前段时间有朋友无意中看到一个新闻，某网上拍卖平台上朝阳区一套140平米的三居室，居然叫价95轮，最后以总价712万成交。这一波又一波的竞价，让他瞬间放弃了下手的念头，甚至让他怀疑:“以法拍房”是在玩心跳！而且在他的印象中，购买“拍卖行”很复杂，不敢轻易下手。不过来过的人都说，买个“法国拍卖行”不难，掌握一次技巧就能成功。
过去，“依法拍卖房屋”一直被认为是房地产市场的“小众商品”。但近年来“拍卖行”火热，最近走过了逐渐升温的二手房市场。众所周知，所谓“法律规定的拍卖行”，就是被法院拍卖的财产。通常有四种来源，最常见的是无力偿还银行或民间贷款，只能用资产偿还，让银行或贷款机构起诉查封房产，法院执行拍卖。此外，还有被没收的财产和非常罕见的无主财产。既然是“小众商品”，为什么这么火？主要是因为它有很多优点。
“依法拍卖”的优势
1.有吸引力的价格
“拍卖行”的起拍价通常是评估价的7折。在高房价的大背景下，这个起拍价很有吸引力，“拍卖行”有很多优质房源。另外，如果“法国拍卖行”成交，第二次拍卖的起拍价是第一次拍卖的八折，以此类推。
比如一个“拍卖行”的评估价是100万元，第一次拍卖的起拍价是70万元。如果没有人出价，房子将被拍卖，第二次拍卖将在另一天举行。开始第二次拍卖，起拍价为第一次拍卖起拍价的8折，即起拍价为56万元。如果继续拍卖，第三次拍卖的起拍价将在第二次拍卖的基础上打八折，即44.8万元。
2.无限制购买
很多城市，比如上海，对房地产市场的交易都有严格的限购政策，只有“期房”例外，也就是说很多城市对购买期房没有限制。这对于一些限购政策影响无法购房的群体来说，无疑是有利的。
3.可以申请抵押贷款。
以前“法拍房”价格低，但是很冷门，主要是因为当时“法拍房”不能办理按揭贷款。这意味着竞买人在拍下房子后必须一次性付清房款，导致“按法律拍卖房子”的受众很少，房子最终以流拍收场。现在，“法拍屋”可以在担保公司的协助下办理按揭贷款。购房者只要准备好首付，通过审核，就可以凭担保公司出具的保证书办理按揭贷款。
在网上拍卖还没有兴起的时候，房子拍卖应该在专门的地方举行，由竞拍者购买。那时候拍卖师是一个很体面的职业，拿着拍卖锤喊着“一百万次，一百万次，一百万次，一百万三次，成交”。这种传统的拍卖方式价格昂贵，拍卖过程难以保证公平公正。网上司法拍卖的出现，不仅降低了拍卖佣金，也使拍卖过程更加透明。另外，现在“依法拍卖房”可以申请按揭贷款，不需要一次性付款，所以“依法拍卖房”进入了大众的视野，不再是富人的“游戏”！
近期网络司法拍卖行成交率逐渐上升，某平台二次拍卖成交率达到70%。这说明冷门商品“法国拍卖行”正在被更多人接受。据业内专家介绍，现在“依法拍卖房屋”已经规范，法院会对拍卖房屋进行严格审查，确保买家利益，问题房屋非常少见。买“法国拍卖行”复杂，不敢下手？一个去过的人:一旦掌握了技能，你就成功了。
据过来人说，抓一次漏其实不难。关键是要做好充分的准备，了解相关流程和风险点，做好前期调查，掌握这些技巧才能一次成功。朋友们对此怎么看？你敢买“法国拍卖行”吗？欢迎在评论区留言讨论！
