文/贵阳网
超 10 万人次围观！昨天晚上 7 点 04 分 24 秒，1 元起拍的杭州学军小学学区房经过 28 个小时 142 次延时竞价，最终以 6095001 元成交！这个价格比原先房东挂在某中介的挂牌价 640 万足足低了 30 万。
前天下午 3 点，杭州马塍路 32 号 2 幢 302 室，在阿里拍卖平台正式开拍。原本拍卖周期为一天，但临近结束时间，因为出价激烈，系统自动延时。
这套房子 1995 年建造，80 平方米，三室一厅一卫。距离学军小学，步行大约 10 多分钟。
经过 142 次延时竞价 最终以近 610 万成交
刚开拍时，16 人交纳 20 万元保证金报名。加价幅度 5000 元，开拍 1 小时左右，当前价定格在 20 万。之后，出价节奏放缓，但围观人数持续攀升。
和以往比较火的网拍房相似，竞价过程一般前面很平淡，快结束时异常激烈，以致延时。昨天下午临近 3 点，这套房的竞拍者已增至 40 人，且出价频繁。
按照拍卖规则，延时周期为 5 分钟。也就是说，每最后 5 分钟内，只要有人出价，就会自动延时。延时 2 个小时后，42 名竞拍者中，只剩 3 名竞拍者还在执着竞价。焦灼的气氛，引来网上超过 10 万人次围观。
最终价格跳至 609.5 万元时，5 分钟内无人再出价，成交！
值得一提的是，本次竞拍，不设保留价。" 如果竞拍者悔拍，要没收之前缴纳的 20 万保证金。如果房东悔拍，那么会按照之前约定的违约金处置。" 阿里拍卖平台的工作人员介绍。
房子委托方表示 房东接受这个价格
根据国家统计局最新公布的 8 月份 70 个大中城市价格变动情况，杭州新房价格平稳，二手房微跌。
在目前二手房市场渐凉的情况下，本次竞拍的价格走势，惹人关注。
事实上，1 元起拍的这套房子，在我爱我家等二手中介挂牌过，一直未成交，系统显示之前的挂价在 640 万元左右。
" 学军小学学区房三四十方小户型是‘硬通货’，但总价太高，交易周期就比较长。记得最近一次成交是去年，一套马塍路同户型 80 平方米的 2 楼房源，实际成交价不算税费在 540 万左右。" 我爱我家文三路店的王店长说，610 万的网拍成交价，应该就是目前市场能成交的价格，但比房东 640 万的挂价低了不少。他认为，这是房东之前的心理预期过高。
不过，对于这个成交价，房子委托方、浙江省直房产服务有限公司工作人员刘先生表示：" 我们之前没有对房屋成交价进行预估，房东应该是接受这个价格的。既然选择了这个平台，我们和房东就接受平台的交易结果。"
个人首次在阿里拍卖平台卖房 中介服务费变成了佣金
和司法拍卖不同，这是二手房交易的一种新尝试。据刘先生介绍，这是个人房东首次委托省直房产公司卖房。竞拍成交后，交易程序和普通二手房一致。只不过中介服务费变成了 1.8% 的佣金 。这套房子的佣金按照成交价来算近 11 万元，约定由买方承担。也就是这套学区房总价在 620 万元左右，折算每平方米单价在 77500 元左右。
阿里拍卖平台一位相关负责人说，这也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看，" 网络拍卖处置快，信息展示充分，参与方式充分，拍卖过程充分，所以成交率和溢价率较高。"
@137：学区房还是香饽饽，佣金不便宜啊。
@阳光雨露：形式算是创新，但昂贵的学区房有几人买得起？
@608：为了孩子，花多少钱拍，也值得！
@面包：拍卖就是容易冲动啊，而且这种买家也不是经常参加拍卖会的，没经验。
@狮子：拍的人肯定没住过这种老小区，花这么多钱，买个学区老破大，个人觉得没多大意思。
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