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到了高潮的时候，不顾代价，一窝蜂进局。
现在市场变化很大。面粉比面包贵，手里热？
看到前任地王只卖了几套房，很尴尬。
还有一家彩民，面临未竟事业，需要盘活，其余一再推迟开盘，价格飘忽不定。
他们在高位站岗，只能用惨来形容。
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9个摇号站点的诞生
在广州，这些年一共诞生了9个摇号站点，2021年是摇号站点元年，一次4个站点，其中一个站点吸引了320家房企参与摇号。第一次摇号是在2017年10月。这块地是自持宅基地，只租不卖。
当时有三家房企参与摇号，最终花在科学城投资集团手中，成交总价21967.5万，用于建设企业职工租赁住房。
2019年，广州房价开始疯狂上涨，各城市迎来小高潮。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布和实施，南沙也被推到了首位。
2020年房企拿地热情高涨，纷纷踏入南沙分一杯羹，随之而来的是地价飙升。这一年，南沙诞生了三个彩票站点。
首先，8月份鲁能PK掉6家房企，摇号拿下一块南沙湾宅地，成交总价近20亿，楼面价19117万/m2，也是南沙第一次摇号。当时南沙单价地王是鲁能第一个进入广州的标志，这也打开了南沙彩票的大门。
同月，6家房企参与摇号，深业置地最终拿到南沙横沥岛宅地，成交总价超40亿元，楼面价19140元/平方米，成为第三家进驻国际金融岛的房企。
至11月底，南沙湾2020NJY-16地块经过62轮竞价，被送至摇号池。最后三场房企PK被凯撒财团以总价超20亿拿下，楼面价22700元/平。南沙地价再创新高，进入“2字头”时代。
三个月内，后起的南沙之王冉冉并没有坐热屁股，他换了一轮又一轮，令人咋舌。
不仅仅是广州，全国都是，拍卖场所火爆。为了抑制过火迹象，2021年土地拍卖规则大变，全国22个城市上演集中拍卖，其中就包括广州。
火爆的拍卖场面一直持续到2021年上半年，广州在4月下旬迎来了首轮集中供地。一口气拍出48块地，卖出42块地，诞生4块摇号地块，贡献了一场史诗般的拍卖。
其中，越秀财团有幸拿下番禺国际创新城一期。这是21家房企第一次冲183轮，进入头名抽签。楼面价达到33599元/平，成为番禺第一摇号，仅落后番禺地王60元/平。
最出彩的是黄埔科学城HBPQ-A-6地块，在正式开拍前就被送进了摇号池。最后吸引了32家房企竞争，320组房企马甲下注，保证金1000亿。
开奖当天，光是验放球就花了几十分钟。最终，深圳叶榛成为幸运儿，成交总价超过25.6亿元，楼面价27274元/平方米，成为黄埔地王。
谁也没想到，区里知识城的宅基地要摇号了，而且出现了两起，真是一鸣惊人。
ZSCN-E2地块被德信摇出，成交总价近12亿元，楼面价27044元/㎡。中山-E3地块由越秀以总价16亿元竞得，楼面价27217元/平方米。两块地刷新了知识城的地价天花板，稳坐冠军亚军宝座。
土地拍卖的火热场面，促成了史上最严土地拍卖细则的出炉。此后，受调控政策和疫情影响，各地市开始陆续失火，过了一年多，2022年才再次出现摇号土地。
2022年供地是小而精系列。天河唐嫣三期进入公众视野，被众多房企盯上。在7月18日的枪击案中，吸引了7家房企杀54轮，进入摇号。
两天后，5家房地产公司参与摇号，最终中标专业户越秀以81.2亿总价竞得美丽地块，楼面价50842元/㎡。那是天河第一次摇号，位列广州地价最贵，TOP5。
02有未完成的土地需要重新开发。
