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实习记者李丽萍北京报道。
今年年初，成都市国有租赁住房上市，首批2200多套房源。记者从成都住房租赁交易服务平台了解到，这些国有租赁房源已通过竞价方式确认租赁权，出价最高者为竞得人。
出租房“最高价”
近期各城市推出的国有租赁房，以配置优、租金平、长租、主城区等优势，吸引了众多中低收入者的关注。
近日，《华夏时报》记者从成都住房租赁交易服务平台看到，成都国有住房租赁公司提供的租赁房源，首先由第三方评估公司进行评估，然后由国有住房租赁公司在拍卖前设定起拍价、涨价幅度和竞价时长。
有租房意愿的市民登录成都住房租赁交易服务平台，进入“国有住房租赁公司房源”页面。在实名注册并选择所需住房后，他们可以在一个小时的投标时间内投标租金。
成都住房租赁交易服务平台显示，竞价过程中应遵循五条规则:一是竞买人的出价必须等于或高于起拍价；二是投标人按照规定的加价幅度或其整数倍投标，且不得低于现行价格；第三，同一投标人可以多次投标，投标一经确认，不可更改；四、首次竞价开始倒计时，有效竞价时间在倒计时结束之前；第五，竞价倒计时结束，出价最高者为赢家。
成功的个人或组织需要在5个工作日内签订租赁合同，并按约定支付费用，然后就可以在约定的交房日期租到自己拿下的房子。
尽管如此，由于国有租赁房的优势，人们愿意为招标这种新颖的租赁方式付费。据央视新闻客户端报道，成都推出的这些国有租赁房，主要出租给刚来城市打拼的年轻人或外来务工人员。A型包括一至四间卧室，包括精装房和清水房。
截至目前，记者从成都市房屋租赁交易服务平台看到，已经拍卖成功的房源价格在350-2000元/月之间。
投标价格略低于市场价格。
“拍卖其实是市场试错的过程。因为租赁价格定位不明确，最真实的租赁价格是通过拍卖获得的。另外也说明这类房子性价比比较高，需要用价格机制来决定市场房源的分配。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。
据央视消息，竞价时间的限制和竞价人实名登记的要求，都是为了防止因热点房源导致的恶意竞价或过高的成交价。从目前的情况来看，成功拍卖的价格略低于市场价。
“采取这种拍卖方式出租房屋，具有公平公正的优势，但因为谁拍出的价格最高，谁就能成功租到这套房子，这在一定程度上增加了租房者的竞价负担。”著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者。
此外，还有人担心，有人可能会利用国有出租屋的低租金囤积房源，然后借机赚取差价。央视新闻称，参与房屋拍卖的竞买人需要输入身份证号进行实名登记，一人只能竞得一间出租屋。租金限制可以防止这种囤积和房地产投机。
但是，宋清辉认为，这种获取方式仍然存在一些漏洞，比如冒用身份证。
“对这种实名登记制度做法的审查是一个关键点。竞标成功的必须留下。闲置空的地方肯定是不好的信号，需要控制。”严跃进表明。
据悉，广东首批国有租赁住房主要针对引进人才，采取公开摇号、线下选房的方式分配房源，而上海即将推出的国有租赁住房则计划对个人申请人采取打分制。
“无论是基于哪种审核形式，前期都必须规定申请标准和流程，防止出现新的不公平现象，让租客真正享受到便利。这是引导后续市场进入的关键。”严跃进指出。
租赁市场将进一步规范。
据不完全报道，截至去年底，入选住房租赁试点城市的12个城市已陆续上线国有租赁平台。除了十二个试点城市，北京这个人口净流入的城市都搭建了官方租房平台。上海房地产集团还发布了方成，该市国有租赁住房业务的第一品牌，并完成了第一套租赁住房的样板房。
对于租房市场来说，国企的入驻带来了很多好处。央视表示，未来国有租赁住房将能够带动官方租赁平台，缓解租赁住房需求不断增加的压力，在住房质量和管理方面规范市场，稳定整体租赁价格。
对此，亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》表示:“首先，国企要比私企承担更多的社会责任，所以国有租赁房从产品质量到服务水平都有相应的保障。另外，相对于私企，国企不太注重对利润的追求，对资金周转效率的要求也不是特别高，所以能把市场和产品做得更踏实，这和私企对高回报的整体诉求不同。”
近期，上海、深圳等城市将陆续推出国有租赁房。严跃进表示，预计2018年下半年，上海部分房屋将进入交付阶段。
对于国有租赁房针对的群体，除了佛山、肇庆、成都等地近期引进的人才和外来务工人员，“未来国有租赁房应该针对的是全体市民，而不仅仅是少数低收入人群。只有按照市场经济规律运行，中国的住房租赁市场才能长久运行。”在宋清辉对《中国时报》记者说。
编辑:张贝
