近年来，全球经贸形势趋于严峻，各地经济增长呈现疲态。2020年初，新冠肺炎疫情席卷全球，对本已摇摇欲坠的经济造成沉重打击。在大环境下行趋势的影响下，中国经济发展放缓，正从高速增长阶段转向高质量发展阶段。
陷入陷阱
在国内经济“稳”的大趋势下，房地产市场持续去杠杆，各板块面临激烈“洗牌”。
随着企业资金风险的加大和二手房市场的收紧，由商业贷款、民间借贷等原因导致的期房异军突起，打破了以往新房和二手房的二分法，成为房地产交易市场的又一重要组成部分。
现在以低价为绝对优势的拍卖行市场，比以前更加公开、公平、公正，给了买家很大的信心。越来越多的人开始关注价格低廉、购买自由、可贷款的拍卖行。很多“淘金者”都希望在司法拍卖领域分得一杯羹市场红利。
错误的想法
不过，与其他房产不同的是，拍卖行是以信托拍卖的形式在当地法院出售的。据了解，目前法院处置固定资产的流程一般可分为:查封、评估、拍卖、变卖、以物抵债。
第一次拍卖的起拍价由人民法院参照评估价确定，未经评估的按市场价确定。一般来说，起拍价不能低于评估价或市场价的70%，而第二次拍卖的起拍价通常会进一步降低，但降价幅度不会超过第一次拍卖起拍价的20%。
面对“新兴”的拍卖市场，大部分购房者都没有足够的竞价经验，很多人都陷入了一味追求低价而关注一件事又赔钱的窘境。
一拍不努力，二拍伤心。
通常在拍卖过程中，如果无人参与拍卖，法院会在拍卖结束后对财产进行第二次拍卖。这就导致了很多购房者的侥幸心理:一拍不中就放过，第二拍就能以更优惠的价格拿到心仪的房子。
但在实际的拍卖过程中，很少有能被这样的运气“错过”的案例。毕竟，当高质量的房子以较低的价格进入拍卖市场时，必将吸引更多的竞拍者。在竞争激烈的情况下，价格也容易上涨，所以最终成交价很可能远高于一次拍卖的底价。
根据翰海法拍网提供的信息，去年11月，曾出现过一套法拍房因为错过一次拍卖而在第二次拍卖中被拍出高价的可惜情况。
据了解，该房产位于北京朝阳公园西里，建筑面积311.18㎡，市场价2700万元。当时房子第一次拍卖的起拍价是2313万元。有购房者张先生看了房子。因为没有人参与拍卖，张先生没有及时下手，而是希望等到房子第二次拍卖的时候，房子以更低的价格出手。不过，虽然这套房子第二次拍卖的起拍价降到了2082万元，但此时已经有5位竞拍者参与了拍卖。经过几轮涨价，已经看中这套房子的张先生不肯半途而废，最终以2552万元的价格拍下了这套房子。
虽然成交价已低于市场价148万元，但张先生无奈，相比一拍多花了239万元。
汉发拍卖网的张经理建议，购房者如果对一套拍卖行有把握，最好及时下手。如果房屋进入第二次拍卖阶段，公示时间会延长，关注的人数必然会增加，参与拍卖的人数也会增加，所以很容易看到第二次拍卖的成交价高于第一次拍卖的起拍价。
胜利心理学
可以说，每一家拍卖行漂亮的成交价背后，都有过斗智斗勇，有人追求低价，错失良机；有的人一时冲动，盲目涨价；有些人缺乏信心，半途而废...
拍卖就像一场心理战。要洞察时局，不断博弈。购房金额巨大。小房子认为应该有一个合适的拍卖，不宜贪多。在实际操作过程中，很多因素都会影响最终的交易结果。什么时候竞价，如何加价，如何控制拍卖节奏，如何知己知彼，在一个有深度的拍卖现场，掌握这些竞价技巧是非常重要的。
买房不容易，拍卖买房更难。瀚海拍卖网拥有多年司法房产拍卖专业经验，将以拍卖为购房者保驾护航。如果您对拍卖有任何疑问，欢迎留言咨询，我们将为您带来专业的服务！
