烂尾楼，一个让业主们又恨又苦的问题。宜宾也有一些烂尾楼。它们就像主人心中的一道伤口，就像城市的一道伤疤，长久地屹立在宜宾城。
85℃的# 1湾，沉寂多年后，会起死回生吗？
“在翠屏山脚下泡个温泉”和“你从未体验过的85℃温泉的秘密”。2014年，翠屏山骑龙坳“涌出”一股温泉。当时85℃湾地产项目效果图一出，铺天盖地的宣传不知道让多少宜宾人向往。
▲85℃湾地产项目宣传图，2014年发布。
“以温泉度假村为依托，逐步开发欧式风格的高端住宅和老年公寓社区，完美融合翠屏山、温泉、别墅等元素。”尽管时隔多年，市民段女士仍然记得开发商宜宾金鹰房地产公司的“远大志向”。看好项目前景，她以20%的年利率借给金鹰公司10万元，结果只收了几个月利息，连本金都拿不回来。
▲85℃湾地产项目宣传图，2014年发布。
“那些白色的六层小楼，就是当时建的‘回迁房’。有60、80、120平米三种户型，都是我们搬迁村民选的。”齐村柑子园组村民黄安说，他期待着在2014年签署拆迁协议。“转眼快7年了。除了那些白色的烂尾楼，所有的温泉小区和高档别墅都不见了。”
85℃湾项目停工期间，莉雅、金科、恒大、川电都在关注这块土地，人们常常觉得这个项目可能会“起死回生”。但是，风声一出，一切都不了了之。
▲85℃湾地产项目宣传图，2014年发布。
沉寂了五六年的85℃湾地产项目，现在又有动作了。2021年7月底，宜宾市民中流传着一个消息——金鹰公司正在与债权人办理还款协议，下一步将重启85℃湾房地产项目。
第二现场目击者表明这两座建筑截然不同。
“85℃湾地产项目具体复工时间尚未确定，但温泉仍将是项目的主要特色。”金鹰公司副总经理杨涛表示，目前已引入新的投资方，准备分期偿还债权人全部本金。“回迁安置小区”已由政府单独招标建设。
杨涛的话得到了段女士的证实。她在7月31日与金鹰公司签订了还款协议，拿回了20%的本金。剩余本金也有望在2022年6月30日前收回。
8月2日上午，西郊骑龙坳统筹城乡试验区“征迁安置区”建设现场。机器轰鸣，工人忙碌。两种不同风格的建筑被栅栏隔开，使它们看起来截然不同。
▲烂尾多年的85℃湾地产项目，已经搬迁落户。
“这些接近完工的白色六层楼房和半农贸市场都是金鹰公司建的，那些有脚手架的都是我们建的。”辛集建工集团有限公司工作人员江瑞说，辛集公司2019年中标，2020年1月10日进场施工。新的“搬迁安置区”有四栋住宅楼和一个配套房，可容纳181户家庭，还配有208个地下机动车位和249个非机动车位。
站在高高的观景台上，顺着山坡往下看，郁郁葱葱，曾经的温泉早已被植被覆盖。是85℃湾地产项目又开工了，还是换了个业主，还是和之前的传言一样？宜宾人在翠屏山泡温泉的梦想能实现吗？
#3盛世临近香港，但还不错。
2011年5月31日，新鹏房地产公司经过97轮竞价，以总价4.055亿元竞得临港开发区LG-A14地块，溢价超过200%。这就是“盛世临港”项目。
“很多人说是拿地成本高，使得新鹏公司资金压力剧增，最终导致资金链断裂，项目停工。但从目前三江新区的发展势头和这个地块的区位优势来看，并不算贵。”从最初的火爆到后来的项目停工，小区业主赵斌至今仍对“盛世临港”感到惋惜。
“当时有不少人把钱投在‘香港附近的盛世’赚利息。谁也不会想到，曾经被认为比存在银行里的存款还‘稳定’的投资，后来可能连本金都拿不回来了。小区业主吴月梅说，在征地后、开盘前，史圣临港已经吸引了很多人交“诚意金”解决资金紧张的问题，她家出资20万。”原本预计2014年底完工的‘史圣临港’已经延迟了好几年，孤零零地矗立在长江大桥北桥头的一侧。幸运的是，政府的援助力度很大。经过几年的周而复始，居民住房终于修好，避免了烂尾危机。"
“房子已经住进去了，但还没有办证。”五栋居民楼的业主孙老先生透露，自己的房子被新鹏公司抵押给了别人，然后卖给了家人。虽然通过协商，房子已经被他们家占了，但是一直没有拿到产权证。这种“一房多卖”的后遗症在小区并不是个例，目前还没有彻底的解决办法。
