山东商报超豹新闻网记者石尚敬
济南第二批集中土地拍卖的兴奋劲还没散去。8月3日，济南23宗商业用地迎来集中出让，包括商业金融、交通服务、医疗卫生设施、文化设施、零售用地等，成交金额17.66亿元。此次拍卖中，洪家楼西路附近餐饮服务公司地块溢价出让。地块虽小，却因商业气息浓厚而备受竞拍者青睐。
出价30回合
打造智慧商圈和夜间经济聚集区
最受关注的地块位于历城区花园路以南、嘉信大厦以东、洪家楼西路以西。位于红楼商圈的餐饮服务公司地块，面积只有5136平方米，却吸引了两家公司报名，从而进入胶着拍卖。最终经过30轮竞价，由67445284号竞买人竞得，楼面价6563元/平方米，溢价率29.27%。
根据挂牌条件，该地块定位为以商贸、金融、科技为招商载体的商业商务区。历城区政府规划建设智慧商务区和市级夜间经济聚集区。中标人须具备购物中心、商业街、酒店、公寓、写字楼等商业产品的开发运营经验，总体量不低于10万平方米。后期设计和产业业态必须满足上述产业要求，并与周边商业环境和商业业态相结合。同时，将免费分配40个社会停车位，交由交管部门运营管理。
今年5月，山东商报快豹新闻网记者走访该地块时看到，该餐饮服务公司位于红楼西路与花园路交叉口西南角。它是一座建于20世纪70年代的五层建筑，被用作酒店、餐厅、小型百货商店等业态。沿街商铺、楼内商家纷纷搬迁，墙上标着“拆”字。居民也很期待。土地升级改造后，将丰富和补充历城区的商业业态，打造新名片。
2箱以底价成交。
方智慧城引进省级智慧产业公司。
本次供应的23宗地块中，商业金融用地13宗，交通服务站用地7宗，文化设施用地1宗，医疗用地1宗，零售用地1宗，分布在槐荫区、鲤城区、天桥区、市中区、长清区。除餐饮服务公司地块溢价成交外，其余均为底价出让。
党家智慧城一期出让三宗商业地块，其中B-5地块位于市中心党家街道办事处，贾伟路以南，东西四路以北。根据拿地条件，竞买人必须在该地块引进一家集科技创新产品研发为一体的省级智慧产业公司。土地成交后3个工作日内，市政府负责审核竞买人商业地块的建设经验和产业引进承诺，并与竞买人签订产业合作监管协议，由市政府监督实施。
项目频率登陆
唐冶北区拟建三甲医院。
此外，在这批出让的土地中，济南国际医学科学中心的医学硅谷项目是“主力军”，9宗出让土地用途涉及文化设施、医疗卫生设施、交通服务用地。由于项目用地在于家庄站与轨道交通6号线相连，医疗硅谷项目一至三层单独出售。根据征地条件，C-5地块的使用主导方向为临床研究型医院，包括康复、医美、妇儿、血液病、神经疾病、心血管疾病等专科。
宗地房产的分割和转让应符合上述主导方向，且必须竣工并通过综合验收后方可出售；划分应该是整层还是整栋。本宗地的项目和销售计划必须经过济南国际医学科学中心管理委员会的审查和认可；常驻单位或房产购买者须事先与济南国际医学科学中心管委会签订监管协议，以便办理销售和房产过户登记。该地块在单位或购房者取得不动产权证书5年后可以再次转让。中标人应在土地成交后10日内与济南国际医学中心管委会签订项目监管协议，然后签订土地出让合同，并接受济南国际医学中心管委会对土地建设方案、引进单位、分割出让等方面的监管。
在唐冶北区一期A-1地块，历城区政府计划在此建设一所三甲医院，配套医学教育中心和医疗服务平台等。中标人必须配合历城区政府引进上述产业。
刘庆英，山东商报和速豹新闻网编辑
