中国住房网新闻回顾9月，中国住房网从“行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面，带你一起回顾当月发生的房地产大事。
工业
选定的事件
2021中国房地产企业品牌价值50强揭晓
9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值评估结果发布会”在成都举行。会上隆重发布了《2021年中国房地产企业品牌价值评估研究报告》，2021年中国房地产开发企业品牌价值50强榜单、区域品牌10强、首选供应商品牌系列5强等。
市场
选定的事件
开发投资增速降至个位数，商品房销售持续降温。
最新70城房价:新房城市跌幅过半，二手房跌幅超七成。
二手房价指数六年半来首次下跌。
35城房屋租赁价格指数发布:近八成下跌。
国家统计局10月18日公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；较2019年1-9月增长14.9%。至于商品房的销售情况，在经历了7、8月份的销售低谷后，9月份的销售虽然有所回升，但仍不及当年的月均水平。从9月份全国商品房销售面积和销售增速来看，仍在进一步下降。
国家统计局10月20日发布的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格有27个城市上涨，36个城市下跌。9月7城持平。二手住宅方面，环比上涨的城市有17个，环比下降的城市有52个，持平的城市有1个。70个大中城市商品住宅销售价格环比出现小幅下降，同比涨幅继续回落。
2021年9月中国城市房价288指数报告显示，监测288个地级以上城市房价走势的“中住288指数”为1592.8点，环比上涨3.7点，环比上涨0.23%，同比上涨2.26%。该指数在8月份短暂下跌后已经转正。此外，同期公布的中国城市房价288指数二手房价指数60为1526.9点，环比下降2.4点，环比下降0.16%，同比上涨5.66%。值得注意的是，二手房价格指数六年半来首次下跌。
《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，9月份，中国城市租赁价格指数为1039.2点，环比下降0.01%，同比下降0.23%。监测的35个城市中，8个城市的租赁价格指数逐月上涨。其中，上海、武汉、杭州位列涨幅榜前三，涨幅分别为2.01%、0.63%、0.60%。27个城市租赁价格指数逐月下跌，重庆居首，广州和大连紧随其后，分别下跌0.76%和0.61%。
陆地
选定的事件
多地第二批集中供地频现。
多个城市吹响了今年第二批集中供地的号角。与今年第一批集中供地相比，第二轮开发商拿地溢价率明显降低。与此同时，很多地方拍卖现象频发。9月15日，杭州第二批集中供地十宗竞争性地块报名截止，全部停止提交申请文件和缴纳保证金。在全部十块竞争优质地块中，有九块地块未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“拍卖”。无独有偶，9月7日至8日，福州连续两天举行第二批集中供地拍卖，最终14宗地块成交，成交额76.07亿元。另有2宗地块流拍，5宗地块终止流拍。在天津，61宗地块中，19宗暂停出让，2宗流拍，31宗底价出让，9宗溢价出让，平均溢价率仅为0.6%。在青岛，76箱中有72箱以最低价成交。此外，截至9月15日，沈阳市第二批集中供地的46宗土地中，仅有10宗土地获得房企登记。
金融
选定的事件
银监会:不断完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环。
央行:房地产贷款集中管理制度已进入常态化实施阶段。
9月7日，银监会新闻发言人在回答记者提问时表示，到7月末，房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，比各项贷款增速低3个百分点。对于房地产的金融监管，银监会表示，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳定地价、房价、预期”目标，不断完善房地产金融监管机制，防止房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。
央行近日发布的《中国金融稳定报告》提出，未来要处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系，完善金融风险防范、预警、处置和责任追究制度，推进中小金融机构改革，降低信用风险，维护股票市场、债券市场和外汇市场稳定运行，严密防范外部风险冲击。报告指出，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银监会继续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测工作，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
企业
选定的事件
2021年1-9月典型房企销售目标完成率一览表
2021年1-9月中国房地产企业销售额200强榜单
据中房网监测，1-9月典型房企销售目标完成率超过70%。较去年同期上升1.92个百分点。截至9月底，受监测的53家房企中，仍有近一半销售目标完成率不足70%，四季度去化压力较大。
克而瑞研究中心发布的报告显示，9月百强房企月度销售金额较8月减少，首次出现环比下降，同比下降36.2%。下半年以来，百强房企销售承压，业绩不如上半年和去年同期。7-9月单月业绩同比有所回落，9月同比降幅进一步扩大。9月份，超过90%的百强房企月度业绩同比下降，其中同比下降超过30%的占60%，超过半数的房企逐月下降。
声音
选定的事件
住建部:将推动中央层面出台城市更新政策文件
李迅雷:未来房地产市场将进行结构优化。
住房和城乡建设部副部长黄艳在四川成都举行的2020/2021中国城市规划年会上表示，中国将推动中央层面城市更新政策文件起草，研究制定城市更新相关法律法规，加强城市更新顶层设计。住房和城乡建设部将组织城市更新试点，启动示范项目，总结可复制、可推广的经验和做法。并会同有关部门，针对城市更新难点问题，探索完善适用于城市存量更新的土地、规划、金融、税收等政策体系。
中泰证券首席经济学家李迅雷表示，回顾历史，房地产的需求端和供给端调控政策的变化取决于房价的边际变化和房地产投资与固定资产投资的增速差。在其看来，未来政策应该会有微调，“房住不炒”的大方向不会改变，但可能会出现边际调控，这应该会保持整个房地产市场结构优化。总的来说，在中国经济增长中，房地产的贡献是不可或缺的。未来随着居民消费升级、改善需求和人口迁移，这些趋势依然存在，整体上仍有边际改善的可能。李迅雷认为，过去对房地产的调控政策是相对到位和科学的，但在这个过程中不可能涵盖所有方面。整体而言，他对房地产行业仍持相对谨慎乐观的预期。