3年8个彩票站点，7个已经入市，每个站点背后都有一个故事，要么是区域地王，要么是板块内最好的贵货之一。面粉贵的要死，遇到好行情就卖不出去，弱的就是坏行情。怎么卖，真的很让人担心。
青蓝湾首次销售3套
在拿地之后，鲁能湾最终建成了吕中蔚蓝湾。经过长时间的蓄客，上周首次开盘，推92-125平米的三至四房，共108套房源。最后卖了三套，结局很惨。根据规划，吕中蔚蓝湾总用地面积为20043㎡，共有4栋住宅，1栋31层人才公寓，1栋31层住宅，2栋29层住宅。
申一泽府成交29套。
根据深业自己强调的数据，8月5日拿到了24套143平米户型的预售证，当天开盘，销售了八成左右，19套。
但易居监测数据显示，成交15套，降价60%，比小面积高出1000元/平。
但是看阳光佳园网站的数据，4月份推出95套房源，网签只有29套。最新有证的13、14栋还没签网上数据。
叶嘉月半湾获救。
凯撒财团中标的南沙王迪项目就没有这么幸运了。凯撒之前宣布它为凯撒月半湾。后来，2021年11月，项目公司被凯撒转让，由平安信托接管。从去年的雷雨开始，凯撒就在和中铁五局、招商局蛇口、长城资产等谈合作。今年，接手凯撒手中的优质项目。
7月，信达地产官方透露，凯撒月半湾由信达接手移交，从停工末期拉回。也是信达第一个成功落地的项目，向身处险境的房企伸出援手。
其采取的模式是信达买债权，华建出资，信达地产代理。
即去年11月项目转让给平安信托后，信达和华建与平安谈合作，共同开发项目。
现在项目注入了国企的力量，相信活起来只是时间问题，建设进程会加快。
4箱摇号无限期开。
2021年疯狂争夺的摇号，今年有了入市的想法，就是开盘时间难定。越秀查封的番禺第一个彩票站点，被建成越秀大学城和悦府。该项目5月份开盘售楼处，7月底拿到3、6、12号楼的预售证，共129套房源。据说它将在八月份开业。
据销售透露，内部选房已经开始。
售价方面，110平三房售价5.2-5.3万/平，136平四房均价5.4-5.6万/平，142平四房均价5.6-5.7万/平。
比样板房开盘时吹价低3000元/平，盘内新房价格4字头以上。
项目占地25.9万平方米，规划园区11万平方米，体量较大。519第一地块规划11栋16-24层小高层，2栋12层写字楼，住宅商品440套。
黄埔的地王被深圳叶榛变成了叶榛天成的项目。7月30日，营销中心开业。项目占地面积5.2万平方米，总建筑面积约10.4万平方米。规划建设10栋住宅和1栋人才房，16-25层，规划户数606户。
容积率只有2.0，是低密度小区。它被建成一个封闭的板式住宅。在售户型包括105-165平米四房单位，吹价47-55000/平米。预计9月开业。
从户型来看，产品设计挺好的，以改善型客户为主。接下来，踩稿将为您详细介绍。
不过这个价格在区域内应该略高，周边保利龙翔汇售价4.7万平，融创翔龙广府壹号售价4.9万平。
知识城的两个地王项目也已经准备入市，大有你争我夺的味道。
该板块的地王由越秀打造为越秀联投聚山涧，并于今年5月开业营销中心。目前售价在5-6万元/平之间，尚未取得预售证。估计开市还需要一段时间。
根据规划，该项目将建设39栋7-10层住宅，容积率1.2。主推类型为140-190平的楼层和155-175平的叠加别墅产品。
隔壁的小伙伴，被德信命名为项目，投资了嘉达山庄。共有18栋房屋，计划住户242户。
预计近期开通样板间，以低密度高端改善为主，涵盖163-187平大户型，毛坯房交付。
两块地挨着，地价差不多，产品也差不多。最后，产品的细节和价格只能拼出来。
看谁能快速拿到预售证，率先进场抢占第一批客户，谁就有先发优势。
如果要把知识城的房价带入5万+时代，鉴定姐姐还是期待他们带来的“惊艳”作品。买家会买单吗？
原文:评论芳姐
编辑:房间评论
