“低于市场成交价的20%”作为法国拍卖行的最大优势，吸引了众多买家的目光。然而，2019年以来，法国拍卖行正在成为深圳买家的新战场，越来越多的人涌入。
最明显的特征就是拍卖行市场的拍卖行数量在稳步上升。
乐军最近查询了市面上使用最多的一个拍卖平台，发现深圳拍卖行正在拍卖的房子数量是10028套。
相比之下，去年6月，拍卖的住宅数量为6307套。
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成交价接近参考价，住宅拍卖多。
近年来，拍卖行的数量激增，不仅在深圳，在其他一线城市也是如此。
截至12月29日，拍卖平台数据显示，广州住宅拍卖行数量最多，超过17900家，北京约11000家，深圳1万家，上海约9000家。
当深圳的拍卖行逐渐进入买家的视野，成交价的上涨不再罕见。
最新拍卖数据显示，福田区梅林路梅林村一套面积约98㎡的房产昨日拍卖成功。最终成交价约747.5万元，每平米均价约7.61万元。
根据二手房官方参考价，梅林村均价约为7.79万/平米，最终实际成交价仅为1800元，非常接近。
房屋评估价约为745.8万元，最终竞价成交价也超过评估价约1.7万元。
而且，这个房子是二次拍卖。一般来说，第一次拍卖价格会按照参考价的70%来确定。拍卖结束后，第二次拍卖价格将再次降低，以吸引更多的竞拍者。
10年间，深圳二手房月均成交量维持在6000套左右，而前几个月，深圳二手房月均成交量维持在2000套左右，10月成交量为近年来最低。
中原研究数据显示，11月，深圳二手房成交2211套，在“7连跌”后止跌反弹。
二手房市场降温，房子不好卖，越来越多的二手房价格接近参考价。
深圳拍卖行的成交价和官方参考价相差无几，但还是有很多住宅拍卖。
比如28日已经结束的房源有13套，其中拍卖的有8套；到29日上午13点，已经结束的房子有17套，其中拍卖的有14套，占比较大。
今天上午，龙岗金佳龙苑一套印象名苑住宅最新拍卖，面积约118㎡，以出售形式。售价约361万元，每平米均价约3万元。
小区二手参考价3.9万，这套房子总参考价461万左右。现在售价比参考价少了近100万元。有6119个围观，还是没有人出价。
2021年上半年，部分拍卖行甚至会高于二手房参考价。现在，这种情况明显在减少。
是漏还是坑？
纵向来看，根据拍卖平台数据，2017年，拍卖行数量仅为9000家；2019年升至50万；到2020年，总数猛增至133万；到2021年底，已经达到170万。
四年时间，从9000套到170万套，全国各地的拍卖行数量呈几何倍数增长。
一般来说，被法院进行司法拍卖的房屋，主要是因为业主无力履行抵押合同或清偿债务。房子断供后，他们已经走上了“合法拍卖”的进程。
近年来，楼市调控趋于频繁，加上疫情等不利因素，房贷违约事件越来越频繁地出现在人们的视野中，一些业主的房子也因此被法院查封，折价拍卖。
即使挂牌拍卖的数量增加，大多数人也不会因为风险而冲进拍卖行。
依法拍卖房屋有很多风险，最常见的问题主要是这几个方面:偿还原住户或租户、税费、房屋产权、大量手续等等。
近日央视财经报道，深圳一女子因居民退地，五个月不能入住一套房子。
今年6月，“深漂”杨女士成功拿下一家位于深圳龙岗区中心城区的网上拍卖行。经过50多轮竞价，她以286万元的最高中标价胜出。
然而，在办完手续，取得房产所有权后，她发现房子里已经有了住户。住户与业主有关系，手里没有租约。协商过程中，对方甚至索要30万元才搬出。
现在，房子拍下来已经5个月了，我还是不能如愿住进房子里。
另一方面，买深圳拍卖行也要小心税收大窟窿。
和一般的房屋过户一样，拍卖行需要缴纳必要的税费。这些税包括契税、增值税、土地税、所得税等。
此外，应付的土地价款和土地使用费也应由买方承担。房屋涉及的水、电、气、管理费等相关债务也由买受人承担。
公告会对房屋的财产属性和税费进行说明。拍卖前你必须仔细阅读公告。
今年已有多个城市将期房纳入限购范围。
12月19日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖财产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。
首先是人民法院组织的不动产司法拍卖。受房地产所在地限购政策限制的竞买人申请参加拍卖的，人民法院不予准许。也就是说，对于实施房产限购的城市，其拍卖行也应该被纳入其中。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策是国内首个系统性的司法拍卖行政策，对促进司法拍卖行市场健康有积极作用。
“这两年，一些重点城市出台了限购政策，但部分城市的房产不包括期房。这也使得这类城市拍卖行的交易更加活跃，因为可以规避或规避限购政策。所以从这个角度来说，这个政策规定，如果竞买人本身受到限购政策的影响，那么其拍卖方式是不允许的。”
他表示，这样的政策会促进这类拍卖行市场更快降温，也打击了拍卖行变相炒房的现象。
作者:津松
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来源:乐居买房
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