企业选址有两个层次，第一个是选位，即选择什么区位；第二个是定位，即选定区位后具体在哪一个位置落地。在进行选址决策时，应该对这两类问题结合起来进行分析。不同性质的企业，其选址的影响因素的重要性是不同的。
1、市场条件
将位置选择在靠近目标市场的地方，有利于产品迅速投放到市场，这样降低运输成本，提供便捷服务。并可更近距离接近客户，制造厂靠近用户可以将产品尽快送达顾客手中，又可以随时听取顾客的反馈意见，在降低成本的同时还可以快速改进优化产品。
2、能源供应条件
对于工厂来说，水、电、气等条件的供应，还有对三废的处理都十分重要，对于那些能源消耗很大的生产企业，这些能源的供应条件对生产有很大的影响。
3、原材料供应条件
对于那些对原材料依赖性较强的企业，应该尽可能靠近原材料基地。以降低运费得到较低的采购价格，以降低整体生产成本。
4、气候条件
企业在选址的时候，还要考虑到所选位置的地理、气候等自然条件。温度、湿度、气压、风向等因素会对某些产品的质量、库存和员工的工作条件带来不利的影响。企业愿意在气候适宜的地方建厂，不仅可以降低通风、采暖、除湿、降温的费用，还能避免由于气候原因导致的停工待料、延误交货、无法正常生产造成的损失。
