立正！中山调整容积率第一轮网上竞价今天揭晓答案！
根据中山市公共资源交易中心此前发布的调量交易公告，编号为R19-01的国有建设用地中，本次允许调整容积率的9宗地块将于今天上午9: 30根据网上报价截止时的报价情况进入网上限时竞价程序。截至今天上午9点15分，已经有五轮报价。
市公共资源中心网站截图
此次拟实施网上竞价调整容积率并缴纳出让金的地块有12宗，分布在东区、西区、南区、火炬开发区四个区镇。其中火炬和东区各4例，西区和南区各2例。面积、用途、增加容积率、新增建筑面积、初始楼面价、初始总价、竞价涨幅等。各区块的详细情况见下表。
拟建网上竞价地块一览表
本次网上竞价允许调容的地块有9宗，最低竞价涨幅为20元/平方米。初始报价不得低于最低增价，非初始报价不得低于当前最高报价加最低增价。
方哥独家透露:
方哥从业内朋友处了解到，之前在火炬区拿下多块地的骏华，近日已表态退出产能调整竞标。我想知道他是否会改变主意；在南区有一个项目的当地开发商Space-based决心要中标。
根据本次拟拍卖土地的面积、面积、土地用途等信息，可以初步判断部分地块的具体位置。预计珠江实业、碧桂园等开发商也将参与此次竞标。
值得注意的是，根据公告中的公开交易条件，竞买人需在签订《土地使用权出让合同变更协议》之日起15日内缴纳土地出让金，并应在签订《土地使用权出让合同变更协议》后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。未按土地使用权出让合同约定的日期开工建设或竣工的，除缴纳土地闲置费外，还需支付相应的违约金。
容量调整招标的交易方式和标准。
竞价结果由高到低排序，按照“价高者得”的原则和网上竞价公告中允许调整容积率的地块数量确定调整容积率的合格竞买人。
网上报价期内，非竞买人或竞买人报价均低于最低竞价涨幅的，公开交易不予成交；如果只有一个投标人报价，且报价高于或等于最低增价对应的金额，则该投标人为本次容积率调整的合格投标人；两个或两个以上竞买人报价的，通过网上限时竞价加网上报价期报价结果确定调整容积率合格竞买人。
据了解，今年6月28日，中山出台《中山市国有协议出让建设用地调整容积率和缴纳土地出让金暂行办法》，实行“网上竞价”查缴土地出让金的市场竞争机制，标志着直接申请调整容积率的时代结束。今后中山的房地产项目要想“增容”，必须先进行招投标，获得增容资质后才能调整地块容积率。
这一由全省发起的创新性政策调整一经发布，便在中山房地产圈引起热议，最受关注的莫过于这一变化对中山房地产市场的影响。
此前，中山市自然资源局相关负责人表示，引入市场竞争机制，通过网络竞价方式缴纳土地出让金，将充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府的引导作用，实现效益最大化。
有业内人士认为:
在这样的政策下，想要增加容量的开发商不得不去竞拍名额，而为了争取名额，必然会让出大量的土地来调整容积率和缴纳出让金。楼面价支付的租赁费单价是楼面价的起拍价+最终有效的楼面价附加值，自然会增加开发商的成本，从而推高楼面价的可能性很大。最直接的影响体现在房价上。此外，在目前的楼市环境下，成本的增加可能会降低开发商扩容的积极性，而一些初始容积率较低的土地，如果不是扩容，也不会提高城市土地的利用率，可能会导致一定程度的土地资源浪费。
中山国有协议出让建设用地通过网上竞价调整容积率，必然增加土地开发商的成本。同时，由于网上竞价调容在广东省尚属首例，开发商在相关细节上需要考虑诸多因素。
所以今天中山也是广东省第一次。能交易成功吗？能卖出多少地块？谁能拿到首轮网上竞价的容积率调整资格？让我们拭目以待！
来源:部分信息来自中山市公共资源交易中心。
