买房是每个家庭的经济大事，城市的房子都非常的贵，当然要精打细算，对于普通的家庭来说，在购房的时候要是能省下一笔费用也是非常不错的，毕竟谁家的钱也不是大风刮来的，买二手房更是门大学问，不要盲目从众。请转发给有需要的人。
掌握以下六招，可以为购房者省下一大笔钱
前言大家好，我是“海星淘房”创始人--冯杨。我以11年从事房产投资的购房经历告诉您，买房当中的省钱攻略——6个省钱秘笈，帮你轻松省下十几万。相信所有买二手房的人都会遇到相同的问题：
01
选房
选二手房就像大家逛淘宝，逛完贝壳，逛安居客，也可以逛逛365淘房，也可以关注一下“海星淘房”精挑细选房源，所有房源比同款，哪里省钱去哪里。
在选房的那一刻，小白很容易犯的错误：攻略做了一大堆，价格、户型、装修、税费、评分。恨不得把想买的小区里所有的房源都看一遍，目的就是为了买套合适的房子，实际上看个几套就没有耐心再看了，然后也不知道如果分辨真假房源，以为价格低的都是假房源，接着被中介忽悠忽悠就决定了。
要知道每个中介公司都有不一样的房源，一个公司的都只想独自成交自己的房源，所以不到逼不得已，一般不会帮你找同事或者其他公司的优质房源，有的小中介公司房源性价比更高，看中一个小区，想淘一套优质的房源，必须做好笔记，参照“贝壳找房”和“安居客”的房源数据，多平台，多渠道，多家中介了解75%以上的在售房源。看房前先告诉中介看过哪几套，防止重复看房，浪费各自时间。
以我11年炒房的经验告诉你，省钱就是赚钱，省到就是赚到。首先要熟悉购房政策，了解购房成本，要省钱先学会算账：
买房实际支出=首付+交易费用+装修费。
永远要学会先算账。我们必须列出所有在这个过程中会产生的费用。我们在买房的过程中，首付、交易费用、税费、中介费、贷款费、装修费等费用。你只要把每一个环节的费用都算得极其清楚。在每一个环节里面针对特殊的情况做出合法又合理的省钱策略。比如交易总价300万的房子，省下5%，就省下15万；省下10%，就省下30万。而你不知道的是，通常我能够省下15%到20%之间。
税费政策：如果房源不满两年，以90平方以内，总价300万的房子为例，则需要额外缴纳如下费用：
1、不满两年，增值税税额=【300万/】X5.6%= 16万
2、个人所得税300万X1%= 3 万
3、契税300万X1%= 3 万
4、中介费300万X2.4%=7.2万不包括房款，额外需要支付29.2万
国家对不用类型的房子给的税费政策不同，我们不能偷税漏税的，现在房主都报净得价，11年的炒房经历，房子再好我都没有支付过超过一个点的中介费，链家不行我就换一家。
秘诀一：如果买方付税，请把税费加入购房成本里，选择满五唯一的房子最省钱
02
谈判
价格谈判往往是买卖双方能否成交的重要因素，建议买家跟房主面对面进行商谈，直接面对面沟通，超出自己的价格范围可以不签约，不要通过中间人或者中介隔空谈价。一般房主不会在不见面的情况下轻易透露房屋底价，中介也属于双方不得罪的角色，只是想促成一笔交易，所有谈的价格都是试探性的，这样反而让房主觉得买方缺乏诚意。买家也不要向多家中介试探价格，试探的多了很容易让卖家产生房子性价比很高，很抢手的感觉，以至于不愿意让价。以我从事该行业11年谈判的经验告诉你，每一分谈下来的钱，都是自己的利润。比如，甚至可以让房东分摊你的部分税费来达到一个成交的目的。每一分你谈下来的钱都是为你自己省的。
秘诀二：必须要跟房东见面谈判。
03
买房前：看不看装修
有的客户去看房的时候，有点装修的房子就愿意看看，见到没有装修的，就赤之以鼻、不屑一顾。是否会有完善主义的倾向，需要最完美的。哪怕比其它同户型高出二三十万也愿意成交。我相信很多人都是这样，因为我以前刚做中介也是这样。但现在，我可能观点跟以前完全不一样，我会挑同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此少给十万二十万，甚至更多。可能你会问，你是否是自己重新装修？是的。我是不是要再花二三十万装修一套房子呢？我装修一套房子不需要这么多钱。我做过几百套旧房改造，都非常漂亮。小两房加上软装一套才不到10万。甚至有时候只需要两三万的美化就能达到效果。有的人可能会认认真真的检查：1.墙壁是否渗水有裂痕；
2.厨房防水是否做好；
3.水电是否通畅；
4.层高是否达到标准；
5.门窗密封性是否正常；
6.房子是否合格；
7.是否满意。
