大家好，又是忙碌的一周。
最近收到很多朋友的留言问方叔:很想拍房子，但是不知道怎么做？
今天方叔主要以阿里拍卖为例。每个平台的细节可能不同，但是框架是相似的。
由于篇幅原因，方叔将整个拍卖过程分为两部分。今天主要和大家分享一下。如果要参与司法拍卖，前期需要做哪些准备？
数字一（one）
在决定是否要参加拍卖之前，我们必须对房屋有详细的了解。在拍卖网站上，我们可以通过两种方式了解房屋信息:
招标公告
通常拍卖平台会公开司法拍卖/变卖公告和竞买须知，详细说明标的物、处置程序、缴纳定金和成交价款的方式和时间、法律责任等重要事项。
在买房之前，人们应该仔细阅读招标公告，并充分了解其条款，如是否有长期租赁，是否有人居住，并仔细决定是否签约。
因为无论哪个公告，都会有一句话在里面:
预约。
有些房屋法庭会提供预约看样板间的服务。
当然，有条件的朋友，去现场了解房源情况是最基本的。最好去税务局查查税费，街道办了解一下学位是否被占用。
因为网站上发布的图片和视频不可能涵盖目标的全部信息，所以充分了解目标的情况对我们决定是否参与拍摄非常重要。
了解房源信息后，就可以准备报名拍摄了。
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投标人注册
参与拍卖之前，一定要有一个拍卖网站的账号，以便支付定金、房款等。在后来的拍卖中。
经常接触的拍卖网站都支持个人注册和企业注册。注册时需要绑定银行卡，进行实名认证。
普通投标人注册
注册完账号，就可以进入想买的楼盘，准备注册了。有两种常见的注册方式:
1.在线注册
注册拍卖账号，选择意向标的，点击报名，根据网页提示签署报名协议，缴纳保证金后获得竞拍资格。
现在大部分对象都是网上注册的，比较省时间。
2、现场报名
如果法院独立拍卖/出售，可以在法院现场报名；如果法院委托拍卖/变卖，可以到司法拍卖辅助机构登记。具体要求和联系方式见拍卖/出售公告。
注册后需要在拍卖网站详情页点击“注册”，完成注册手续，获得竞拍账号。
申请人注册
申请人可报名参加投标，并可在申请执行的投标金额范围内免交保证金。
如果您注册为申请执行人，请先到现场，然后在人民法院诉讼资产网标识详情页点击“注册”，完成注册手续，获取申办账号。
预先登记
优先购买权人在竞价时可以不加价行使优先购买权。
如以优先购买权人身份报名，请先持相关资料前往现场，然后在标的拍卖详情页面点击“报名”，完成报名手续，获取竞拍账号。
委托:
报名者请先持委托手续及相关资料到现场报名，然后在相应拍卖网站详情页点击“报名”，完成报名手续，获得竞拍账号。
保证金
保证金由人民法院按照起拍价或者成交价的5%至20%确定。具体金额见拍卖/出售公告。
如果你后悔了，押金就不退了。
支付保证金:
方叔建议你提前2-3天准备存款，因为每个银行的限额不一样。要充分考虑到可以在拍前交定金，避免影响拍卖。
报名网上司法拍卖，需通过绑定的银行卡一次性缴纳保证金。付款方式是:
1.在线支付
通过系统生成的支付指令完成支付，受银行支付额度限制，但没有手续费，适合支付小额存款；
比如阿里拍卖的余额宝，支付宝的余额，JD.COM的京东支付，都是适合小规模运营的。
2.转账和汇款
一般通过网银、手机银行或银行柜台转账汇款没有金额限制，可能会产生手续费，适合支付大额存款。
现场登记以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。
支付销售价格
如果你注册网上司法出售，你需要支付全部售价。支付方式包括网上支付和转账汇款。
支付方式的改变
要更改付款方式，请取消注册并重新注册，然后选择另一种付款方式。付款遇到问题可以联系银行或者拍卖网站的客服。
在线支付限额:
见下表。如银行业务有调整，请参照银行最新要求。
获取投标账号
定金支付成功后，可以在房产拍卖页面看到竞价号，原来的“报名定金”按钮变成了“竞价”。
这时候就可以正式参与拍摄了。
因为有了保证金，方叔之前也收到了很多朋友的建议:交了保证金就不想拍了。保证金还能退吗？
目前可以退还押金的情况有两种:
投标人未能对货物投标。
比如在拍卖过程中绝不出价，在拍卖过程中放弃加价等。
竞买人已缴纳保证金，但法院撤回、中止或暂停拍卖的。
交了定金不想拍的，一定不要拍；因为后悔，定金不退，房款不交，定金白交了，谢谢。
这里再补充一点，网站账号和竞价账号的区别:
账户登录后，用户可以管理和维护自己的个人信息，并进行在线注册。
同一个用户可以注册多个拍卖/出售项目，每个项目将有一个单独的投标帐户。投标时，投标人的身份由该帐户中的投标代码表示。
最后跟大家总结一下，拍卖前似乎有很多准备工作要做，但可以总结为两点:
对要拍的房子有全面的了解；
准备好钱
前期工作做好了，才能知道这个房子是否值得出手，提前想好房子存在问题的解决方案，做好成本估算。
如果目标不值得射击，那么就省去了后续的一系列程序。
不用等报名交了定金才知道这个房子存在的问题解决不了，浪费人力物力。
今天方叔就简单的和大家分享这么多。明天我会给大家详细讲一下拍卖过程中需要注意的问题。
如果你有想拍的房产，可以私信方叔，方叔可以帮你成交。
房叔可以帮忙解决所有关于房产的纠纷，不仅仅是司法拍卖行，还可以和房叔私聊相关问题。
