如果你住在旅游城市，
如果你碰巧有一栋闲置的房子，
如果有民宿公司愿意帮你管理，
托管收入远远大于对外租赁收入，
你兴奋吗？
春节刚过，蓝蓝告诉我，她已经把高新区的房子委托给BB公司了。
“一个月能收到2300元！性价比很高。如果我租出去，可能连1000块钱都租不到。”
“我记得你家是毛坯房。修了什么时装？”
“我把这一切都交给了BB公司，他们负责装修，连同家具、电器和配件。”
“你需要为此付钱给他们吗？”
“一共交了8.8万元。”
“不便宜！要自己装修，四五万就够了，还不需要配饰什么的！”
“你不能这么做。租金太低了。交给他们省心，他们的托管价格比我的租价高一倍！”
“如果他们只合作一年，不跟你合作怎么办？不浪费你的88000元吗？?"
“这是不可能的。我立刻签了一份五年的合同。不给钱可以去双倍赔款！”
看到我很感兴趣，蓝蓝趁机提议:“把你临时住的房子给他们吧！”
“我会考虑的！”
我跟老公说了这件事，老公说:“看着挺合适的。反正她那地方不好租，就是一下子签个五年的合同。万一这期间市场行情好，想把房子卖了不合适！”
“嗯，如果打算卖房，不适合和他们合作。”
三月的一天下午，我刚睡醒，叫我，“乐家来了，你快出来！”。
我看见两个年轻人在和蓝蓝说话。兰介绍的，负责人叫他s。
兰说:“带他们看看你在我们小区的公寓！”
我在我们小区有一套高层房子空，最近打算等行情好了再卖。
我刚午睡醒，比较懒，更别说事先没好好谈好就不想带人看房子了。
简单说了一下空买房，住两年，简单装修，有家具家电的情况。如果合作是一种什么样的合作方式？
s:现在家具和家用电器都准备好了，你可以加入我们来与我们合作。
跟我们签一年的合同，给我们8000多块钱的费用就行了。
我问:你一个月能给我多少利润？
回答:1500元，旺季分红。
我说，我就算租出去一个月也能租1500，还得多出8000给你。不值得。
回答:这个钱你一次性交，每年都是稳定的收入。而且旅游旺季每月分红多。
我说:但是我的房子是准备对外出售的。可能不到一年就卖掉了。仅合作一年就要8000多元，不合适。算了吧！
我在滨海区的房子已经交房，大品牌开发，精装修。我只需要家具，家用电器和配件就可以搬进去。
是周边居民区，学校旁边，对面是一家三甲医院，离海边不远。
我就开始整天在那里跑，忙着收快递，监督安装，打扫卫生。
这套公寓是一栋高层建筑。时间久了，觉得等电梯很头疼，远不如现在住的一楼一梯两户方便。
更何况新装修的房子味道还是挺大的。我一直对气味很敏感，喉咙又不舒服了。
于是我改变了自己，来住了一段时间尝试新方案，决定租出去。
朋友说，这么新的房子租出去太可惜了。
看着崭新的壁纸和整体的厨卫，我真的有点舍不得去想过去租房子不被租客珍惜的经历。
了解租房市场，报价都在2500元/月左右。但实际成交价格可能会有折扣；
s又联系我，问我有没有其他房子合作。
突然想到，和租房相比，住民宿通常会把房子保管得更好。毕竟来住几天的游客并没有破坏房子的意思。
所以告诉自己:不要执着于租房这条路，也许做民宿也是一个机会！
我告诉过你这栋房子。
s，我把平面图发给他，他可以算算合作怎么收费。
过了一会儿，他给我报了价:只要58000元，家具软装他们都有了。每月返还给我的收入是2200元+旺季分红。
我不对。这个房子我正常2500就能租到。2200块钱怎么跟你合作？兰家比我家位置好很多，都是2300块。
让我看看。
过了一会儿，他给我发了一张租房价格的截图。以上都说明是2500元。假设是2500元。
但我在想:正规公司不是应该有严格的定价体系吗？他们太随便了！
我说家具和软装不需要你搭配，我自己会搭配。
如果他说这样的话，你可以去加入合作。
