近年来，网上竞价已经成为公共财产租赁的一种新形式。如果报价时不小心出错，导致出价错误，可以反悔撤回吗？还是应该按照成交价全款支付？
近日，广州越秀法院审理了一起因网络竞价虚报“0”引发的民事纠纷。法院提醒，投标报价是一次性的、不可撤销的，报价风险需要承租人注意。
网上竞价多了一个“0”
2017年12月18日，被告广州越秀租赁服务有限公司在“广州越秀公共物业租赁服务平台”上发布“房屋租赁明细”。原告钱在缴纳保证金30396元后，于2018年2月1日在报价系统中报价160009.99元，成为最高竞买人，第二高报价为21010元。
报价结束次日，原告向被告送达了《关于申请更正报价误操作并按真实报价确定广州执信南路1号租户的说明》。内容为:由于操作失误，原报价由16009.99元改为16009.99元。当时的报价系统既没有允许报价人修改报价的功能，也没有监控不合理报价的功能，导致报价偏差巨大。向上级领导机关、监管部门和相应运营单位申请实事求是地纠正这一重大虚惊，要求被告根据自己的真实报价，即16009.99元，按照价格和时间优先的原则，在所有投标人中确定合规承租方。
2018年3月14日，原告致函被告，告知其不再签订合同，并要求被告退还定金。
原告于2020年2月起诉至法院，要求被告返还拍卖保证金3万余元及原告支付的相应利息。被告不同意原告的诉讼请求，反诉原告支付交易服务费4万余元及利息。
法院:不会没收保证金，但要承担缔约过失责任。
本案一审、二审判决后，法院认为，被告在其网络租赁平台上发布出租人的租赁标的，以公开竞价、最高竞价的方式确定承租人，属于要约行为。
原告支付交易保证金和报价的行为构成承诺，双方因要约承诺而成立合同关系。这种合同关系的性质类似于预约合同，约定在未来，也就是报价之后，签订交易确认书。
根据实际报价结果，原告报价的160009.99元远远高于第二高的21010元，不是其真实意思表示。明显是小数点输入错误或者多输入了一个“0”造成的，而不是在合理的报价范围内恶意毁约自己的报价，构成重大误解。
报价结束后的次日，原告向被告发送了关于报价错误的说明，被告也没有要求原告在其平台上签署交易确认并重新竞价。可见，被告并未认定原告为承租人，故被告要求没收原告支付的交易保证金并不充分。但原告因自身操作失误未能与被告签订合同确认书，应承担缔约过失责任。
考虑到被告又组织了一次拍卖，可以向新承租人收取相应的交易保证金和交易服务费，但会造成一定的成本损失，法院最终判决原告钱赔偿被告广州越秀租赁服务有限公司10000元，被告在扣除该10000元后向原告返还交易保证金20396元。
办案法官提醒，网上竞价是一次性的、不可撤销的，要求当事人在报价时充分了解竞价的风险和后果。
投标人应当遵循诚实信用原则和谨慎注意义务，在报价后应当以投标价格承担订立合同等相应义务。
所以要提醒大家，在通过网络平台进行招投标和租赁时，要充分注意招投标风险，了解招投标规则，不要盲目跟风。
民法教室:
中华人民共和国民法典
第五百条当事人一方在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任:
通过虚假订立合同恶意谈判；
故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的；
其他违反诚实信用原则的行为。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
文/广州日报新华城记者:包机通讯员:闫亮涂画/广州日报新华城记者:包机通讯员:梁燕华广州日报新华城编辑:林箐
