想卖更高的价格，不能把房子交给中介全责，自己当甩手掌柜。中介只是一个推广渠道，负责帮你宣传房子，最终负责销售的人一定是你自己。想象一下，如果你卖了你的房子，你可以得到几百万。房产中介只能拿到这个的0.6%左右，所以你肯定比他更在意。
首先，你要摆正心态。对房价影响最大的是市场情况。比如2020年，房地产市场比较冷。这个时候卖房肯定不如前两年赚钱。但只要不急着卖，按照以下方法一般可以多卖5%左右。
提高售价，核心方法是吸引足够多的潜在买家，形成竞争氛围。而吸引买家的最好方法就是为房子设计一个独特的宣传材料。中介一般的做法是:用手机拍一些房子的照片或视频，然后编辑一段简短的介绍文字，形成一个方便的微信聊天记录合集，可以作为宣传资料分享给准买家。而要想把房价卖的更高，在做材料的时候一定要自己动手。
为自己的房子拍漂亮的宣传照。重点提高照片的对比度和亮度，让房子看起来光线好，更通透。大家对房子舒适度的想象很大程度上受灯光效果的影响。最佳拍摄时间是房子阳光最好的时候。如果房子采光差，至少保证拍摄时房子里的灯是全开的。最好在你的房子刚刚装修好，正式入住之前，拍下照片保存起来。那时候房间条件一定是最好的。
一定要去掉影响感知的细节。因为在客户眼里，所有的小问题都有可能变成大问题，最终影响交易价格。比如墙皮脱落，客户可能会解读为“房子潮湿”，严重影响健康；比如门口楼道灯不亮，客户可能会觉得小区物业服务不到位；比如你家外面的墙上有很多涂鸦和广告，客户会担心小区附近的治安问题。
不管你的房子在哪里，只要你的房子周围有很多在建的写字楼，就一定要在数据中突出显示出来，因为这意味着房子未来会有很大的增值空空间。比如上海浦东、深圳前海的cbd建成前后，附近小区房价直接翻了三倍，涨到十几万。相信你也能猜到这个道理。商圈一旦规划好，就相当于把你的房子围起来，聚集了几十万的办公人群。商圈存在，购房需求就存在，竞价氛围自然就一直存在。所以一般来说，规划商圈周边的房价涨幅最大。换句话说，即使房价普遍下降，商圈的房价也是所有区域中下降最慢的。
除了一些基本信息，比如区位优势，配套交通，户型，意向价格等。，补充更多细节，如美丽夜景，负责任的物业，高品质家装...尤其是加上你在这个房子里的美好回忆，比如在这个房子里结婚生子，升职加薪...这些都会影响客户对房子舒适度的想象。
宣传资料要做两个版本，同时发给中介。在一个版本中，留下你的联系方式，以便中介可以找到你，或者转发给其他同事。另一个没有联系方式的版本，方便中介直接转发给看房客户。两个版本都不要放自己的具体门牌号，以免隐私泄露。建议使用pdf，或者方便转发链接的软件，比如石墨文档等。
除了精心制作一份宣传资料，还有一种方式可以营造竞价氛围:将正在看房的客户安排在同一时间段，时间间隔不超过20分钟，让准买家知道对方的存在。
