来源:凤凰网房产南京站
全国工商联房地产商会商业地产工作委员会、商业地产行业智库RET睿意德联合发布《中国商业地产行业2021/2022年度发展报告》，盘点2021年十大热点。商务部市场运行专家、中华全国房地产商会联合会商业地产工作委员会主任委员王永平点评了十大热点问题，并展望了2022年中国商业地产行业的发展趋势。
2021年中国商业地产行业十大热点
第一，培育国际消费中心城市
2021年7月，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆等城市率先培育建设国际消费中心城市，提出了“用5-10年时间，培育建设一批具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市”的总体目标。这一政策措施要求高、力度大、影响深，引起了业内的高度关注。各地纷纷提出培育建设国际消费中心城市的不同特色定位和建设路径，必将改变以往城市商业过于同质化的局面。
第二，各地推广首店经济。
2021年4月，北京市商务局举办“北京首届节”；上海市商务委举办“2021上海全球新品发布季”，授予虹口区“全球新品发布场建设示范区”。发展首店经济是政府推动商业高质量发展的创新举措。北京、上海、成都等地都出台了促进首店经济的政策措施。首店经济的繁荣有利于激发消费潜力，提升消费能级。
第三，奢侈品消费继续高速增长。
2021年4月，宁波韩吉百货试营业；5月，SKP官方宣布落户武汉；12月，杭SKP开工建设。在国民消费升级、海外高端消费回归的大背景下，国内奢侈品销售异常火爆，百亿俱乐部中有近十家商场，首次出现年销售额突破200亿的商场。
第四，新国潮推动商业创新和复兴。
2021年7月，中国烘焙新品牌虎头局完成A轮5000万美元融资；9月，陌陌点心局完成新一轮过亿融资；11月，李宁高端国潮品牌“李宁1990”全球首家门店登陆北京侨福芳草地。中国新潮流受到国人尤其是年轻消费者的青睐，从而推动了国货的创新和复兴。
第五，股票更新趋于不规范。
2021年3月，北京美克东书院开业，将电脑市场改造成新零售艺术空室；5月，北京西单更新院子开业，华润首次尝试地下商业空房改造；7月，成都常规原野开业，让闲置多年的市政公园地下商业成为文化生活新地标。2021年，城市开发建设进入下半场，存量更新正在为城市赋能新的活力。
六。轻资产商业管理公司上市成为热点。
2021年7月，钟君商管智慧服务控股有限公司在港交所上市；10月，万达商管上市计划获得证监会批准，进入香港IPO实质性阶段。轻资产上市已成为企业管理领域的新出路。从上市商业管理公司的业务结构来看，大多以“商业管理、物业管理”的综合业务模式为主，母公司的商业资产是主要收入来源。如何提高商业管理收入在总收入中的比重和对外委托商业管理收入在总商业管理收入中的比重，优化上市轻资产公司的成长模式，将成为未来发展的高水平竞争力。
七。商业资产变现压力加大。
2021年4月，牵头收购上海七宝万科广场50%股权；6月，中国平安人寿保险公司斥资330亿元收购凯德置地旗下6个来福士广场的部分股权；9月，吴尚集团宣布以33亿元收购南长苏宁广场。商业地产开发商变现资产的压力和意愿明显加大。但由于资产价格、经营管理水平、项目所在地等客观因素，商业资产退出仍处于两极分化状态。优质资产的退出渠道依然畅通，而待售的商业资产大多处于无市难除的局面。
八、消费以升级和分层为特征。
2021年6月，盒马X俱乐部宣布全国扩张战略；10月，家乐福中国首家会员店对外开放；12月，中国第二家COSTCO在苏州开业。仓储会员店正在成为行业新的风口，盒马、家乐福、麦德龙、笛福等众多零售企业。都集中在这条赛道上。仓储会员店热潮背后更深层次的原因是中国消费市场的升级和分层。
九、头部品牌关闭频繁。
2021年11月，海底捞宣布决定2021年底前关闭300家门店；11月，网络名人茶品牌摩登中国奶茶店宣布临时关闭87家门店；11月，大型连锁服装品牌拉夏贝尔宣布破产；12月，知名轻餐品牌新元素宣布破产清算。多领域头部品牌的大规模集中关闭，是近几年行业从未有过的情况。事实上，近一年来，被注销的中小餐饮企业已达数百万家。品牌倒闭现象已经从餐饮蔓延到服装、书店、教育培训、生鲜超市。品牌关闭肯定会影响购物中心的后期投资，也会影响新的消费和投资的信心，其传导效应值得业界警惕。
X.国家大力整治电商直播
2021年底，维娅、悉尼、林珊珊等人气主播因偷税漏税被税务机关检查处罚。国家对各大互联网平台实施反垄断后，今年首次对电商主播开出巨额罚单，力度空前。国家电商行业的系统整顿，不仅有利于电商平台的规范发展，也为实体商业的发展创造了更加公平的竞争环境，这也促使更多线上品牌开始布局线下，线上线下“双轮驱动”的市场新格局逐渐建立。
2022年中国商业地产行业发展趋势:
一是新消费发展进入回调周期。
受宏观经济下行和疫情影响，后期新消费市场表现与预期差距较大。网络名人中一批曾经备受追捧的新消费品牌相继陷入困境，新消费投资也进入理性回调周期。然而，从长期来看，新消费电路的基本面仍在改善。
第二，住宅商业协作模式的价值凸显。
继恒大的雷雨之后，又一批房企相继陷入债务危机。它们的共同特点是单一的住房开发模式。相比之下，以龙湖、华润、万达、万科、大悦城、宝龙、新城为代表的住宅商业双轮驱动地产商，在金融收缩的大背景下，总体经营良好，表现稳健。他们的优质商业地产不仅为企业提供了稳定的现金流和对冲工具，而且在项目获取过程中，商业的品牌效应更具竞争优势。随着REITs等国家财税政策的不断完善，商业地产将更加专业化。
第三，虚拟技术创造了新的商业机会
脸书更名为meta，这意味着该公司的业务将专注于metauniverse。腾讯、华为、阿里等头部科技公司也纷纷入驻元宇宙，从而拉开了第三代互联网的序幕。在政策的引导下，在新一代互联网原住民的帮助下，虚拟技术必将延伸新空业务发展，创造新的商机。同时也对线下业务的数字化运营管理提出了新的能力要求。
来源:扬子晚报网
