够走出估值修复行情。龙头房企销售、拿地、融资集中度仍在进一步提升，头部优势正在进一步凸显。虽然今年以来地产股在公募基金中的占比连续三个季度下降，但地产股的低估值、稳定的业绩增长和高股息率都可以创造良好的配置机会。
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