项目概述
该项目位于越秀老城区，文德南路以西，诸光路向京巷以东，文德南路长后街以南，诸光路以北。该地块北侧为32层高层建筑，东侧毗邻文德路，西侧为9层住宅楼，南侧毗邻诸光路。目前土地利用现状为破旧的低层住宅。规划总用地面积13023.179平方米，净用地面积9331平方米，征收道路面积3691.779平方米。拟拆迁房屋总面积约28444平方米，其中住宅26533平方米，商业1911平方米，涉及560余户。
这个项目最显著的特点是:
旧城改造项目；
移民安置项目。
设计的指导原则
可持续性原则——满足城市发展新的功能要求，促进城市发展与土地利用之间的良性循环；
原则——保护城市间的格局空，发掘和激活老城区的活力，突出老城区的历史文化特色；
可操作性原则——注重总体方案的可操作性，结合越秀区分区规划，完善公共建筑配套，提出科学合理的功能布局。
因此，在规划和单体设计中，要做到布局合理，既要注重与周边城市的和谐共处，又要尽力提高居住区的居住品质，包括户型的合理易用和环境的友好宜人。在旧城改造重建的同时，不要制造新的高层贫民窟，而是实实在在的改善人们的生活，希望能为这里的所有居民提供方便、实用、美观的客厅空。同时，我们希望该建筑不仅是一个好邻居，而且能够有效地激发旧城区的活力，提高这里的城市质量。这就要求我们在“协调”与“突破”之间找到一个契合点，在建筑形象上做到温柔、时尚、创新，和谐共存又不失其独特的一面。作为改造搬迁项目，成本很高。因此，经济合理性是项目运营的关键因素。尽可能降低成本，选择合理的结构形式，合理的平面布局，合适得体的装修材料，尽量减少不必要的浪费。
规划布局
本项目由住宅和商业建筑组成——底部带塔盘和商业裙楼的高层住宅。该住宅由三个住宅塔楼单元组成，均为33层。裙楼沿着主街有两层商业楼，都是商业店铺。裙楼靠近小区内部，尽可能竖立空为住户提供尽可能多的环境和活动空房间。同时，塔楼和裙楼之间以及塔楼中间的两个避难层都设置了架子/[/]。小区主要出入口位于地块西侧，商业商铺主要位于诸光路和文德南路沿线。
建筑设计
规划区域是老城区，建筑密度非常高，新老建筑混杂在一起，城市形象比较杂乱。从规划的角度来说，这里需要一个形象相对突出的建筑来统领全局，成为一个小区域的中心。所以要突出独立式建筑体量；但是，作为城市的有机组成部分，我们的建筑应该很好地融入旧区环境，成为好邻居、好伙伴。因此，建筑物的气质应该是含蓄的和适度的；从单体来看，由于项目地块有限，需要在相对较小的土地上解决更多的建筑面积。同时，作为住宅项目，我们希望解放更多的土地成为社区环境；为此我们把目光投向了田空。我们将两座塔楼加高，使其成为超高层，中间有一个100米高的高层单元将它们连接起来。这样的托盘组合，挺拔而不臃肿，高耸而不令人生畏。在建筑风格上，我们希望打造一种“中国现代”风格，既有中国建筑的中庸与含蓄，又有现代建筑的活泼与时尚。色调是中式建筑中最经典的黑、白、灰，穿插暖色元素，庄重活泼，优雅时尚。
功能组合
项目地面为高层建筑，由三个住宅塔楼单元拼接而成。其中东、西单元地上43层，中央单元地上32层，底层两层及裙楼以商业建筑为主，框架空层介于住宅与塔楼之间。建筑的功能组合为:地下一、二层为停车库及部分设备用房；地上一至二层为商业场所；二楼裙楼屋顶是屋顶花园；主楼四层以上为居民楼，楼顶为结合造型的电梯机房、水箱间等设备间。
交通组织
该项目是诸光路和文德南路沿线的商业步行街空，供人们漫步和购物。小区正门位于诸光路向京巷，地块西侧。车流从文德南路广后街中段进入，不跨越行人流线，保证小区间交通顺畅安全空；地下车库有两个出入口，方便车库的管理和组织。
