无波，中山首次调整容积率网上竞价尘埃落定！
这是中山乃至广东第一轮竞价扩容，12宗报名地块，9个允许扩容名额，最终仅5个报价，成功获得扩容指标。
10月16日上午9点30分，中山市第一轮增容招标正式开始，随即启动时限倒计时。没有激烈的竞争。本次竞价最低涨幅为每次20元/平。仅仅经过五轮竞价，楼面地价的附加值已经达到100元/平。最终一共可以扩容5个地块，最高楼面价上涨100元/平！
据了解，获得产能提升指标的5宗地块分别是:华景地产、刘浩俊、金沙实业、天脊地产。
限时竞拍结果据了解，此前登记扩容的12宗地块中，有珠江实业、时代中国、碧桂园、天脊地产、华映地产、宏城地产等开发商。
以楼面价附加值计算，涨幅最高的地块是华景地产，楼面价附加值高达100元/平方米。按最大增容计算，增容费约2亿元。算上刘浩俊的两块地，楼面价涨幅小，面积小，还是比较划算的。
附加增容金额方面，由于西部地区中国地块增容面积大，附加成本也大，楼面价增加80元/m2，附加金额3.48亿元！其次，位于南区的航天地产地块需要支付约3.07亿元。
计算方法:容积率调整时应缴纳的土地出让金金额=新增建筑面积×
虽然这次容积率竞价的最低涨幅是20元/平，听起来像是一个快餐的支出，但对于一个面积几千甚至上万平米的地块来说，每增加20元，至少涉及八位数的支出！即使这些地块早年楼面价不高，但产能提升也会大大增加地块的后续开发成本。有业内人士表示，地价的上涨最终会体现在房价的变化上，购房者还是会为此买单的。
据了解，调整容积率网上竞价的“操作”在中山乃至广东尚属首次！中山继“要求宅基地现卖”后，再次成为“第一个吃螃蟹的人”！
这些地块未来扩容后会对楼市产生什么影响？乐会继续关注你。
> > > > > >前情提要
9月20日，中山市公共资源交易中心发布公告，标的编号为R19-01的国有建设用地通过网络竞价方式确定调整容积率和缴纳土地出让金资格。调整容积率取得中标地块资格，补交土地出让金金额=新增建筑面积×。
此次拟实行网上竞价调整容积率并缴纳出让金，共12宗地块。允许调整容积率的地块数量为9宗，地块分布在东区、西区、南区、火炬开发区四个区镇。也就是说，最终通过网上竞价排名前9的地块可以获得增容指标。
值得注意的是，根据公告中的公开交易条件，竞买人须在签订《土地使用权出让合同变更协议》之日起15日内缴纳土地出让金，在签订《土地使用权出让合同变更协议》后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。未按土地使用权出让合同约定的日期开工建设或竣工的，除缴纳土地闲置费外，还需支付相应的违约金。
