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没有土地，就没有未来。
2天，48块地，连续轮6期。广州2021年首次集中土地出让4月27日落下帷幕。
最终成交42宗，吸金超过906亿元，其中4宗进入抽签阶段。
另有6起案件没有结案。
土地集中出让看似很考验开发商的资金实力，但如果后续的新房集中入市，如果考虑到全国22个城市的集中供地，就会发现这是对开发商的全面考验。
它看起来像一个轮子，但它是一架大飞机的一部分。
谁能上榜？
意味着不仅到今年第四季度，家里的余粮增加了三五斗，也意味着在未来一半房产已经迈步的管理红利时代，通过了入学考试。
没有一个开发者敢轻易错过这一条。
参与的话，势必要争丑。不参与的话，一定要做笔记看。毕竟5月13日深圳集中供地就要上演了。
更重要的是，全国22个核心城市将采用集中土地出让模式。
这个系统并不顺利，前路更加艰难。
6宗地拍卖，有183轮竞价。
分化不仅仅发生在不同量级的城市之间。即使在同一个城市，也会因为地域不同，遇到冰火两重天的情况。
4月26日、27日，广州成交48宗土地。
不得不感叹，土拍市场才是真正的弱肉强食。
热门地块，竞价过百轮，冷门地块，无人问津。
在42宗土地交易中，有4宗竞价推出后，价格迅速封顶，随后进入摇号阶段。
26日成交的番禺新造镇广州国际创新城一期住宅地块C就是这种情况。
30多组企业参与投标，8分钟后进入竞争施工阶段。经过183轮竞价，抽签决定了谁是最后的赢家。此时楼面价已经达到33599元/㎡，溢价率45%。
最终仍有6宗土地未成交，多位于广州北部和东部。
这是广州首次集中土地出让，两天成交906.03亿元。
▲广州首次集中土地出让结果|拆神
根据公示，今年广州土地供应量略高于去年，全年有三次集中出让，但这次是4月份，土地供应量约为全年的45%。
另外两次分别在6-7月和9-10月发射。
在这次地方拍卖中，空房地产企业将不得不从第四季度开始靠库存过活。
顺便来预览一下4月25日深圳公布的最新土地供应情况:
深圳全年计划供应建设用地1130万㎡，其中住宅用地363.3万㎡，占供地计划的32.1%，比2020年住宅用地多24%。
已宣布5月13日在深圳推出首批6宗宅地，包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰1宗、龙华油松1宗、南山西里1宗、深汕合作区2宗。总建筑面积91.01万㎡，首期总价约105.76亿元。
看似考验资金实力，实则考验综合管理能力。
毫无疑问，高达1000亿元的保证金总额是对开发商资金实力的灵魂拷问。
2021年2月26日，自然资源部提出重点城市集中公布和供应住宅用地，称为“两个集中”。
▲22城市集中供地方案|中心医院
这也是自去年“三条红线”以来，真正从市场要素上给了乖房企的又一颗“糖”。
“高额保证金、土地出让金等。将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。“按照中院的说法，之前的销售节奏和营销节点也需要重新安排，以满足集中拿地资金的需求。
没错，这次考试不是单项选择题，答案也不只是钱。
这是对房企管理能力的全面考验。
毕竟买地是第一步，卖房子可以缓一缓。
集中供地必然导致项目集中入市。现在抢地有多忙，到时候抢客户就有多难。
研究院认为，集中供地将全面考验房企的融资、投研、营销等管理能力。在激烈的竞争环境中，企业需要练好内功，打造优质产品，同时抓住机遇，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。
据东北证券报道，从目前已公布2021年集中供地计划的城市来看，第一批集中竞价大多在4月下旬及以后出让。预计这些宅地将在第四季度进入市场。
这意味着短期内市场供给规模弱于边际需求规模的趋势仍将持续，支撑销售市场繁荣的逻辑将从2020年下半年的推盘量转向需求韧性支撑。
地球特写:热门地块邀请16家地产公司竞价一小时，37轮竞价。
土地市场更能看出行业对该区域价值的预测，开发商在用脚投票。
每个投资人脑子里都有一个八核处理器，从城市规划到融资成本的每一个细节都经过了仔细的衡量。
这两天大部分地块都是从容拿地，很多都是底价成交，但也有一些热门地块，竞价的力度远超预期。
比如27号中午，番禺石碣地块。
据知情人士透露，万科、中海、平安、华润、天地源、招商、金地、碧桂园、卓悦等约16家房企报名竞拍，历时1小时，进行了37轮竞价。最终，天地源以900平方米的竞得建筑面积竞得土地，溢价率39.53%。
▲天地源征地海报|网络
拍卖结束后，天地源深圳房地产开发有限公司投资经理胡松分析说，这个地块如此受欢迎主要有三个原因:
1.从城市发展的角度来看，它与城市增长的方向是一致的。一路南下，广州未来势必与南沙共同发展。该区域位于主要通道处。
2.从微观环境来说，交通便利。宗地位于地铁4号线石岐站，约700米，直达南沙，3站到大学城，5站到海珠，7站到天河。途中还可以换乘3号线、7号线、8号线、12号线、15号线，充分享受广州核心区域的辐射，这也是大多数房企都能看到的销售逻辑。
3.城市周围开始了拆除和整顿。虽然会让现在的城市界面看起来不那么理想，但也给了空提升这个区域居住品质的空间。毕竟买房不一定是大手笔，而是一种期待。开发商和购房者是一样的。
除此之外，他还表示，在选址上，天地源一直坚持向后看几年，站在未来的时间点上，判断城市成长的方向和逻辑，为企业和未来业主把握城市发展的红利。
大约两年前，中海地产还以13.9亿元总价拿下了亚运大道北侧的石楼镇新城地块，距离此地块约2.8公里。成交楼面价14772元/㎡，实际楼面价18400元/㎡。
据了解，天地源在大湾区布局了多个核心城市，多年来凭借“科技人”的产品实力，在各区打造有竞争力的产品。
去年12月开盘的珠海魏碑区天地缘上塘公馆，以精工打造的纯板块式园林和产品打磨，成为引领区域人居潮流的标杆。
▲天地源上塘公馆效果图|湾区新中产
