2020年6月11日，经过31轮竞价，NHC临港NHC10101单元09-06地块正式出让。这块普通商品房用地被上海港城发展以4.9亿元出让，出让面积18579.8平方米，容积率1.6，楼面价1.66万元/平方米，溢价率37.79%。
该地块的招标地点和招标结果
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总地块范围:东至杨槐路，南至麦东路，西至白腊路，北至09-05地块公共绿地。
项目区域位图
此普通商品房位于轨道交通16号线沿线，距离临港大道站约500m，方便。自驾方面，该地块以临港大道为依托，可向北行驶约14公里到达绕城高速，自驾方便。
目前临港NHC10101单元09-06地块周边缺乏医疗设施和商业设施。但随着6月5日南侧一块商业用地和滴水湖附近两块商业用地的出让，其未来将主要取决于这三块带来的商业实体。不过从位置上来说，铃兰路南约3km的商业用地更适合自驾，16号线滴水湖站周边的商业用地更方便或者说走硅胶更方便。
地块南侧有两所配套学校，分别是南汇新城明珠临港小学和临港实验中学，距离模特约2km，地块东南侧有三所配套学校，分别是上海中学东校。从历史情况来看，周边的小学、中学都是很好的教育资源，其中临港实验中学是比较新的学校。
香港附近的新房单价相差很大。2.7万的高层别墅单价超过4万。
据乐居统计，目前临港约有11套新房，新房供应集中在16号线和滴水湖西北。并且高层刚需房源单价在2.7w万不等，而别墅产品由于项目位置和小区品质的不同，均价在3.1-4.3万/m2不等。
港口附近新房子的分布
临港新房列表
周边地块二手房总体布局接近新房，均价多在3-6万元/平区间。相比东辰苑二手房均价每平米4.2万左右，新房价格与二手房持平。核算相关税费后，新房性价比更高，新房性价比更高。综合来看，未来该地块新房均价可期。
总的来说，临港Unit NHC10101单元09-06地块为普通商品房用地，周边学校较好，出行方便，地理优势较好。从土拍的历史数据来看，随着周边商业、写字楼的逐步建成，这个区域将会有更加完善的配套设施。另一方面，目前这个区域的二手房都比较新，均价和新房价格持平，所以计算印花税后的新房价格有更明显的优势。从长远来看，这块宅地未来的市场竞争力值得期待。
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来源:乐居买房
