聚信传媒南京讯近日，福州市永泰县自然资源和规划局发布2022年第六次土地拍卖公告，出让一块用途为住宅的土地。公告明确，该宗地按现房出售。规划房屋竣工验收后，竞买人可以办理房屋销售手续。
据统计，2022年至今，各地土地拍卖细则中更多提及开发资质、准入门槛等内容，而现房销售与土地拍卖直接挂钩的情况很少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，永泰县这次提到了现房销售的几个特点:
1.受近期风波影响，现房销售确实成为焦点，一些地方会在土地供应中植入这样的政策。
2.这类现房买卖的规定，多是在具体地块上规定，目前不会有颠覆性的改革。
3.类似县城的做法，说明县城已经开始重视现房销售政策的意义，各地都在关注房屋交付的问题，这也体现了对购房者权益的保护。
2016年南京推出“现房销售”政策！目前仍有相关项目在售。
2016年8月，为抑制土地市场过热，南京出台重磅土地政策:网签达到一定比例时，调整该地块上建设的商品房预售条件。当网上竞价达到最高限价的80%时，申请预售许可应达到一定的施工进度；当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块建设的商品房必须当场出售。
不得不说，当时的这一政策对地王频出的南京土地市场有一定的降温作用，但对拿地企业的开发能力和资金周转提出了更高的要求。即使在融资环境相对宽松的2016年，很多企业也很难达到这样的水平。
2018年7月，南京最新的土地公告中，并没有要求“土地竞价达到最高限价的90%时，该地块建设的商品住房必须在现房中出售”。实施近两年后，“现房出售”政策低调取消。
据统计，目前南京仍有多个项目执行了16年的“现房销售”政策，尤其是一些远郊区的新房销售难度更大。以禄口为例。2017年成交5宗楼面价过万的宅地，均执行现房销售政策，包括:洪都香江华府、钟君融信雍景台、中海云路公馆等等。其中，除恒大林西郡外，其他项目均有房源在售。
经济专家建议“取消预售制”！南京可能要等等了。
近日，著名经济学家任泽平在社交平台上公开呼吁“取消预售制度，改为出售现房”。任泽平说:从个人角度来看，预售制度对购房者非常不公平。比如物业交付的等待期一般是两年。在此期间，购房者不仅要承担银行利息，还要承担延期交房、房屋质量、房产证延期办理甚至无法交房的风险。从行业来看，预售制度帮助部分房企过度借贷，高杠杆扩张。如果他们遇到下行周期，就会导致资金链断裂、项目搁置等一系列风险。取消预售制度，改为现房销售。这将有助于落实中央住房不炒的精神，保护购房人的权益，帮助房企稳健发展，实现多重目标，长远规划。
然而，目前国内的房地产市场，除了国企和少数稳定的民营房企之外，很多房企已经雷劈，或者濒临雷劈，资金链空前紧张。如果现在取消预售制度，无疑会把这些房企推向悬崖边缘。
南京乐居新媒体近日做了统计。因为南京实行了严格的预售资金监管政策，所以很少出现住宅项目全面停工的现象。但由于房企的暴雷、资金链紧张、合作方纠纷等问题，今年南京部分项目迟迟不能交付，如江北的花豪园、荣信的琴上启庭、秦淮、禄口的如意郡、江宁等。
对于现房销售的问题，严跃进认为，现在大规模提高现房销售的时间节点是不合适的，会增加房企的资金压力，短期内不会有各种政策出台。但是可以尝试零星或者试点供地，各地也可以在个别地块的后续推出这样的创新。先试点，慢慢总结经验，有助于在“因时而变”的创新道路上形成更多有益的思想。
显然，在目前的市场环境下，包括南京在内的大部分城市都不具备大规模推广“现房销售”政策的条件；然而，迫切需要地方当局对预售资金实施更严格的监管政策。
关于“现房销售”的讨论还将继续，南京乐居新媒体也将持续关注。
