2022年8月4日，深圳第二轮土拍盛宴以339亿元的亮眼成绩圆满落幕。作为深圳的热点，两处亮眼的宅地备受关注。
1.涨跌停板10%，特发拔得头筹。房企看好美好未来。
这一次，光明的限价提高了10%。其中，特发拔得头筹，以底价14.43亿元竞得龚铭街A642-0506地块，毛坯均价4.72万/平方米。
不远处，金地2021年以4.22万/平米的毛坯均价拿下宅地，溢价5000平米。这不仅意味着官方对光明价值的认可，也意味着光明楼市的底部已经到来，现在开始稳步上涨。
光明凤凰街A503-0096地块，由华润+深铁联合体经过50轮竞价竞得。这说明房企非常看好美好的未来，所以不惜抢地。
2.7700套新房供应，光明买房就找这5个点。
在涨价的背景下，原本是深圳的亮点，或将再次迎来一个亮眼的时刻。
不过光明的新房供应还是比较充足的。据芒果屋不完全统计，今年光明将有13套新房，供应房源超7700套。
那么，你怎么选择呢？芒果之家的建议是:顺应时代主流，从五个方面考虑，一步到位置业。
1.位置顶级，考虑城市核心板块，未来前景广阔；
2、就近原则，考虑住所靠近工作地点，提高居住效率；
3.回归住宅属性，考虑生态环境优越的住宅，居住舒适度高；
4.量力而行，考虑生活配套完善，价格接近，保值能力强的房源；
5.稳定优先，考虑发展稳定的开发商，收楼有保障。
经过实践探索，我们发现有一款新盘完全符合上述条件——特发月表平台，而且这款新盘性价比很高。任何人
交货，噪音小，体积小。
粉丝疑惑的三大问题整理出来了。
事实上，特发观月台自展厅开始就引起了购房者的广泛关注，获得预售证的消息在主场深圳论坛上吸引了近两万人围观。
它在开幕时也卖得很好。现在每天还是有很多人咨询，中高层的房子有100多套。
但也有不少置业者对专用的毛发观景平台的送货、噪音、体积小等问题心存疑虑。借此探索的机会，芒果之家从多个方面进行了验证，帮你一探究竟。
1.开发商隶属于光明集体经济企业，有专门背书，所以物业交房有保障。
芒果之家了解到，该项目的开发商是深圳市钟鸣实业有限公司，资金实力雄厚，整体资金链健康稳定发展。
特发关悦华庭由特发地产打造，秉承“鲁班奖”精神，以“高要求、高标准、高品质”为标准。其品质非凡，值得信赖。
截至7月15日，特发关悦台项目1号楼主体结构已施工至23层，2号楼已施工至22层。计划9月初主体结构封顶，按计划交房没有问题。
▲特发关悦梯田项目进展实景
2.百花园赋能。噪音没有想象中那么大，也不影响数值。
其实项目的噪音并没有大家想的那么大。一方面，项目楼下是百花公园，可以起到一定的降噪效果。
另一方面，项目周边有高铁站、地铁站、高速公路出入口。汽车、高铁或者地铁到了附近，速度会下降，噪音自然会下降。
另一方面，项目外立面采用中空low-E玻璃，不仅更节能、更通透、更隔热，而且隔音降噪。
另外，噪音对房子的价值影响不大。看看今天的西乡和碧海。每天都有飞机经过，但一点也不影响它10万+的盘值。
▲百花公园实景图
3.虽然体量小，但是楼间距大，没有家，住的比较纯粹。法冠月台建筑密度不高，建筑间距最宽约30m，采光通风极佳。
而且项目没有回迁房和安置房，还规划了花园和幼儿园。周边生活设施完善，生活氛围更纯粹更浓厚。
另外，项目容积率不高，3.5左右，甚至可以说是比较低的。
毕竟深圳以超高层建筑为主。目前大部分刚需房的容积率都去了5-6，如果是城市更新项目，甚至可以达到8-10！
比如附近A503-0096的容积率≤ 6.0，附近A503-0095的容积率≤5.7。
▲特发观月台花园效果图
总的来说，位置、交通、生态、产品和交付...无论从哪个方面来说，特发月景台都是一个品质不错的楼盘。
二
位置C亮，配套设施丰富
既有现实价值又有未来前景。
特关悦华庭位于广桥路与龙达快速路交叉口东北侧，总建筑面积约54000㎡，容积率约3.5。是集商业、教育、居住于一体的综合性人文纯居住区。
▲赏月台特辑照片
这个新盘有很多亮点。以下是要点。
1.地处凤凰C位，超百万人才加持，前景广阔。
热销的特发观景平台位于深圳光明核心板块凤凰。
地理位置十分优越，拥有璀璨的深南大道-广桥路和璀璨的深圳北站-光明城综合交通枢纽，可享受两者带来的发展红利。
Tefa月球天文台位置图
其中，光桥路两侧的高新技术产业园区占地300多万㎡，投资近600亿元。它拥有5家500强高科技企业和一个国家科学实验室……聚集了100多万科技人才。
人才的不断涌入，产业的不断升级，意味着广桥路周边区域的价值正在快速增长，项目作为广桥路的“大道资产”，将承担百万以上人才的部分住房需求！
可以想象，在未来，它将为光明乃至深圳的经济发展提供持续的增长动力，成为输出光明价值的源泉。
▲特发关悦华庭和广桥路
2.生活设施完善。楼下是公园，走路是地铁。
优越的地理位置也让特发关悦华庭拥有丰富的生活配套，生态、交通等资源齐全，享受超级生活圈，居住价值极高。
法关悦台楼下是改造中的光明百花公园，自然环境优越，是不可多得的生态栖息地。
