今天，估计之前购买过金科崔波天辰和海洋皇家景观的客户会笑得很开心。
因为这些业主买了12000多的精装高层，而今天同板块的一个土地拍卖楼面价已经达到了12500元/m2，这真的说明面粉比面包贵。
当然，同样开心的还有未央金茂公馆和龙湖春江天旭。毕竟在同一个区域，只有周边地价更高，这两个高端改善板块的价格优势才能凸显。
01
蛇口商家拍下58亩地。
关于浐灞土地转让的信息，地产之家剑曾在9月初推过一篇文章，标题为《容积率2.0，浐灞58亩土地将拍卖！龙湖、金科、金茂、远洋都在周围！》。
该地块位于Xi市长安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西，地籍号为CB4-3-227，净用地面积为38，882.43平方米。规划用途为住宅，容积率不超过2.0，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。其中住宅用地38584.43平方米，商业服装用地298平方米为共有地块。
按照既定计划，该地块今天下午公开拍卖。
本次土地拍卖报名的企业有碧桂园、保利、龙湖、招商、金茂、中南、中粮、新城、金地、郑融、重庆华宇东苑、阳光城、何能、万达、中天美好、叶榛、新希望、海伦堡、中天西北、施琅、融安、德信、凯撒、SIC程凯等Xi安浐灞生态房地产开发有限公司等30家房地产企业，既有熟悉的面孔，也有新面孔。报名参加本次土地拍卖的企业数量为Xi安土地拍卖市场之最，可见各大房地产企业对土地的渴求。
经过1小时30分52轮的激烈竞价，南京招商兆盛置业有限公司最终以“总地价5.607亿元+义务教育设施建设费3.67766亿元”拿下了这片优质宅基地的开发权。土地单价961万元/亩，楼面价7210元/平，溢价率26.58%。
考虑到公租房成本和义务教育设施建设成本，该地块实际综合楼面价达到12504元/平。
本次招商拿下的地块南侧是东风路，也是大Xi安东西向主干道秦汉大道的组成部分。西可达草滩板块，东可达临潼。地块西侧紧邻嘉润碧泽园小区，南侧隔着正在开发的海洋春风和景观，东侧紧邻广运坛大道。地向东约500米，是巴河。
目前，该区域正在进行大规模改造，除北辰大道、东风路、启源二路、广运坛大道等主干道外，部分路网正在完善。目前，该地区缺乏的是高质量的教育和大型商业设施。随着周边开发项目的竣工交付，相关设施将投入使用。由于灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖位于该板块，生态资源是该板块的最大亮点。
02
面粉比面包还贵！
其实在很多年前，今天招商蛇口拍下这块地的区域并不是Xi安楼市的热点，也很少有大牌开发商进驻。
这个板块从去年下半年开始成为热点板块。未央金茂公馆，远洋御景，金科崔波天辰，龙湖春江天旭，这四个纯新盘，一起亮相，一起入市，开始吸引更多人关注这个区域。
从该区域目前的房价来看，高端纯精装别墅项目未央金茂公馆均价为25000元/m2，10+1别墅设计的龙湖春江天旭精装产品均价为18200元/m2，而金科崔波天辰、远洋御景的高层精装产品均价约为12500元/m2。
也就是说，今天招商蛇口拍卖的这块地的楼面价已经超过了远洋御景和金科崔波天辰的精装高层的价格，真的说明面粉贵过面包！
当然，招商局蛇口拍的专科用地之所以楼面价比较高，和这块地2.0的容积率有关。
目前Xi安市场按照2.0容积率的项目，基本都是纯小高产品，或者类似龙湖春江天旭10+1户型的产品。
参考刚刚入市销售的真冠府11000元/m2的楼面价，其精装高层售价22000-26000元/m2，其精装小高层售价30000元/m2，你可以预测一下今天招商蛇口拍下的土地会卖多少钱。
从今天出让地块周边地价来看，2018年9月，中国金茂拍卖该地块，净地价662万元/亩，楼面地价6621元/平方米。当然实际楼面价还得加上公租房异地配建费，幼儿园配建费，教育配套费。
2020年1月，龙湖在该区域以溢价形式拿地的实际土地成本为1034万元/亩，楼面价为7829元/平方米。
至于金科和远洋运输，他们通过收购参与该地区的城市改革和发展。
03
招商蛇口Xi安提速
我们重点来看看今天拿地的商贾蛇口。
作为央企招商局集团的房地产开发平台，招商局蛇口房地产开发局于2014年进驻Xi安。第一个项目是位于曲江二期的招商依云曲江。可惜，2014年和2015年恰逢Xi安楼市最困难的两年。与同期进入Xi市场的金科大牌房企一样，招商蛇口也经历了几年的煎熬。
2018年之前，招商局蛇口只有Xi安的招商局依云曲江一个项目开发。
然而，2018年后，招商蛇口突然在Xi安发力。
2018年年中，西咸新区文教园板块一宗住宅用地通过公开拍卖方式竞得。该项目于2019年年中以招商雍景湾的名义亮相，并在市场销售。凭借项目周边环境和产品优势，呈现热销状态。一年下来，去化的房子基本卖完了。
2019年年中，招商蛇口再次出手Xi安土地市场，在高新软件城板块拍下一幅开发用地，楼面价11000元/㎡。这个项目以招商真冠府的名义在本月迎来了首次开盘，产品定位再次改变。
今年年中，招商局蛇口通过公开拍卖拿下了空间基板内蓝月阁旁的另一幅41亩低密度地块，楼面价13000多元/平方米。
除了上述通过公开拍卖的方式拿地，招商局蛇口还通过工业用地征用的形式进入港区板块。招商局城家居项目入市后，每次开盘都以超高的性价比呈现热销状态，第一期几个月就几乎售罄！
就这样，从2018年下半年到2020年9月，招商蛇口在Xi安市场通过公开拍卖四次拿地，势头凶猛！
掐指算来，近几年在Xi安通过公开拍卖溢价拿地的企业中，只有中海与招商蛇口同频。
2018年初，中海通过拍卖拿下长安区一块开发用地；2019年7月，中海通过公开拍卖拿下灞桥一块土地；2019年9月，中海通过公开拍卖方式取得西桥路土地；2019年12月，中海通过公开拍卖拿下高新CID一块土地。也就是说，从2018年到2020年9月，中海也在Xi安通过公开拍卖四次拿地，次数与招商蛇口相同。
除了中海和招商局，近两年通过公开拍卖在Xi安拿地超过两次的房企还有中国铁建、魏紫地产、中粮、阳光城、金地、万科等...
