据环球时报美联社报道，微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准，购买北达科他州2100英亩农田，价值1350万美元。此前，比尔·盖茨购买农田的行为一度引起当地居民不满，并导致该州最高检察官介入。其实这已经不是盖茨第一次在美国投资买地了。他在美国十几个州买了近26.9万亩地，相当于163万亩，几乎占美国农田的1%。他已经是美国最大的农田私人所有者。在全球高通胀、股市波动的背景下，欧美国家越来越多的“地主”正在购买农田。
相当于“1个香港”和“3个柏林”
雅虎财经6日报道，刚刚从北达科他州买下2100英亩良田，这让盖茨的土地版图再次扩张。根据2021年“100强土地报告”公布的数据，盖茨在过去几年购买的农田覆盖了十几个州，包括24.2万英亩农田、1234英亩娱乐用地和25750英亩其他用地，并且正在从农田向住宅和商业用途过渡。收购北达科他州将使其总土地持有量超过27万英亩，几乎相当于整个香港，相当于三个柏林。
报道称，盖茨购买的农田包括南部的路易斯安那州、阿肯色州、内布拉斯加州、亚利桑那州、密西西比州、印第安纳州、华盛顿州和佛罗里达州。美国全国广播公司报道称，近20个州的这些土地包括种植胡萝卜、大豆和土豆等蔬菜的农田，其中一些土地最终成为麦当劳的薯条。
美国媒体报道称，虽然盖茨是美国最大的农田私人所有者，但他并不是美国最大的土地所有者。美国最大的土地所有者还有另一个人——亿万富翁约翰·马龙，被称为“美国有线电视教父”，他在美国拥有220万英亩土地。
此外，知名亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也拥有42万英亩土地。除了耕地，还有大量的森林和未开垦的土地。美国媒体大亨特德·特纳(Ted turner)和拥有250亿美元财富的美国商人托马斯·彼得菲(Thomas Peterffy)在2021年福布斯全球富豪榜上排名第65位，是美国顶级的土地所有者。可见大地主超级有钱。
欧洲的富人也爱买地。
在欧洲国家，越来越多的“地主”购买农田。博西尔是德国下萨克森州一家家具公司的负责人。他告诉《环球时报》记者，他家每年在周边地区购买10到20公顷土地用于投资，包括农地和森林。森林木材用于他的生意，而农田则出租给当地农民。
博西尔告诉《环球时报》记者，20年前，他们以每公顷不到1万欧元的价格购买土地。10年后价格达到15000欧元，现在已经超过30000欧元。这个价格在农业州下萨克森州是比较低的。他告诉记者，他们家买的地，至今从未卖过，世代相传。按照德国各地的规定，如果买地建工厂、公寓楼等。，审批会更严格。当Posil与当地农民签订租赁合同时，他会详细说明土地的用途和注意事项等。
"在过去的两年里，德国购买了地热能."柏林土地和房地产投资顾问鲁迪格告诉《环球时报》记者，美国亿万富翁投资农业用地是为了保护自己免受通货膨胀的影响。在美国，私人非农业买家相对容易获得农田和森林。然而，在德国，投资者购买农业用地受到更严格的监管。当局希望避免农田成为投机对象，每年只有不到1%的农田被交易。
然而现在，德国政府放宽了土地的买卖。比如规定买农田可以建太阳能公园发电。一些城市有十多个太阳能公园项目。当然，更多的人买地建农场或者出租。但也有质疑称，富人涉嫌通过买地获得高额农业补贴。但鲁迪格表示，如果买家不生产，很难在欧盟内部获得补贴。
德国《今日农业》杂志称，不仅德国农地价格大幅上涨，欧盟大多数国家的农地价格也大幅上涨。比如荷兰，2020年最贵的农田，每公顷价格接近7万欧元。过去10年，荷兰的土地价格上涨了近40%。而另一个国家罗马尼亚，地价在过去10年翻了5倍多，2020年达到每公顷7163欧元，价格甚至高于农业大国法国。
“最古老、最好的长期投资之一”
“高回报，低风险”，德国经济新闻网总结了富人买地投资的趋势。传奇投资家沃伦·巴菲特曾说过，在很多地方购买农田是“最古老、最好的长期投资之一”。
总的来说，农地一直是一个有利可图的投资，农地投资的回报比其他大部分投资都要好，甚至堪比股票。据《福布斯》报道，在过去的29年里，美国农田的投资回报率高于大多数资产。还有数据显示，自1972年以来，美国农地年化收益率约为10%，而美国房地产年化收益率仅为9%。美国股市和黄金每年仅增长7%左右。特别是随着最近食品价格的飙升，农业土地投资更有潜力。鲁迪格认为，从垄断投资的角度来看，买地也是蓝筹股，需要长期投资。
根据美国农业部的数据，美国有超过3.7亿公顷的农田，其中2/3为农民所有，1/3为大投资者所有。数据还显示，39%的农田所有者不耕种自己的土地，而是将其农田出租给农民。这些不种地的地主，80%都是投资客。显然，租金产生的现金流是许多农田投资的直接而可观的收入。其次，作为农田，农作物收入也是主要回报之一，尤其是对于实际种田的农民来说。一些人购买农田不仅是作为一种相对稳定的增值投资，也是作为一个度假休闲的地方。有些人会把农场变成婚礼、生日和其他庆祝活动的场地。
《环球时报》驻美国记者所在的美国东海岸虽然没有中西部广阔的农田，但郊区随处可见农场。很多农场以种植果树为主，较大的农场每年都有采摘节。除了采摘水果，各地的南瓜也可供人们在万圣节前采摘。值得一提的是，这些农场往往有一个杂货店出售自己的产品，其中一些几乎是一个大型食品超市。这样的农家杂货店很受当地人欢迎，甚至成为社区的标志性场所。
美国农田一直是很好的投资品种，但是购买农田的前期成本很高，不适合资金量小的普通投资者。近年来，美国农田房地产投资信托基金和各类众筹平台的兴起，大大降低了这一资产类别的投资门槛。Harvest Returns首席执行官克里斯·罗利(Chris Raleigh)表示，对于普通投资者来说，购买一个农场需要巨额资金，但如果大量投资者聚集在一起，他们可以集中购买农田、林地或温室垂直农场。“这就是我们所做的”。
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