是的，这些很可能关系到整个家庭的生活质量。但是，有些东西只有专家才能看得出好坏。
秘诀三：不要为普通装修买单，如果装修很好的房子符合市场价，并且在预算以内请不要犹豫，果断出手！
04
中介费
当你咨询中介费的时候，品牌中介是否这样告诉你：2.4%是公司的规定，我们是品牌公司，我们有规定，我也没有办法。然而你还没有开始看房，就开始谈中介费，或许中介就不理你了。以我11年的炒房经验告诉你，你这种看上去精明的方法是错的，跟中介打交道，不适合把丑话说前面。
在买房的过程中，中介的费用其实是一个很大的个头的支出。中介费正常的收费是2.4%，假使是500万的房子，大概要12万的中介费。然而中介对中介费一般是比较坚持的，因为这关系到他们的收入。因此选择一个适合的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不伤你的感情。
谁能给你找到好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始，就跟中介谈中介费。中介会认为：其实你可能不太诚心买他的房，或者买了以后，你也不会给他付中介费，他会怀疑你有跳单的风险和可能。所以，他不会把好的房源给你，也会在中间为你设置重重障碍。所以，你不应该在一开始的时候就谈中介费。关于中介费，给大家做个补充说明。
”贝壳找房“品牌下面的链家一般是没有办法还中介费的，其他品牌属于加盟店正常还价，说多了都是废话！查询房价，房源信息，首选贝壳找房，房源不重复，房价大数据计算，贝壳确实做的好。
买房一定是首选安居客，中介费便宜到你不敢想象，”新房、二手房，房源全都比，买房省到底”这是安居客的广告，安居客是对所有中介开放的平台，安居客平台上注册的”海星淘房“甚至没有中介费，只有固定服务费9999，买新房还有补贴，前提是要有同款房源。
贝壳找房：封闭式房源信息平台，收费标准：房屋总价的2%--2.4%优点：全国主流平台，房源数据多，没有重复房源，房源信息真实缺点：房源信息垄断，只对加盟品牌开放，而且不跟其他公司合作，直营店链家佣金不打折。
安居客： 开放式房源信息平台，收费标准：根据每个中介公司制定的标准收费
优点：全国主流房产平台，房源数据比贝壳多，安选房源信息真实，所有中介机构和独立经纪人都可以使用，而且相互之间愿意合作，很多中介公司佣金可以打折。
缺点：重复房源较多目前二手房能跟贝壳找房抗衡的平台也只有安居客。一定跟要和中介保持良好的互动关系，承诺他：我一定会付于你应该付的费用，让他安心。而真正省中介费的时机，应该是在买房的中间，就是你已经确定基本上要买下定这套房的时候。再来跟中介谈中介费的费用。
当中介帮你房价谈妥了，你可以告诉他：感谢你帮我把这套房价格谈下来一点，然而它离我的预期和我家人的预期还是有距离的。我们对于买这套房子也处于两难之间，所以我们也非常的犹豫不决。请你能不能帮我想想办法，我们现在首付也不太够，我们就差10万左右，怎么才能够让我们买得起这套房子呢。
而这个时候，其实你讲的就是帮你省中介费的问题，你猜中介会怎么想：
他会面临着两个选择：第一个选择，他成交你这套房子，而且你要给他全款的中介费；12万收款。如果你今天不能成交；明天你也有可能通过其他中介买下来这套房子，他没有完成居间，你是有权力选择任何一家公司为你服务，所以你不需要承担任何责任。
第二个选择，他收不到你的一分钱，因为你有可能不成交。所以收入为零。
那么在成交的这一刻，他是非常愿意促成的。因为他看到了成交的希望。对于他来说，他在面临着两个选择的时候，他会认为：“我收到钱总比收不到钱好，我少收钱总比不收钱好”这个逻辑只要不选链家，去任何一家中介公司谈判都是成立的。
在这个时候，特别容易协商中介费：
因为你们的关系已经建立了你以请教他的方式来处理这个问题，你很尊重他。他确实看到你买房的诚意了。
这时候谈中介费，才会变得又轻松而又有效。同时又能够保住你跟中介的关系，以后大家仍然是好朋友。这个中介费能砍多少下来呢？超乎你的想像。假使中介费是2.4%个点，12万，有可能他会给你打5折，省6万块钱；有可能他会给你打3折，省8.4万；也有可能他会给你打2折，省9.6万块钱。
秘诀四：勇敢的帮助中介让他促成这个单子，同时请中介来帮你忙，来节省中介费。
05
收房
你是不是这么认为，房子已经买了，所有的费用都已经交了，房子都在我名下了，我还怎么省钱呢？是的，你说的没错。正常情况下，这已经结束了。然而这是我给你的一个彩蛋。我想给你超出你想象的更好的东西。
