中国长城资产管理有限公司上海分公司将于2021年6月25日10: 00至2021年6月25日12: 00对海南天一一户居民的债权、股权收益权进行公开竞价。现将有关事项公告如下:
一、招标对象:
截至2020年9月11日，长城资产上海分公司持有的海南天一某住户债权及股权收益权余额为900，774.25万元，其中本金56万元，利息340，774.25万元；2019年12月5日，法院作出沪一中执字第761号民事裁定书，裁定天一大厦抵押资产作价851，865，750元，全额抵偿我司债务；向天一公司增资4000万元，持有天一公司40%的股权，为资产收益权。
天一国际大厦
二。重大事件披露:
上述招标标的存在或可能存在以下缺陷或风险。由于我公司不是招标标的原所有人，我公司无法保证其继承的、由任何第三方制作的招标标的证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性，因此投标人接受招标标的预期利益可能无法实现。此类缺陷或风险包括但不限于以下一项或多项:
1.竞买人在接受竞买标的后，由于法律政策指导的不确定性，可能无法继续享有按照原借款合同对基准日期后产生的利息、罚息、复利进行主张的权利。
2.投标人接受招标标的后，可能无法享受我公司享有的国家法律、政策规定的所有优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收、诉讼等方面的优惠和特殊保护。
3.投标人转让的招标目标项下的债权资产及其从属权利可能存在包括但不限于以下一项或多项的缺陷或瑕疵:
1)借款人和/或担保人和/或与投标目标相关的其他责任主体可能破产、解散、被撤销、被注销、关闭、下落不明，以及其他主体存在缺陷；
2)招标标的可能已超过诉讼时效或失去相关法定期限或因其他原因部分毁损或成为自然债务；
3)招标标的项下的主从债权可能失效、无效或被撤销；
4)债权资产担保合同本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人无过错或仅承担部分过错责任；
5)债权资产担保合同约定主债权不可转让或仅对特定债权人承担担保责任；
6)债权人未在保证合同或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，导致保证人不再承担保证责任或免责；
7)债权资产担保已过诉讼时效，或缺乏任何诉讼时效中断或中止的证明；
8)主从债权凭证仅为复印件，或主从债权凭证缺失或不完整；
9)主从债权通过司法程序败诉或部分败诉、无法变更诉讼、仲裁或执行主体、超过强制执行申请期限、法院裁定终止执行等诉讼风险；
10)债权已经诉讼或者公证强制执行，但不能及时申请强制执行的；
11)投标标的金额可能存在计算错误，导致与实际金额不一致，转让前可能存在应支付而未支付的费用；
12)主从债权已实际消灭或部分消灭，但尚未扣除的债权；
13)抵押合同或质押合同已过诉讼时效，或缺乏诉讼时效中断或终止的任何证明，抵押物或质物已灭失或毁损，并已丧失就灭失或毁损取得赔偿的权利；
4.投标标的在其他方面可能存在各种缺陷:
1)标的物受陕西龚欣非吸收公众存款案影响，可能影响后期处置；
2)可能存在工程款、物业费等金额不确定的其他债权，可能影响标的资产的实现；
3)天一公司目前已进入破产程序，仍存在琼01民初38号等诉讼纠纷，诉讼结果尚未确定；
4)抵债资产面积62，910.85平方米，其中商业用房23，210.51平方米，办公楼2，477平方米，金库2，120.60平方米，产权式酒店15，947.61平方米，地下车库816个19，155.13平方米。抵债资产的权利现状以相关登记部门的登记信息和人民法院的生效判决为准；抵债资产现状以买方现场调整为准，相关风险由乙方自行承担；
(五)部分或全部股权收益权存在无法实现的可能性；
6)其他瑕疵或重大缺陷。
5.招标标的中可能存在物权资产，物权资产可能存在所有权瑕疵或者其他瑕疵。我公司仅根据证明文件的现状出售资产。除沪一中执字第761号判决涉及相关房产清偿至长城资产上海分公司名下的契税、印花税外，产权资产过户的风险及从资产证明显示的现状到买方名下的各环节税费均由买方承担。
三。挂牌价格:
起拍价:700，000，000.00元，保证金:70，000，000.00元，涨价幅度:100，000.00元或其整数倍。底价:无。
四、投标人应具备的条件:
凡具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加投标。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置的律师、会计师、评估师等中介机构或上述关联人所涉及的非金融法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国有企业债务人或委托资产评估机构负责人等有近亲属关系的人，不得购买或变相购买该资产。
投标人可以委托他人参加投标。投标结束后，投标人必须到中国长城资产管理有限公司上海分公司与受托人办理交接手续，如无委托手续或委托手续不全，投标活动将被认定为参与投标活动一方的行为。
如果投标人不符合要求参加投标，投标人应承担相应的法律责任。
任何曾参与公司组织的任何资产招标活动并投标但违约的个人或机构不得以任何形式参与本次投标。
动词 （verb的缩写）投标保证金和投标价余额:
a)项目投标前，淘宝系统将冻结投标人支付宝账户内的资金作为应付保证金。竞价结束后，未中标者冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不收取利息。
b)中标后，本标的投标人原被冻结的保证金将自动转入中国长城资产管理有限公司上海分公司指定的账户，投标余款将于中标后10个工作日内汇入中国长城资产管理有限公司上海分公司指定的账户:
账户名称:中国长城资产管理有限公司上海分公司
开户银行:中国农业银行浦东支行
账号:03340300040020403
c)如果投标人参与投标，保证金和余款的支付可能会遇到当天无法支付限额的情况。请根据投标人自身情况选择网上充值机构。
六。咨询时间和方式:
咨询时间:自本公告发布之日起至正式招标开始前一日止。有意者请联系中国长城资产管理有限公司上海分公司联系人。
接待地址:上海浦东新区陆家嘴环路333号11楼
电话:021-50878880，联系人:孙先生。
七。投标方式:
网上竞价方式:一种无底价的加价竞价方式。
本次竞价活动具有延时竞价功能。在竞价活动结束前，如果最后5分钟有竞买人竞价，则自动延时5分钟。
八。付款方式和期限:
一次性支付的，应当在挂牌交易后10个工作日内支付全部转让价款及按照债权转让协议应当支付的其他款项；
九。特别提醒:
a)投标标的物以现状为准，中国长城资产管理有限公司上海分公司不承担保证该标的物瑕疵的责任。请慎重决定竞价行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表示已充分了解并接受标的物的现状及所有已知和未知的瑕疵。
b)参与竞拍者必须开设淘宝账户。投标人应在投标前进行尽职调查，并判断其是否有资格承担本项目的任务。
c)如果投标人不符合参加投标的条件，投标人应承担相应的法律责任和由此产生的一切责任和后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)除沪一中沪字第761号判决将相关房产偿还至长城资产上海分公司名下所涉及的契税、印花税外，标的物涉及的其他税费均由买受人承担。
e)抵债资产面积62，910.85平方米，其中商业用房23，210.51平方米，办公楼2，477平方米，金库2，120.60平方米，产权式酒店15，947.61平方米，地下车库816个19，155.13平方米。抵债资产的权利现状以相关登记部门的登记信息和人民法院的生效判决为准；抵债资产现状以买方现场调整为准，相关风险由乙方自行承担；
f)标的物的优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。但该规定不应被视为中国长城资产管理有限公司上海分公司对投标人与相关优先购买权人之间的任何争议所造成的任何损失的赔偿责任或任何其他法律责任。
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