昨天，一张“深圳断供潮”的截图被疯狂刷屏。
文中提到，深圳某银行有13000个账户，深圳乃至全国的拍卖行已达82万家。然后得出结论，深圳楼市的大潮来了！
疫情过后，经济下行，这句话似乎也有道理。本着求实的精神，南方大厦考证了文中的几个论点，得出的结论是:
谣言！不要相信。
现在的人造谣水平越来越高。
原创观点
从2008年底到5月，一个银行网点被掐断的账户达到13000个。
真相
断供现象确实存在，但数量被严重夸大。
不可否认，断供现象确实存在。
据多位国有银行内部人士透露，此后其银行断供的人数确实有所增加。
以公司名义购房的中小企业业主，因为经济问题无法承受，或者工薪阶层的公司倒闭，失去住房供应收入，都导致供应中断的发生。
业内人士透露的信息
不方便透露断流的具体数据，但所有受访的银行人士都认为“一个网点断流1.3万”的数据过于虚假和夸张。
很多银行网点就是做不了几万的存贷款。
某国有银行福田某支行个贷经理表示，他们支行规模比较小，存贷款不到1000笔。一家商业银行的客户经理也表示，即使是银行业务最多的网点，也只有1000多套房贷有库存。
即使是一些存贷款上万的大银行，也不可能全部断绝:
某国有银行宝安某支行存贷款一万多，但该行客户经理表示，此后一直不缺货源。
总结一下。断流确实存在，但“一个插座断流1.3万户”纯属耸人听闻。
原创观点
深圳和全国共有82万套拍卖行。
真相
深圳的拍卖行数量并没有激增。
我们从数据上来看看深圳拍卖行的情况。
根据海豚选房的数据，深圳的拍卖行总数为322家。
去年2月至5月，拍卖房屋724套；今年2月至5月，拍卖房屋696套，拍卖房屋总数下降3.8%。
再看拍卖行的成交量，去年2-5月，拍卖行数量为363家；今年同期销售套数为379套，增幅仅为4.4%。
无论是拍卖量还是成交量，拍卖行的数量都相当有限。
对此，一位拍卖行资深中介对南方大厦表示，拍卖行数量是滞后的，现在呈现的数据不能反映现状。一般都是至少两年前的房子。
按照一般流程，预计拍卖的房子基本上是至少2年前的官司。也就是说，法院不可能把口供封存起来，马上拿出来拍卖。
“这种关于供应中断潮导致拍卖行激增的判断并不准确。”
虽然房源数量没有激增，但是竞拍者确实增加了不少。
瑞方数据显示，2020年前4个月，竞拍者数量较2019年增长近30%。
当要拍卖的房屋数量较少时，竞拍者就会增多。
从海豚拍卖房屋报名人数趋势图也可以看出，今年2月报名人数为995人，3月初略有下降。
到3月中旬，数据逐渐上升，5月份，数据飙升至1245人。
我们可以推测，3月中旬疫情逐渐得到控制后，楼市也逐渐回暖。
一些购房者因为资金充裕，也乐于拍房子的羊毛。
导致拍卖行市场近期溢价率较高，成交价接近甚至超过当前市场价。
来源:瑞芳
但是，无论拍卖行的市场有多火爆，不可否认的是，深圳的拍卖行数量并没有激增。而且目前拍卖的房子中，因为供不应求，已经拍卖的房子也没有确切的数据。
原创观点
潮供真的来了。
真相
断流是存在的，但离“潮”还很远。
深圳今年楼市火爆，很难出现大规模的“抛售”。
让我们直说吧。
当经济不景气，住房供应现金流出现问题时，老百姓会怎么做？
在需求旺盛的深圳楼市，二手房市场如此紧俏，只要低价挂牌，卖房套现并不难。在今年深圳楼市的热度下，甚至可以有一定的盈利空。
所以断供潮的信号往往体现在二手房的大量增加上。
南楼粉丝发言。
根据诸葛找房平台上的二手房交易数据，今年5月，二手房挂牌量确实创下年内新高，但挂牌房源数量远没有去年年底的数量多。
据说深圳二手房数据数量和诸葛找房不一样，但趋势是一样的。
根据源数据，深圳二手房由南方建筑公司制表。
看成交价，深圳二手房挂牌价一直在涨。
来源:诸葛找房子
可见，今年的深圳楼市并没有出现大规模降价抛售的现象。反而很多业主心态很稳，断供潮无从谈起。
纵观历史，断供潮一般出现在经济低迷、房价暴跌、无人接盘的时候，比如2008年的金融危机。
南方粉丝表示身边没有断供。
另一方面，深圳房价坚挺，成交量稳定。离崩盘~盘~供不应求还有十万八千里左右。
当然也有个别业主周转不灵导致断供的个别情况，但不代表整体。
潮汐补给远未到来。
深圳几乎每年都有“断供潮”的传言。
夸大现象，用数据倒逼因果的谣言数不胜数。
这个谣言也是用两个数字在虚张声势。说到底，谣言讲的是人们在疫情过后的低迷期的焦虑。
但我还是想再说一句关于南楼的话:不要慌，请冷静。
13000个账号断货，带来很多拍卖行...都是在信息障碍和焦虑上做文章的产物。完全没有必要相信。
所以，听听“深圳断供潮来了”的调子就好了。你不必放在心上。
楼市总体平稳，不要陷入节奏。
鉴于大多数人对法国拍卖行还不熟悉，我最后给大家详细科普一下。虽然价格低很吸引人，但还是要小心。
幻灯片查看关于法国拍卖行的主要问题。
问:什么是法国拍卖行？