买房后依然会有省钱的方式，其中一个就是：如果能够正常情况下你交易一套房子的周期是三个月。交易完，装修周期也应该是三个月。因此，这两个三个月加起来，你从买一套房子到收到一套房子，周期应该是要六个月左右的。因此在这六个月的时间，假使一个月的房租是5000元，那可能六个月时间，你就有3万块钱的租金。
而如果你能够让房东提前交楼给你，是不是能够省下这笔钱呢，并且能够提前享受买房以后收房的快乐。也可以提前交给你装修，规划你搬家的计划。让这个事情变得又轻松又美好。
问题来了，如何让房东提前把房子交给你？
其实你大可以如此的向房东如实的阐述你的情况：如果我半年以后才收房，我有可能遇到梅雨季节，又不好装修。那么现在家里面买这个房子的人都希望搬过来，希望房东能够通融一下。
当然，不一定每一个房东都会答应你这个条件。然而你一定要相信：一定有房东愿意答应你，只要你勇敢的请求这个帮助。如果你不请求，那房东也会以为你不需要这个帮助。
秘诀五：提前收房入住，节省6个月的租金。
06
装修费
让你装修不花冤枉钱。我知道你要有家的感觉，你想通过装修把所有对家的美好想象，把所有对生活的期待都装到这个家里面去。因此，你可能不愿意将就着做一个普通的装修。
我的想法跟你完全相同。我也希望买房以后，有自己的家，能住上自己最喜欢的、最爱的装修风格。但是，同样的装修，我一样能省一半的钱。而你却要付出比我多一倍的钱。
在装修这个行业里面，因为它极其不透明，这个套路比较多的行业。后面我会专门分享一篇来给大家讲。先给大家剧透一部分的内容。装修公司赚的钱大部分分为两块。
一块是工人的议价。
一块是装修的材料钱。
关于工人的议价方面。你可能通过对比多个工人减少一些工人的议价。
有夸张到什么程度：同样刷墙，A工人报价8000块，B工人报价就报2000块。而他们的活质量是差不多的。而如果所有的工种加起来，也许在这个装修的工钱部分。你就能省50%到70%。也就是说，你原来30万的装修，保质保量的情况下，15万就能完成。而这是每天都在发生的真实的故事。
关于材料方面。我知道你想要用最好的材料。然后如果你把材料外包的时候，他一定会给你选择品相同样好的材料，然后可能品质没这么好，牌子会不太一样的材料，或者是仿品。最后，你不止花了大钱，住的过程中还容易出问题。
因此，把工钱和材料这两个事情分开，是我们要教大家的一个极其重要的秘诀。材料自已采购完成。采购过程中并不需要自己去运货。你只需要订货付钱，让他送货就可以了。而工人的钱，你也给他分步骤分开。这部分的内容，至少能帮你省到30%到50%的装修费用。
秘诀六：材料、人工分开弄，让你装修不花冤枉钱。
我曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了4年的时间。现在我是”海星淘房“的创始人。在过去11年的时间内，我用自己的方法投资过上百套二手房。现在用我自己的方法走向财务自由之路。”海星淘房“：选房、看房、买房，掌握最全的购房经验，拒绝踩坑，帮你早日买到人生的第一套房！
在很多家庭中，房产占总资产的 80% 以上，甚至更多。
而研究表明 90% 的中国居民不会买房：
拼命加班，固执地认为攒够钱才能买房。
手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。
结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。
有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。
忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。
更不用提 多数人遇到的买房难题：
资金不足，名额限制，不会选筹。
还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。
其实月薪 5000 的普通人，也能实现买房梦想。
买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。
——海星淘房创始人 冯杨
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