选址一直都是开店的关键环节。有人说，选址选得好，生意就成功了一半。
老板们都希望找人流量大、地段好的商铺，这确实是选址过程中重点分析的因素。但是想选址成功，还有很多方面必须得考察到位。
一.考察商铺的硬件设施
1.产权
租商铺要明确房屋的产权问题，产权就是房屋的归属权。
房东是否有房屋产权证明？二房东将房屋出租或转让是否经过原房东同意？这些都要考察。
在签署租房合同时必须得到原房东的授权，以免日后再生争端。
2.基建
对餐饮店来说，基建就是指房屋是否具备餐饮条件。
主要考虑的因素有：电力、燃气、排烟、排污、上下水、消防。
尤其要注意排烟，有很多商铺不具备排烟条件，例如：居民楼下、学校门口，如果在这种位置开店，后期有可能会和周围的人发生一定的争端。
曾经有一位餐饮老板租商铺的时候，问了房东烟道是否可以用，房东说可以。结果装修后才发现那是物业放上去做摆设的，直接导致不能开业。
3.面积
面积大小是否适合我们要开的店？大了会造成浪费，租金压力也大；小了可能到时根本就坐不下人。
另外，要分清建筑面积和实用面积。就像买房子一样，很多店铺都有公摊面积的，比如电梯、过道等，你得知道实际面积才好做开店规划。
有人不了解建筑面积和实用面积，将建筑面积当实用面积来做装修设计，结果导致桌椅摆不下，设备放不进去。
4.房屋格局
格局就是店铺的平面布局。什么样的格局好呢？
总的来说，展示面大、进深比较小的方形铺子>进深深、展示面小、总面积规整的铺子>形状不规则、利用率不高的铺子>倒梯形、入口小进深大的铺子。
5.楼层
楼层的高低也会影响餐厅生意的好坏。
顾客都是有惰性的，小店最好选择临街一楼店铺，选在不显眼的楼上基本很难吸引到客人。
6.层高
一般小店层高在3米多比较合适。层高太低会有压迫感，层高太高整个店会显得空空荡荡，顾客体验不好。
但现实情况是很难找到合心意的层高，那么我们可以通过装修设计来弥补。
层高太高可通过吊顶、装饰灯来增加空间的层次感；层高太低就要想办法减轻压迫感，比如打造一个温馨舒适的环境。
7.外围环境
门头：展示面宽窄、是否显眼
门口：是否有停车位、广告位
外围：是否有遮挡
一个好的店铺可遇不可求，有的可以通过后期改造解决，有的是无法解决的，所以在选择上要慎重。
二.考察店铺的租赁情况
1.租金
如何计算？
成本和地段以及面积大小是否匹配？
在租金水平下是否可以盈利？
2.交租方式
一般有按年付、半年付、季度付费。一次多付是否有优惠？
3.押金
押金是多少？如何退？一般租商铺都需要交押金，通常是一个月的租金。
注意，一定要和房东或物业说清楚押金的用途以及退押金的条件，避免出现扯皮。
4.免租期
有无免租期？免租期多长时间？
一般来说商场店铺都会预留一个装修期，具体时间长短需和商场协调；个人商铺通常情况下不会有装修期。
5.合约期
合同能签几年？在合同期内租金等是否不变？
这个主要是为了保障自己的权益，防止中途房东不让干了或者恶意涨房租。
6.租金递增
租金是否递增？一般按什么比例递增？
7.有无拆迁风险
会不会面临拆迁？拆迁损失谁来承担？
8.物业水电费用
物业水电费分别多少钱？怎么交？交给谁？
9.转让费用
原房东是否同意转让？是否有转让费用？转让费用要多少？
三.考察店铺周围的情况
在考虑是否租一个店铺的时候，一定不要忽视店铺房东和周围的情况。因为店开了之后，避免不了需要和房东、物业甚至附近的商铺打交道。
你店铺开业之后生意好不好，大多数时候和他们都有很大的关系，比如周围商铺同行竞争少，你的店开业压力会少一些。
所以，在确定租下这个店铺之前，需要考虑这些关系：
1.房东个人品质和素质
在和房东打交道的过程中，需要观察和了解房东这个人。是不是讲道理、好相处，这些都决定我们后续经营是否平顺。
2.物业及周围居民关系是否好处理
周边这些人不仅是你的顾客，还是你的邻居，关系不好的话，会对生意造成不良影响。
总的来说，开店选址很难找到十全十美的店铺，但了解以上这些因素，学会综合分析、权衡利弊，找到心仪店铺的概率将大大增加。
