不限购，可贷款，价格低于市场价。如果有这样的购买渠道，你会很感兴趣吗？2月6日，阿里拍卖平台公开拍卖一处位于上海市中心的房产，起拍价仅为70万元，吸引2万人关注，竞价248轮。同一天，上海地区7个楼盘在这个平台成交。
拍卖平台上处置的房子，大部分都是法院拍卖的。起拍价一般比市场价低很多，成交价一般比市场价低一到两成。不仅有位于市中心的标杆楼盘，还有汤臣一品、星河湾等顶级豪宅。一些拍品背后的故事引人入胜。
记者了解到，上海通过拍卖渠道获得的房产，目前不限购。本来要全款购买，现在拍卖平台引入了合作银行，可以提供贷款支持。这为部分购房者在限购严格的上海绕开限购提供了途径。
那么，你对这种方法的风险了解多少呢？
低于市场价引起“围观”
根据阿里拍卖平台的房源信息，上海中环本次房源建筑面积为58.92平方米，办公面积按照起拍价70万元计算，起拍价仅为11880元/平方米。该楼盘吸引了近2万人的关注，300多人设置了价格变动提醒，12组用户报名竞拍。竞争非常激烈。最终，该房产经过248次竞价后成交，成交总价201万元。虽然成交价几乎是起拍价的3倍，但仍低于目前的市场价。
记者在阿里拍卖平台上看到，仅2月6日一天，上海就有7套房产在平台上成交，其中不乏价格超千万的高端住宅。比如一套位于徐家汇核心区兆丰帝景苑小区的房子，建筑面积246.27平方米，当天成交总价1812万元，折合单价73578元/平方米。目前该小区二手房成交均价约为9万元/平方米。
此前的1月8日，阿里拍卖平台已拍下浦东星河湾一套住宅，建筑面积362.46平方米，起拍价2800万元，而准买家需在线支付的竞买保证金超过300万元。令人惊讶的是，在传统销售市场一直走“高冷路线”的豪宅，在这个平台上却成了热门地段。当日吸引了约2万人的关注，200多位用户设置了价格变动提醒，7位用户支付了押金。经过150多次竞价，最终以3252万元成交，折合单价8.97万元/平方米。记者从链家地产了解到，该小区目前成交均价约为9.5万元/平方米，挂牌单价普遍在10万元以上。
由于拍卖平台大多是法院委托的不动产，有些历史悠久。2017年12月，阿里拍卖一套豪宅，起拍价5014万元。该豪宅位于汤臣一品，地址为上海浦东新区花园市桥路28弄3号3601室。评估价高达7163万元。记者查询得知，这栋豪宅的主人是“中晋系”非法集资案的当事人许勤，这只是许勤汤臣倍健三大豪宅之一。
淘宝拍卖室一定要擦亮。
记者了解到，2012年，最高法院依托阿里巴巴网络平台，在浙江省试点网络司法拍卖。截至目前，全国99%的法院已经入驻阿里拍卖，近90%的司法拍卖标的都在这个平台上公开拍卖，其中很大一部分是不动产。
在阿里拍卖首页搜索显示，上海共有3656个房产标的。由于司法拍卖的很多标的都是多套房源套餐拍卖，所以这个平台的累计房源数量会远远大于上述数字。
据一位长期关注拍卖平台的房产中介介绍，由于拍卖行的处置性质，拍卖行的起拍价一般会明显低于市场价。一般来说，最终成交价比市场价低一至两成。但对于关注度特别高、竞争特别激烈的楼盘，最终价格未必会明显比市场价便宜。
据内部人士透露，在拍卖平台上拍卖房产有几个好处:
1.目前在上海，购房方式购房不受限制，房产过户时不查购房资格。
2.原来的购买方式是不能贷款进行房屋拍卖的，现在阿里拍卖平台推出了合作银行，可以一键在线申请抵押，最高贷款70%，最高贷款金额过亿，受限贷政策限制。
3.与二手房交易相比，购买方式中没有中介费，只需支付买方自己的应税费用。
不过，业内人士也提醒，拍卖行往往与债务纠纷、非法查封等联系在一起。所以拍卖行购买拍卖行一定要提前做好充分的调查工作，尤其是实地考察，了解房屋现状。除此之外，还要清楚的知道是否有人居住，是否有登记户口，是否有隐藏的未知小额贷款未还清等。
从以往的经验来看，曾经出现过一些拍卖行被占用，法院无法清场，难以执行的情况。这些都是购买法拍卖行容易踩的“坑”。
