最近北京的办公楼大宗交易频现，除了之前的新加坡公司要购买LG双子座大厦，现在又传出黑石基金有意购买SOHO，不少网友惊呼，潘要跑了……
还有去年的鼎好，中坤，翠宫饭店等，都是大手笔！
近期小面积写字楼成交量也是很火爆，跟我去年的预测有点出入，我认为的原因有几点:
1. 疫情之前，国内经济在全球范围属于高速增长，这次虽然有影响，但是，成果有目共睹，未来的发展吸引了很多人的关注和期待。
2. 国外的控制力度大家都看到了，各扫门前雪。本来想走的，估计不走了；外面的，估计想回来了，住宅限购，办公楼成为一种重要选择。
3. 国内房产市场相对封闭，住宅市场更封闭，商业市场相对开放，尤其是北京上海核心地段优质办公楼，具有得天独厚的优势。
说到中关村上地区域，企业对购买自己的办公楼意愿很强，从去年的交易的案例就能看出，但是，可选择范围不多。无非就是海淀黄庄地铁附近中关村大厦，丹棱SOHO，新中关大厦，银网中心，
大恒科技大厦，中关村SOHO，第三极大厦，银科大厦等。
苏州街和北四环交汇处，海淀桥西南角，叫左岸工社，听起来很有意思的一个名字，也有人叫中关村图书大厦，里面的有个书城，经常买书的应该知道，一到三层都是。
这个大楼到十号线地铁苏州街站，四号线中关村站都有点远，这也是大楼租金长期处于中关村平均行情之下。
不过，这个问题，不远的将来就会接近，16号线正在修建，会在大厦西侧设有万泉河桥站，预计走路也就五六分钟。
大厦早就已经散售给了小业主，根据我们的了解，去年交易的价格在四万左右。我们今天看的大厦高区的一个半层，加上装修的公共区域，实际的使用面积还是很宽敞的。
大体聊了一下，一家港资公司持有，公司研究准备出售，初步的意向为三万五六的样子，而且可以承担交易税费。
我们初步算了一下，现在市场，这个对外的报价算是切合实际的。
实地看了一下，拍了几张照片。
写字楼同民宅是一样的，都要看物业品质，尤其是交通，还有交易时要承受的成本，不同的是交易繁琐，应该慎之又慎。
