今天注定是不平凡的一天。深圳市公共资源交易中心官网显示，今天有8块土地要拍卖。上午10: 00四块，位于宝安沙井、龙华、西乡、坪山区，下午3: 00四块，均位于光明区。土地供应的狂欢，势必再次引发几场土地拍卖大战。在这场大战中，融创与法华财团、深铁、万科、凯撒新城财团率先拿下四块土地。
这八块地，限价还在继续。根据出让条件，8宗住宅地块销售价格受限，包括:西乡地块限售83265元/平方米，龙华大浪地块限售70875元/平方米，光明地块最高均价不高于50295元/平方米，坪山地块限售37500元/平方米，沙井人才屋地块限售40000元/平方米。
其实想想吧。如果华润四期没有被打中，11月还有9宗住宅地块，今年10月还有4宗住宅地块，未来我们“打新”的空间很大。有时候，我们等待之后可能会有更好的结果。
17.1亿宝安沙井A301-0575地块
11月23日，位于宝安区沙井街道的A301-0575地块公开出让。该地块为商业用地、娱乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61平方米，建筑面积1310703平方米。起拍价127.1亿元，最终由深圳市荣华土地投资有限公司和法华集团以127.1亿元的起拍价竞得。
根据规定，该地块人才住房销售价格按销售时同地段市场商品住房销售价格的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/平方米。
据悉，在拍卖现场，只有一家开发商竞标该地块，最终融创与法华财团以底价127.1亿元成交。
此前，《深圳市土地使用权出让补充公告》显示，原公告第四条第一款“缴纳竞买保证金”中的“竞买保证金收取截止时间为2020年11月22日16: 30”修改为“竞买保证金收取截止时间为2020年11月21日15: 00。”
目前沙井周边二手房价挂牌价为6.2万元/平方米。从地图上可以看到，这个地块远离成熟社区，靠近大海，周边基本都是工业区，远有生活配套待开发。当然，该地块不仅包含30万㎡的人才房，还拥有10万㎡的娱乐设施和4.9万㎡的大型酒店，可能会大大提升整体周边氛围。
经过25轮竞标，万科拿下宝安西乡地块A122-0371。
A122-0371地块位于宝安区西乡街。土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿化用地+道路用地。土地面积85320.53㎡，初始挂牌价格41.36亿元。经过25轮竞标，万科最终以59.98亿元的封顶价中标。
根据规定，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米，只租不售的人才住房初始分配面积为14060平方米。绿地、36个班的九年义务教育学校、道路等在投标人建成后无偿移交给政府，产权归政府。
容积率中包含的总建筑面积不超过189，575平方米，其中住宅140，480平方米，商业17，600平方米，九年制义务教育36班25，605平方米，九班幼儿园2970平方米，文化活动1000平方米，老年人日间照料中心1500平方米，公共厕所60平方米，环卫工人20平方米，物业服务。
从地图上看，该地块附近有相对成熟的住宅小区，中海九号公馆、西固花园，二手房房价在10-16万平方米左右，而该地块8.3万左右的限价，让边肖已经看到了未来“打新”的新目标。小区周边配套设施齐全，生活氛围浓厚。毗邻宝安新安中学，2公里内有龙山实验学校、新华实验学校永琏学校等多所学校。此外，地块上还将建设36个班的九年一贯制学校，教育资源相对完善。这大概也是这个地块能吸引众多房企竞标的原因。
以铁起家的龙华大浪A832-0861地块。
该地块位于龙华区大浪街道，土地用途为二类居住用地及教育设施用地。土地面积110523.25㎡，初始挂牌价格66.53亿元。最终，深圳地铁集团有限公司以底价中标。
本宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不高于70875元/㎡，人才住房配租面积为26970㎡。九年义务教育学校由投标人建成后无偿移交给政府，产权归政府所有。容积率中包含的二类居住用地总建筑面积不超过289,550 m2，容积率≤3.1。其中:住宅26.97万㎡，幼儿园5000㎡，商业4500㎡。
从地图上看，该地块周边配套成熟，交通便利。目前港铁松田二手房挂牌价8万+/㎡。
G12314-8030，坪山地块，招标26轮
G12314-8030位于坪山区石井街道路引南路与东总路交叉口西北角，土地面积37254.47㎡，起始挂牌价格19.31亿元。经过26轮招标，深圳市胜讯咨询管理有限公司最终以28亿元封顶价中标。
根据公告，该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。而且该宗地中人才住房的产权，只租不售，属于政府，建成后由竞买人无偿移交给政府。深圳市住房保障局负责监督、接待、运营和管理。同时，该商品房自取得该套房产权证之日起3年内不得转让。
同时，在后来的补充公告中显示，删除了原公告中“搭售其他服务和产品，捆绑精装修”的要求。
根据地图显示，该地块位于马峦山公园附近，周边多处地块正在规划建设中。除了正在建设的第二所实验学校之外，还有54个班的九年义务教育学校在规划中。
上午，土拍落下帷幕，坪山地块和西乡地块均经过20多轮竞价最终敲定，达到地块最高价。
下午还有四块亮眼的地要拍卖。最近，“日本光盘”亮点频现。地球拍卖结果如何，我们拭目以待。
作者/来源:凤凰网房地产深圳
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