作为此轮调控的重要方向，今年以来，竞价房、共有产权房在各试点城市大规模入市。今天，边肖带你看看市场的真实反应。现在的房价真的像之前说的那样在往下走吗？
早在北京首个共有产权住房项目，摇号当天就有超过12万家庭参与427套共有产权住房摇号；项目均价22000元/平米，比周边平便宜3万左右。最近北京上海的限价房批量上市。总的来说，这些项目虽然位于不同的区域，但有一个共同点，价格都比周边楼盘低。
当初，限价房、共有产权房等概念随着这一轮调控一出，被很多人寄予厚望，被称为打压房价的利器，构建稳定有序长效机制的关键。随着试点城市各个项目的落地，从实际情况来看，定价确实低于周边楼盘。那么，目前市场的整体反应如何呢？随着相关房源的批量上市，是否会平抑价格，降低房价？
大多数限价房都没有“日光”
《限价房销售管理办法》出台后，一批限价房项目陆续入市，但销售情况却大相径庭。即使部分新房断供半年以上，但除了个别网签数据显示售罄外，大部分都没有预期的火爆。偏远项目甚至在限价的基础上出现，然后降价销售。
对此，业内人士认为，在宏观经济趋紧、未来预期不确定的时点，购房者购房意愿较低。同时，今年这样的房子比较多，年底位置好的项目也比较多。这样一来，限竞房的销售就中规中矩了，并没有出现想象中的热潮。
这里可以用一句话概括:选择多，限价房大多没有“日光”；同时，虽然价格便宜，但影响销量的主要原因还是位置，仍然占据很大比重。
房价根本不会真的跌！
谈及共有产权房，马光远认为弊端极其明显。他表示，最理想的模式应该是完全按照模式开发建设销售新建商品房。无论是地价还是房价，应该和商品房没什么区别。真正的共有产权房是官方按一定比例持有，假设40%，那么这个价格可以在土地拍卖中扣除。这样一来，第一，产权非常清晰；第二，购房者不用担心产权或者房屋质量。“现在的模式等于以前的名为‘共有产权房’的自住房改。房子的价格和面积都一样，但是购房者拥有产权的面积比例少。这叫谋利吗？”
我认为边肖房地产市场面临的最大问题是，任何一个城市的大多数普通人都面临着巨大的购房压力。很多三四线城市人均可支配月收入一平米都买不起，更别说一二线城市了。在这种情况下，政府迫切需要想办法让大多数人住得起房子，但又不让房价降。于是，限价房、共有产权房、鼓励租赁市场发展等措施陆续出台。
所以，现在来看这个问题，我们需要明确以下两个问题:
1.不是为了让房价下跌；2.缓解区域分化的矛盾，比如防止盲目外流型城市出现楼市崩盘的可能。
另外，现在的共有产权房制度，仔细想想其实也没那么美好。意味着你不能说一分钱拿走你的一部分产权，便于整体楼市被控制。只有傻瓜才幸福！