答:不动产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公布不动产销售信息，由竞买人通过拍卖方式转移不动产所有权的行为。一般拍卖行比同小区的普通房子便宜。
问:拍卖行的来源是什么？
答:①因仲裁或司法行为需要变卖的财产。
②因信用纠纷
③受社会个体的委托
买卖出售的房屋所有权证票据为购房发票，拍卖出售的房屋所有权证票据为拍卖确认书。
问:拍卖行和普通房子有什么区别？
答:房地产拍卖有以下特点:
①一般房屋价格低于普通房屋，拍卖以“价高者得”为原则；但是，税收和其他相关费用可能会更多。
②强有力的法律和政策；
③拍卖交易流程繁琐。
问:拍卖行限购政策受影响吗？
答:答案是肯定的。
根据2013年12月27日广东省高院《关于在审判执行公证中落实住房限购政策的意见》，竞买人必须具备在深圳购房的资格，否则竞买成功后，没有办法正常办理过户手续。
问:拍卖行的费用是多少？
答:拍卖行费用主要包括2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税，以及总价2%至3%的融资成本。根据拍卖公告，你可能要承担原业主的逾期物业费和你所欠的水电费。
需要注意的是，这些税费是按照实际拍卖成交价格缴纳的，而不是按照不动产登记中心核定的评估价格。
另外，像企业产权这种拍卖行的税费更要慎重。
周峰律师:主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。公司房产土地增值税必须办理核定征收手续，计算公式x。
这里面有两层意思。一是涨幅较大的公司产权土地增值税很高，买家要有心理准备；二是因为要经过批准的征收程序，过户时间没有个人产权的房产快，核实征收需要一个过程。"
问:拍卖行可以办理银行按揭贷款吗？
答:对拍卖行的基本要求是一次性付款。未在规定期限内一次性支付的，已支付的保证金将从拍卖费用、下一次拍卖成交价与本次成交价的差价等中扣除。
有网友反映，中国银行、工商银行、建设银行可以办理拍卖行按揭贷款。现在也有代理公司办理按揭贷款。需要注意的是，这种模式随时可能被监管部门叫停。
问:拍卖财产如何定价？拍完之后你会做什么？
答:通常第一次评估价和市场价差不多，这个时候拍卖基本会失败。再次拍卖时，可酌情降低底价，但每次降低幅度不得超过上次底价的20%。
根据最高人民法院的司法解释，不动产等财产权利可以拍卖三次。第三次拍卖仍未成功的，应在60日内再次出售，出售由法院执行。
图片:寻找房间
问:拍卖行的交易流程是怎样的？
答:
图片:新浪房产
问:拍卖行的风险是什么？
答:①长期租赁的话，有拿不到使用权的风险。
拍卖的房产上有长期租赁合同。根据民法原理，竞得人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。
如果租赁合同是真实的，合同是在涉案房屋抵押、查封前签订的，承租人在抵押、查封前合法占有涉案房屋，承租人的租赁权应受法律保护。此时，竞买人只有所有权，而不能获得使用权。
(二)因房地产权属争议发生的纠纷。
最大的杀手主要发生在夫妻通过法院程序调解离婚，法院在调解中确认房产归非登记权利人一方所有的时候。在法律上，根据《物权法司法解释一》第七条规定，房屋所有权人发生实际变更，房屋所有权证已不能准确反映房屋的真实权利人。如果竞买人购买了这样的房产，生效的离婚调解书中确定的所有权人将主张权利，竞买人注定竹篮打水/[/。
③原业主已与其他买家交易。
在拍卖房中，如果实际居住人已经与原所有人签订了买卖合同，并支付了一定的购房款，也将是与原所有人办理了正常交房手续的购房人。也会出现竞买人只能取得所有权而不能取得占有权和使用权的情况。
④该房屋存在违法建筑，相关责任由买受人承担。
对于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖中强调的是现房拍卖，但对于目前的情况，只能由竞买人现场简单观察，可能存在未被发现的房屋面积或质量的隐性缺陷。
房屋拍卖后发现房屋面积或质量存在瑕疵。由于房屋原所有权人和拍卖公司已经尽到了告知瑕疵的义务，竞买人只能自己承担这种不利的法律后果。
⑤原业主对其他特定关联方拥有居住权。
比如有老人、病人或者未成年人长期在涉案物业居住和生活。这些人是原主人设定的实际居住权。竞买人很难通过正常途径收回对该房产的占有和使用权。
⑥房贷无法正常发放。
注销抵押登记手续受产权人与抵押银行抵押合同条款的影响。要看按揭合同能不能提前赎回楼房。如果银行不同意提前取消房贷，那就麻烦了。
设定抵押是为出卖人本人以外的人设定的抵押担保，实际债务人不同意提前还钱。另一种是出卖人与他人有共同抵押行为，也存在抵押不能撤销的问题。
是不是有亲近的人切断了口供？
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