商业地产能够成功，80%取决于选址。
商业地产是很宽泛的概念，包罗万象，小到折扣店、工厂直销店、住宅的底层商铺，大到购物中心、商业街、电影院等等等，都属于商业地产的范畴。不同的业态对选址的要求不尽相同。零售购物型的商业地产涵盖了购物中心、百货商店、便利店、仓储店、专业店、专卖店和超市等。由于其各自规模、产品、目标客户群体及购物方式等的差异，其选址方式不同。
商业建筑的选址取决于项目所属的业态，项目选址要考虑功能定位、辐射商圈、体量大小、消费人群层级等。商业项目的选址在先，定位在后。在项目开发之前，一定要对项目所在的地区以及周边环境做全面评估，测算出大概数据，再确定项目规划建设方向。
现代零售商业的核心竞争力有两个要素，一个是店址，一个是商家的经营技术和经营能力。一个项目要达到好的选址，除了经营技术外，更依赖商家的选址技术。
原则1、实现顾客的便利性
便利原则是商业选址的第一原则，也是基本准则。
经营商业店铺发展，已逐渐形成新的一门学科，它涉及商业运营、法律、财务、工程、信息管理等多学科的专业知识，商家选址就是在选便利，商家竞争也更多的是店址便利性的竞争。
原则2、实现商家的便利性
这是零售商业选址的第二原则。
商家便利性指的是使物业设计建筑符合商家的使用需求，具备入驻商家运营店铺的条件。要注意满足商家在自身经营管理中对店铺选址便利性的要求。如货运通道、专用卸货区、货梯、库房、办公室位置等等， 对于百货商店来说，扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区都必须具备，电梯要双向，每一层确保四部电梯实现运输，最好有两部观光电梯。
以超商型商家来说便利性要体现在以下几个方面：
①适宜的通道，便于推购物车的顾客通行。
②涉及其宽度、地面饰层、建筑柱距等因素。
③适宜的楼层，以首层为佳，尽可能避免跨层，如必须跨层超市总层数不得超过二层，跨层应设置双向自动步道。
④收银台前应有足够面积的停滞区，一般保留3-6米长的排队区域。
⑤确保充足的照明，生鲜类应有辅助照明。
上述的便利性原则也适用于宾馆、酒店、影剧院、展览馆、餐厅、健身房、美容厅、干洗店、便利店及银行、邮局等各类终端消费商业和服务业经营场所。
附：重要业态选址要求和租金水平表
下一节给大家带来干货《商业地产选址策略》，关注我们，一起学习商业地产！