百花园是光明区政府耗资数亿元，联合国家艺术园林，以“花”为主题，占地约26万平方米。是独具凤凰特色的“城市名片”。
住在这里，不仅可以24小时享受天然氧吧，还可以安排户外瑜伽等健康的户外运动。也可以随时和孩子享受亲子时光。
▲百花园的一个真实场景
完善的交通系统也是特发悦泰的一大亮点，让业主告别拥堵，从容出行，提高居住效率和生活品质。
自驾方面，项目旁边是广桥路，可通过龙达高速快速到达龙华、福田等地。
绿色出行方面，项目直线距离地铁13号线二期中医院站仅500米左右，为地铁快线，时速100km/h，未来去南山仅需30分钟左右。
而且项目距离光明城市综合交通枢纽约800米，未来乘坐高铁或地铁出行非常方便。
综上所述，无论是居住环境、教育资源还是交通设施，特发月球天文台的表现都很不错，可以说满足了购房者的所有想象。
三
优惠后均价4.4万/㎡左右，78㎡做3房。
非凡匠心，奢华标准铸就非凡品质。
特发关悦台是特发地产的第一个作品，布局鲜明。为了不辜负凤凰板块的亮C位，特发观景平台将完美呈现给深圳置业者。从建筑风格、规划布局，到产品设计、选材选材，特发月景台以住户体验为出发点，多方面考虑，严选，彰显人性化。
▲赏月台特辑照片
1.30米超长建筑间距，豪宅标准立面。
在整体布局上，项目建筑的对角线交错布局，约30米的宽阔层间距，既能减少建筑之间的干扰，又能最大限度地提高公寓建筑的景观视野。同时也保证了空之间的对流和采光，提高了居住舒适度。建筑外立面上，墙体采用大面积优质铝板和中空low-E玻璃，打造出堪比深圳豪宅标准的现代风格建筑外立面，历久弥新。
园林建筑方面，采用“活美术馆”的设计理念，并引入多种花草。规划全龄架空层等儿童游乐区、多功能运动区和休闲空室，打造全龄生态园。
▲特发观月台花园效果图
2.推窗见绿，利用率高达91%，78㎡做3个房间。
在产品设计的细节上也有很多惊喜。
项目推出了户型面积约为78㎡、88㎡、108㎡的房源，使用率91%。而且很多房子都有一线通畅的公园景观，推开窗户就能看到绿色。
▲特发观月台样板房阳台场景。
尤其是78㎡左右的户型，可以有三个房间，相当于市面上很多项目85㎡左右的户型，完全可以满足it跑在家庭中的居住需求，非常难得。
而且空之间的布局方正实用，使得室内采光通风极佳。3米的高度让空房间一点也不局促。
▲特发关悦台面积约78㎡的样板房实景。
功能分区清晰，动静分区的人性化设计，可以让聚会、学习或休息互不影响，保证生活的舒适体验。
采用厨房最流行的U型设计，充分利用空空间，同时更加简洁整洁。
客餐厅一体化设计，让空房间更加灵活，可在派对、电影、游戏等多种模式下随意切换，充分满足个性化需求，保证生活舒适体验。
项目平面图3.交付空白以满足个人需求。
是项目的空白交房，不仅再次降低了购房门槛，而且交房时间更快，可以节省更多的房源时间成本和租房成本。
此外，置业者可以根据自己的喜好进行个性化装修，满足自己对生活的定制化要求。房子的装修质量也可以自己控制，避免一些后续的纠纷。
4.折后均价4.4万/平米左右，周边房价5万+。
目前特发关悦华庭有100多套房源在热销，折后均价约4.4万/平米。是凤凰板块中售价最低的新盘，对刚需非常友好，性价比非常高。
要知道，周围的二手房价格已经达到5万/平米了。也就是说，特发关悦华庭与周边二手房价格差5000-10000+，留足安全垫。
比如:圣地佳光明一号花园，二手房指导价约49600元/m2，实际成交价更高。建一套3房，建筑面积约83㎡，总价410多万，首付30% 120多万。
相比之下，特发关悦站30%的首付不到一百万，相当于省了20多万。
而且4月份出让的A503-0095地块距离项目也不远。华润以22.27亿+竞建面积19050平米拿下，毛坯均价4.89万/平米，加上装修后的5万+。8月4日成交的A503-0096号地块，均价也是4.89万/㎡，A503号地块和A503-0096号地块差价5000元。
未来，这两个新网站将进入市场。如果都是78/㎡户型，同样的户型，总价预计达到400万，首付30%就是120万。而且，不一定能做到3房！
凤凰城5万+/平的价值得到了深圳官方的认可。目前来看，专用赏月平台的实际价值还是被低估了，这是买入的好机会！
其实凤凰的价格一度站上7万+，摸到8万+！这意味着Tefa月球天文台的价值大大提升空，值得期待。
群众的眼睛总是雪亮的，专门的毛发查看平台的火爆可谓实至名归。选择了专门的赏月平台后，无论是自住还是租给亮亮人才是不错的选择。感兴趣的朋友赶紧准备好！
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2.效果图是规划意向的概念设计展示，不是最终的规划方案，不作为开发商的承诺。以报请政府批准的最终方案为准。
3.本文所述内容和观点仅供参考，不构成市场交易和投资建议的依据，也不构成交割标准。双方的权利和义务以双方签订的销售合同为准。