跟我们签一年的合同，付我们8800元费用就行了。其中5000元是加盟费，3800元是布草和密码锁的购买费。
我说我现在在配软装，和他们合作有什么要求随时调整。
他说每个卧室都要配双人床和空音。然后可以加一些挂画什么的好看一点。
我算了一下租房和民宿托管的区别。租的房子每月租金2300元，年收入27600元——一个月的中介佣金，还剩25300元；如果是民宿，年收入3万，减去8800，收入2.12万。第一年的收入差是4100元，但这8800元只是第一年交的，以后几年的收入会明显高于第一年。
s还说:别忘了旺季每月分红三四千。
我说了我的担心:合作一年你不跟我合作怎么办？我的8800元不就浪费了吗？
怎么会呢？我们都怕你自己动手，不配合我们！现在很多人都在做自己的民宿。
我心里一动。自己经营民宿可行吗？
但我很快否定了这个可行性。没有它，这个房子离我现在的住处有20公里。我过去一趟花了40多分钟，横跨三个区。如果我自己操作，来回太不方便了。
虽然有密码锁允许顾客自行入住，但我们必须刷门禁卡才能进入我们的社区。每次换租户都需要把门禁卡发给租户。
同时，如果自己经营民宿，一开始没有稳定的客户群，房费可能会空高一些。
然后，我想，这家BB公司有稳定的客户群吗？
我上次检查过了。这家公司成立于2021年9月。现在成立刚刚半年多，注册资金1000万。
我问S:你们有稳定的客户群吗？
他回答:我们和某宝、某团等有合作。如果有客户，他们会优先考虑我们。
我又通过度娘搜索了一下，发现他们公司现在推出的软广告还真不少，于是我就想也许人家真的是想在BB行业长期发展。新生企业要给一个机会。
面朝大海开民宿可能是每个文艺女的想法，人到中年的我也不例外。
一想到我家打扮成漂亮的民宿，亲戚朋友来玩都有临时住处。
我莫名兴奋，接下来的配饰安排也特别有活力。
我觉得自己开民宿投资太大了，托管也算是间接实现了我的民宿梦吧！
朋友打电话来问我在忙什么，我兴奋地向他们描述我的寄宿家庭计划。
新房周围有中介问我有没有打算租房子，说可以长期租，也可以做民宿。
我问，房租和民宿多少钱？
对方回复说，如果每月2300-2400元左右出租，民宿价格会更低。毕竟其他民宿公司也是要赚钱的，但是很多民宿后期拿不到钱，比较麻烦。
突然想到以前同事的公寓是有民宿管理的，但是后来对方不断降低托管费，同事因为房子是按照民宿标准配置的，租不出去，只好一次次和住户妥协。
我开始审视托管民宿有哪些不可控的风险！
这时，蓝蓝兴奋地告诉我:我又买了一套房子！
“是小学的学区房，价格也不贵。70多平米，才60万。还给了车位，而且是开发商的一手房源”。
“现在这个市场，你准备投资买房吗？”我皱眉道
“主要原因是这房子太便宜了”
“好吧，那你打算怎么办？”
“让我先装修好再租出去！”
想起蓝蓝刚入行时的初衷:把家里闲置的房子全部卖掉，如今不到一年，她连买两套房子作为投资。
在目前房地产不景气的情况下，她多了几个客户，相信市场很快会好起来的。
s打电话给我:妹子，早点过来签合同。旅游旺季即将到来。签约后，我会按月把收入返还给你。
我又开始担心了——我的房子你从头到尾都没看过，也不知道是否符合你的标准，你就急着签合同？你想让我早点付8800元。我把钱给你，你说不符合标准，不给我退货怎么办？
我说，那就发个电子版的合同给我看看。
合同已经发了！
根据我之前在房地产公司审核合同的认真努力，逐字逐句的分析。
很快我发现了几件让我觉得不对劲的事情，或者说不完全是我所期待的。
1.合同中明确写着，房屋的设计和装修只有在甲方验收后才能在其合作平台上发布，然后才能协助乙方获取订单，也就是说即使上线也不一定会有订单，自然没有利润。
