01开店选址的那些事儿
VC潘掌柜先来首定场诗：开店第一条，选址最重要；门店哪里好，门道那是不老少，位置选的吊，全家吃到饱，位置选的孬，一年都白搞。
掌柜俺就来捞一捞选址工具的那些事。
02 三个工具帮助选址
我们开店，要用最好的工具，武装到牙齿。
除了要去实体考察，与意向商圈周边商户老板聊天取经，实地观察人流量外，掌柜俺今天主要来介绍三个实用数字化工具，提高选址成功率。
N01：边界猎手
实用范例
步骤一：选择自己想要初步调研的区域
掌柜选择了汇邻广场，打眼一瞧，找到了“到了这家店，你就能最美”的ZM造型
步骤二：确认位置，及需要调研的范围
掌柜俺在这里选择了方圆三公里，然后等上几秒钟，就可以对这周边相关信息，如人口总数、人口结构、房价、交通情况、周边配套信息等，准确度不可能100%，但如果你是新到一个地方，花几分钟就能有个大体的认识也是不错的选择。
同时，边界猎手也会对这个区域商业价值以数字化的形式进行打分，如下图
NO2:美团外卖
实用范例
步骤一：打开美团外卖
我们选择浮桥中学为搜索中心点
第二步研究业态及人均消费
掌柜这次主要关注小吃类，从业态角度，可以看到炸鸡汉堡类，如百基拉不但月销量高，最高月销到2760单，而且自然排名也很靠前。
另外，周边基本都是20元起送，人均消费量大多也在22元上下。这些公开的信息，对我们做业态价值判断与店内价格定位有一定参考价值
NO3:热力图
实用范例
步骤一：打开地图
在右上角《图层》按钮里，选择热力图
步骤二：选择你想调研的区域
掌柜选的是以朝阳汽车站为中心，这里可以看到，颜色越深的地方，人气相对越旺，在大区域选址时，可以用来判断，在整个城市里，哪个区域相关更有价值，毕竟，实体店就是用房租买地段带来的流量。
03 需要避免的四个坑
说好了工具，选址时，必须要注意避免下面几个坑：
第一种情况：产权不清
租赁的店面产权权属模糊不清，不管是办证、稳定性、物业事项对接，都会面临很多意想不到的麻烦。
第二种情况：修路或拆迁
选的位置好，市口旺，但经营后却面临沿街一修几个月的路，或者面临拆迁，培养的客流很可能会如工地飘散的烟尘一样散去。
第三种情况：外卖未覆盖区域
服务性的店面缺乏外卖，就像椅子少了个腿，外卖公司为效率最大化，会主动放弃偏离人口中心的区域，这是再想送外卖，只能耗人耗时的自配送了。
第四种情况：人流量大但目标客户群少
人流量大，并不一定代表目标客户多，有些路段看似人来人往好不热闹，但人流量要匹配自己的生意的属性。
今
就
到
这
好了。今天咱就先唠到这儿，掌柜俺会经常上点才艺，分享店铺数字化经营的话题，如果您准备开店或者正在开店，记得扫一扫加入个体创业者社群，就这。
