财讯，在先后叫停位于城市副中心、海淀树村、朝阳金域的4宗热点住宅地块出让后，北京新推出的顺义新国展地块依然吸引了众多房企“围猎”。
2月2日，北京出让顺义新国展三期、新国展二期、通州一期三幅地块，总起拍价85.15亿元，最终三幅地块拍卖总价达到128.9亿元。
其中，顺义新国展三期经过75轮竞拍，由保利华润联合体以85.77亿元竞得，自持面积23%；新国展二期地块由北辰+建工+中建二局以35.4亿元获得；通州文化旅游区地块被首开集团以底价7.73亿元竞得。
在上述三宗地块中，顺义新国展三期备受关注。因为特殊的竞价规则，该地块成为2021年北京首宗特殊形式的土地出让。
土地出让文件显示，竞买人在出让起始价的基础上，对异地建设的会展设施面积进行竞买，竞买面积上限定为16.21万平方米。当异地建设的展览设施竞价面积达到设定的上限面积时，不再接受较高的竞价面积，转入现场竞价程序，同时设定合理的土地上限价格。当竞价价格达到土地合理上限价格时，不再接受更高竞价，转为企业自持商品房现场竞价。
即便如此，该地块仍吸引了11家房企和财团争夺，包括万科、华润、金地、旭辉等知名房企。在拍卖之前，有11个在不同地方建造展览设施的竞争性投标。
“从2017年到现在，顺义区域一共成交了20宗住宅地块。目前有13辆处于顺利销售的状态，还有6辆还没有进入市场，是名副其实的供应红海。今天地块位置比较好，所以有很多房企参与。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
经过16轮展览设施异地竞价、37轮竞价、22轮自持、共75轮竞价，该地块最终由保利华润联合体以18亿元建设资金+67.77亿元总地价+23%出让，溢价率35%。
RealData资深潘浩表示，剔除建设资金、自持面积等成本，上述地块可售商品住宅、商业综合楼面价为46500元/平方米，是2021年以来北京综合楼面价第二高的地块。
“本次拍卖不会以竞价为第一要务，而是先竞价异地建设的展览设施面积，即承担新国展二期的建设资金。可以看出，北京的土地拍卖规则正趋于多元化，房企在开发住宅用地的同时，将更多地融入区域产业的发展，承担部分公共设施的责任。”潘浩认为，根据当地产业发展的特点，土地拍卖的形式可以多种多样，此次地块的拍卖就是一种尝试。
和硕房产机构首席分析师郭毅表示，北京将在土地市场试行“一地一策”，也就是说，未来将根据每个地块的属性特征，降低竞价上限，同时制定定向竞价附加条件。