2.房子的线下运营还是我们的，客户对接、卫生保洁、商品更换、运营服务等一切事宜还是我们负责。
3.对方要求我们保证房子符合国家旅游局颁布的《旅游民宿基本要求与评定》的相关标准。如果我去办理这些手续，花费时间和精力会是一个不确定因素；如果我不做，那么对方可以随时以房子不达标为由和我解除合同，我会变得很被动。
4.合同中约定，甲方按房屋净收入的20%向乙方收取运营服务费，也就是说客户给我住宿费，我再从中抽取20%给他们。再次说明运营的还是我，只是按时给对方支付运营服务费而已。所谓的月收益回报对我来说就成了一纸空文空。
5.当然，我也一直担心房子的实际收益达不到对方承诺的标准。合同上写着，“甲方承诺每年该房屋的最低收入标准不低于市场上长期出租的实际价格。年收入低于长租实际价格的，甲方补足差额。房子实际市场价是m，“好像有约定，但还不清楚。补足差额需要多长时间？如果没有，会有什么后果？我没有全部说清楚，给以后的扯皮空留了余地。
如果之前一直担心，看了合同，我觉得没必要和这家公司合作。
原因如下：
1.在目前的疫情环境下，旅游业受到严重冲击，许多BB公司已经倒闭。对方公司作为刚成立不到一年的新公司，缺乏成功经验和客户积累。它如何保证其运作的连续性？
2.通过合同不难发现，他们的主营业务是装修改造房屋，在网上发布信息。后续操作完全是我们的责任，对方只是起到引导和支持的作用。这相当于把BB的经营风险完全转移给了我们。
3.无论对方选择哪种合作方式，都是稳赚不赔。它赚的是软硬件差价和加盟费，却无法保证触及客户利益的长期运营和稳定收益。
4.对方工作人员的做法让我感觉这是一家操作非常不规范的公司。比如不看房，要求签合同交加盟费。不按规矩来，太急于让客户买单，总让人觉得是套路。
5.合作条件对我们限制太多，有争议的事项要求仲裁委解决，无疑堵住了诉讼解决的途径；
徐意识到是我不信任他们，也可能是我这种只交加盟费的小客户没看到。我在忙的时候忘记接S的电话之后，S就没有再联系我了，合作的事情也不了了之。
没想到的是，蓝蓝又把新买的房子给了乐*家。
兰的理由是:装修的事我懒得管，给他们也就四万块。我觉得挺合适的。
我说，我们这一带不靠海，也没有旅游项目。我们做民宿能有客户吗？
兰说:反正比我租的价高。
兰补充道:他们带我去看了高新区正在装修的房子。这个项目已经进行了一半。太美了。
苦笑:我见过很多好看的样板间，但不一定用的都是好东西！
半个月后，蓝蓝突然告诉我，乐*家已经沦陷了。
我说:“你什么时候倒的？你交的钱呢？”
兰说:“就这几天，S说公司倒了，他们不发工资。现在我正在想办法向他们要。”
我说，我早就觉得这家公司很多方面不靠谱，比如......................
兰叹了口气:你还是比我聪明。你没有上当。
“聪明？”我摇摇头。我并不认为自己聪明，只是太过小心谨慎，才躲过了这一劫。
几天后，蓝蓝说:对方和我签了协议，承诺一个月后给我8.8万元。如果是这样，我还是会盈利的。毕竟高新区的公寓装修了一半。
我心想:怎么能赚钱呢？恐怕又是一个陷阱！
一个月后，对方未能履行合同。
我也理解蓝蓝所谓的“公司倒闭”实际上是更换法人代表和没有办公场所。
后来看到当地媒体对此事的采访。30多名受骗者没有一个人拿到过托管收益，看来这家公司的初衷确实值得怀疑。
受骗群众一起向经侦报案。据说这家公司账户只剩20多万了。这不足以弥补所有受骗者的损失，蓝蓝是损失最大的一个！
我上网查了一下，这种托管骗局在其他城市也时有发生。
无一例外都是以高信托收益吸引业主信任自己的房子，然后收取费用后假装开工，然后找各种理由拖延施工，最后露出马脚后跑路。
关于“庞氏骗局”有句名言:你贪的是利息，别人要的是你的本金！
假民宿托管，不是吗？
