就在刚刚，青浦许婧15万㎡住宅地块在网上成交！从200万到1000万的标语牌。
最终该地块总价43.07亿，楼面价28209元/㎡，溢价率12.8%，招商拿下！
值得注意的是，之前热门房企万科、中海、华润因为种种原因没有参与土地拍卖，大家都知道。
这个地块只招商，金地参与竞标。这是一个远远超出业内人士预期的结果。
起拍价38.17亿。
起拍价25000元/平方米。
高度限制在24-60米。
从以上基本指标来看，未来地块将是“洋房+高层”组成的地铁房。
回头看看这个剧情的“各种意外”:
从地块的体量和质量来说，应该会吸引头部房企全力以赴去竞争，就像当时的“虹口纯住宅用地”一样。
但是，众所周知的原因~ ~ ~
结果并不如预期:万科会继续拿下并开发这块地。
反而出现了只有招商局和金地竞标的情况。
受上海虹口土地事件影响，企业严查投标合作情况的概率较大。之前各种拍卖规则导致的优质地块低溢价甚至零溢价成交的现象会大大减少。
会不会秋后算账，拿下地后严查股权变更？我们判断大概率看近期土地市场拍卖是否符合ZF的预期:
不要碰运气，不要去ZF的羊毛，好好投标——毕竟上海比黄金桂好。
最后，再来说说这个许婧徐颖路地块的其他限制性条件:
地上建设用地规划性质:三类居住组团用地
29-02图:地积比率2.5
地块32-03:1.8的地积比率
最小住宅单元数:1，744个单元，所有单元≤87.5平方米
装修的住宅建筑总面积应占住宅建筑总面积的100.00%。
保障性住房全装修住房建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0%以上。
29-02地块受让人拥有建筑面积不低于15%的住宅物业。
32-03地块受让人拥有建筑面积不低于15%的住宅物业。
从地块周边的房价来看，大虹桥的新房价格已经基本站稳了6字头。按照这个趋势，这里的房价未来涨到7只是时间问题。
那么，许婧的房价已经这么高了，还值得入手吗？
目前整个许婧板块的价格上涨更多的是因为轨道交通17号线的开通。该板块在其他配套方面并不成熟，对房价的支撑仍处于规划水平。
也就是说，未来这些规划配套真正落实的时候，那些自带轨道交通的成熟住宅区，会把房价再次推高。
其次，从现有配套层面来看，由于较早开发的许婧板块南部区域定位为“国际别墅区”，区域内教育资源很大比例是满足这部分客户群需求的国际学校，如上海西华国际学校、青浦世界外国语学校、上海新加坡学校、上海美国学校、宋庆龄学校等
这些学校有的也有一定的入学要求，往往对学生的能力要求更高，并不适合每一个普通家庭。
许婧周边的公立学校有许婧小学、许婧中学等。，比较好的幼儿园有上海市一流幼儿园许婧幼儿园等。，基本在地块3-4公里范围内。
除非真的有送孩子上学的迫切需求，对这个地块有想法的购房者需要考虑是否真的能满足娱乐、购物、医疗等日常需求。
从地块现状来看，医疗方面，除了距地块3公里的“远大健康城”规划外，只有京华医院、大德医院等少数医院知名度不高，集中在许婧镇中心，不利于17号线附近居民。
商业配套还是以沿街为主，这里的商业配套水平和周浦、唐镇等其他区域板块相比还是很低的，均价在6w+左右。