“在相关部门的协调下，小区业主的大部分问题已经解决。五星级喜来登酒店、BBK超市、奥特莱斯品牌折扣店等。，原来做广告的，至今不见了。”据多位受访者介绍，多年来，“盛世港湾”的几栋商业建筑都建了很久。2021年7月7日，翠屏区法院发布《执行公告》，宣布对史圣临港9、10号楼、综合楼及地下一、二、三层涉案房产进行司法拍卖。
#4杜鹤国际充满了曲折。
晚上，雷带着女儿在国际社区散步。虽然他已经在社区住了一年多，但他仍然感到焦虑。多年来，在“杜鹤国际”买房的经历可谓一波三折。
“2012年，‘杜鹤国际’开业，当时市场非常火爆。但我在2014年买了房子。”雷说，他买的房子位于国际一期13号楼，他交了60万元“诚意金”。
“我看房子的时候，已经是准现房了。我觉得现在没有问题。结果一个月后，中泽集团公司出事了。”雷说，像他这样的业主不在少数，加上多次维权和政府的强力介入，房子已经没有未了之事。
“2019年，翠屏区多个部门联合组成的‘打击处置非法集资领导小组办公室’下发了一份通报，提出了两套解决方案。一是主张按现价补房地产差价；二是放弃房子，根据情况返还本金。”雷说，2014年他全款交房，重新签了购房合同，房价涨了3000-4000元/平方米，肯定不能接受。“我是2020年下半年自己搬进来的。这是我买的房子，谁也赶不走我。”
尽管住在房子里，但雷未经小区物业服务公司批准进行装修，连购买的空等家具家电都不能运进小区。他和家人只能住在简陋的水泥房子里。“水、电、电都是自己办理的衔接手续，但产权证办不了。”雷说，“杜鹤国际”一期还有很多业主像他一样，无法装修，也无法证明自己的产权。记者看到，在多个单元楼门口，张贴着翠屏区法院的《公告》，称将对集资参与人或相关人员占有、使用的涉案财物和人员进行逐一甄别处理。
“杜鹤国际五期、六期的地块已经交给华鸿房地产公司开发了。”华鸿房地产公司工作人员王默说，五期更名为“华鸿凤凰别院”，目前已经完工，即将交付。第六期还没开。此外，“杜鹤国际”123期的未售房屋也由华鸿房地产公司销售。她同时表示，“杜鹤国际”参与集资的房地产非常复杂，具体如何处理还要等有关部门的通知。
#5“帆船酒店”，什么时候开船？
85℃湾地产项目如果有复工的希望，至少“临港盛世”和“杜鹤国际”已经完工，业主可以住在那里；所以曾经被戏称为宜宾“最美烂尾楼”的“帆船酒店”，至今还没有看到解决问题的曙光。
2005年元德房地产公司的轰炸式宣传，让宜宾人知道了“产权酒店”这个概念。同年开工的“航海大酒店”因其独特的造型和24层楼高，被誉为宜宾最耀眼的明星建筑，而且地处黄金地段。
可惜的是，2006年，由于资金短缺，这座矗立在宜宾高速北站路口的庞大建筑，在只剩内部装修未完成的情况下停工了。十几年过去了，这栋无法交付、无人居住的摩天大楼被戏称为“宜宾最美的烂尾楼”。
▲“宜宾最美的烂尾楼”——“帆船酒店”
8月5日，来到振兴大道的记者抬头看到，楼外绿树成荫，四周是片片草坪。楼前的广场特别明亮，因为一年四季都有居民跳坝舞。售楼部的玻璃上，贴着一张纸条，上面写着“如不到区，后果自负”。通往楼上的走廊被锁上了。
“这个地方一直闲置着。”看门人杨大爷说，由于验收不到位，加上开发商、建筑商、业主纠纷不断，这栋楼已经多年无人入住。2014年有新闻说某酒店准备入驻，外墙帆形钢架也拆掉了，但最后不了了之。到现在也没有解决问题的曙光。
“帆船酒店”，什么时候起航还是永远停在“岸边”？
#6半山尊城，温泉别墅难产
占地约10平方公里，总投资8.1亿元，集五星级酒店、生态温泉、商业街、体育中心、森林别墅于一体的旅游地产景区半山尊城，作为2006年宜宾旅游发展大会的重点项目，一出就吸引了不少人的目光。
2008年，由于土地使用纠纷、产权和资金问题，这个重点项目在短短两年多的时间内停工，从高调亮相到悄然隐退。
这一站就是13年。如今，它的“名气”依旧，成为宜宾“最大的烂尾工程”。
如今的半山尊城杂草丛生，破败不堪。只有从前门才能感受到它昔日的辉煌。
事实上，在项目停工后，开发商也在通过各种渠道试图让这个项目起死回生。开发商曾经想过引入专业的策划公司，但是这个项目不是一个策划公司能挽救的。有一些当地开发商渴望参与这一项目的重启，但最终却没有其他故事。
现在，盛世近港，85℃湾即将迎来拐点。不知等待半山荣誉的将是什么城市？
来源:新三江V
