近日，阿里拍卖平台发布了一个特殊房间的拍卖公告，该房屋位于上海市崇明区常征农场长乐二村。值得注意的是，这套房子的起拍价只有1元。目前已经有2900多人在看了，但是没有人报名。
公告称，该房屋建筑面积43.14平方米，两室一厅一卫，全明室，独门独户，70年产权，可正常交易转让。配套幼儿园、银行、亭子、商店、超市、农贸市场、居委会、警民家园等。
来源:阿里拍卖平台
根据拍卖公告，如果参加本次拍卖，需要缴纳保证金38000元，单次加价2000元，竞买期限为一天。
1元的拍卖行，真的可以忽略吗？
当然，1元起拍价不代表1元成交。具体成交价格视实际参与人数和竞价频率而定。
在此之前，5月28日，崇明区洪钟新村7号楼一套44.44平方米的房子，1元起拍，最终以30万元成交。
6月，绍兴市越城区何新小区南区一套建筑面积158.06平方米的期房成交。起拍价1元，吸引了22人竞拍，109人出价。最后总价175.5万，比市场价省了70多万。
不过值得注意的是，套房源是今年5月初上线的。当时起拍价是199.8万元，有三个人报名竞拍，但最终因为无人出价而流拍。
有专家指出，1元拍是吸引购房者的噱头。1元拍卖说明现在的房屋销售遇到了压力和阻力，所以才会有这样的奇葩做法或者新颖操作。注意背后是否有其他猫腻和负债，防止认购后产生新的费用。
拍卖行肯定有“漏”，但背后的风险也不容忽视！
地图已经被授权了。
例如，据《南方都市报》报道，深圳一位丁先生在拍卖平台上花了437万元，竞拍了东莞麻涌的一处厂房和机械。然而，当他移动地段时，他被土地出租人告知，他必须先支付1000万元的场地占用费。最终，辩不过的双方对簿公堂，东莞市第一人民法院给出了判决。虽然入住费没有1000万元那么高，但丁先生还是要交229.52万元，交完钱15天内就搬出去了。我以为捡了个大漏，没想到是个大洞。
注意购买“拍卖行”
1、原物主的身份，了解拍卖的原因。
如果打算拍卖买房，一定要知道原房主的身份。被拍卖房屋的原所有人无力偿还债务，导致房屋被拍卖。如果原房主因为债务问题跑路，那么买家买房后，可能会有其他人上门讨债。遇到不讲道理的人，就麻烦了。一般来说，法院不会告诉你原物主的真实身份和背景以及拍卖的理由，所以买家一定要注意。
2.应该确定财产属性。
买房前，购房者一定要注意核实房屋产权信息，主要是了解土地转让性质、产权期限、是否办理了房产证、是否拖欠税款等。
拍卖行的拍卖价格通常只是裸价，竞拍者到拍卖行后可能还要支付一些隐性费用。比如有拖欠物业费，水电费等。以拍卖房屋的名义，这也需要由竞买人承担。
3.有定居不下来的风险。
拍卖行出售时，原房主户口可能不会迁出，而买家则可能面临拍卖行拍卖后无法落户的风险。虽然法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，合法地将房屋过户给购房者，购房者取得房屋的产权，但如果原房主不迁出户口，法院无权强制其迁出，因此购房者无法在拍卖房屋后落户。
4.实地考察并支付尾款。
在拍卖买房之前，购房者无法随时实地看房，可能只有一次看房的机会。如果购房者实地看房时没有注意到房子里的问题，拿到房子后才发现房子已经被严重损坏。那么买家以后可能要承担很大的维修费用，有些拍卖的房子还是不能实地看房，对买家来说风险很大。因此，如果原房主将房屋抵押，房屋拍卖的后续费用全部由购房者承担。
但从2017年开始，拍卖行的拍卖程序已经全面网络化，即开始了网上拍卖。法院委托相关平台代为进行网络拍卖。现有7个网上拍卖平台，包括淘宝、JD.COM、中国拍卖协会、Gongpai.com、融e购、北交所和人民法院资产诉讼网。
想要参与“拍卖行”，首先要从最高法指定的七大拍卖平台中选房，充分了解限购政策、税费等信息，然后参与拍卖和竞价。中标后，必须按要求及时支付尾款。
值得注意的是，虽然拍卖行的按揭贷款认定和利率与二手房基本一致，但拍卖行的按揭贷款的支付期限很短。一般法院要求必须在拍卖行成交后7-10个工作日内将全款支付到法院账户。如果不能按时支付尾款或后悔拍卖，保证金将被没收。
#蔡晓喋喋不休#
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来源:中国网财经综合
新媒体编辑:徐峥
