房贷还一半还不起了可以申请退款吗

一、还不起房贷可以退房吗？

如果房贷还不上，可以退房。根据我国相关规定，如果购房后确实无法偿还房款，可以通过相关程序申请退房，但需要先向银行申请，出具相关证明材料后才能退房。因为自己的原因，购房合同无法继续。对于买家来说，不会全额退还购房款，需要一定的违约金。

二、还不起房贷怎么办？

1.申请延期还贷。

如果您不能及时付款，您应该立即与银行联系，解释失败的原因。向银行申请延长贷款期限，需经银行同意签订个人住房贷款还款协议。需要指出的是，延期只能请求一次，原期限与延期期限之和不得超过30年。这里必须指出的是，延期不是无限期延期，只是一次机会，具体计算日期从延期之日起计算。

2.转让和出售所购房屋。

但如果实在无力还贷，可以取得银行同意，将房屋转让，出售，然后用销售收入还贷。然后，新房主需要与银行重新协商他们的抵押贷款，剩下的由新房主支付。当然这种自愿出售会比银行拍卖或者诉讼损失小。

3.拍卖所购房屋。

不建议使用这种方法。拍卖结束后，银行会扣除你欠的所有钱，然后把剩下的给你。用这种方法，你会失去更多。