普通人买套称心如意的好房子其实不容易，从选址到选购到验房，如果不顺利，会遇到一些奇葩项目，遇到一些奇葩的事儿，到最后一肚子辛酸。每一步走错都让人难过，第一步开始选址尤为重要。
刚毕业的人，可能会牵涉到选城市，多数人一般会在一个特定的城市，直接进入选板块的阶段，这个板块的未来潜力如何，未来居住环境会不会更好，都是选择板块时该考虑的问题。选定了板块就是楼盘，楼盘的位置是否称心，楼盘本身是否满意，都应该根据价格和自己的实际情况，提前权衡好。
如果遇到有工厂在旁边，要注意企业的性质和未来这个地块的规划，确定企业无污染，无噪音可以接受，现时是工厂的地块，控规里显示不再是工业用地，那就相当于中了小奖。
西海岸新区工业企业一般集中在北侧，位于临港和自贸区。自贸区是企业窝，未来整个西海岸吃喝大部分都要靠那地方的产出。
沿海地段，就一个董家口是承接老黄岛老青岛脏污的地方，脏活累活都在董家口，其他沿海片区才会有机会白衣翩翩，潇洒玩乐谈生意。
各个板块定位其实很明确，买房子的时候，如果有条件就尽量远离工厂。有些一类工业用地上的企业也不是那么完美，有些表面无害的也不一定那么安全。离远点总归是好的，一些小区居民的诉苦可以说明这点。
江山丽城居民反映新都电子噪音扰民，晚上开窗就能听到轰轰的响。生态环境局说，该公司24小时生产，公司提供的噪声和废气检测报告显示，噪声和废气排放符合国家排放标准要求。
山水雅居小区居民说，南边工厂一到晚上八九点钟排放出刺鼻气体并伴随着轰鸣响声，白天大烟筒往外排放烟气
海怡嘉园小区居民说，对面工厂从早上8点到晚上持续性发出强烈噪音，经现场检查，检测结果达标。
如果非要看好自贸区这些企业聚集的地方，那么有工厂在楼盘旁边就只能坦然接受了，指望搬迁基本是缘木求鱼。
珠山小镇还没交房，北侧又已经开始新建了企业；维多利亚湾居民希望武船、北船、中海油公司搬迁；刚买到世茂锦域的业主，希望隔壁2003年就开始运营的晓星钢帘线搬走。万科城市之光业主看到金晶玻璃24小时排放的几个大烟囱忧心忡忡。
2021年1月，辛安街道公开了一个利好，表示，江山路东侧区域为自贸区青岛区域，未来按照自贸区要求统一规划。西侧区域未来规划将以商业办公等为主。现状将进行搬迁或“腾笼换鸟”。只是目前暂无具体时间。
除了北侧不爽，西海岸还有一个比较特别的地方是海滨工业园，基本是现在的海洋活力区板块，虽然靠海，但属于生产型企业聚集区，看控规和实际发展情况，工业企业迁出几乎成定局。但是也心急不得。
清水庐盼着环球集团走，但是人家不走，根本没有搬迁计划，过段时间，青岛中绿园项目和金龙泉业主也会附和；碧桂园美筑周边企业不少，还没等到搬走的消息，先来了一个青岛新融锦国际物流厂房扩建的规划，近日规划显示，会新建1栋工业建筑，北侧为3层厂房，南为2层厂房，建筑高度为9.9米；华润国际海洋智区旁边地块要规划成工业用地，吓得业主一哆嗦。
如果在乎环境问题，就要在买房之初，多了解一下周边规划，如果在工厂旁边买房，盼着它们搬迁只能让自己更心焦。不考虑通勤问题，买沿海楼盘基本不会存在工厂污染问题，这就是海景房的另一个好处。买房好好选址，对健康和心态都有好处。
