摘要
由于香港土地资源紧缺，建筑成本较高，导致香港数据中心选址评估的规则与内地区别较大。香港常规电网规格，申请及建设流程等与内地也存在一定的差异，不论技术规格，还是建设周期，对数据中心的选址评估都会造成决定性的影响。在综合考虑了土地、建筑、外市电等差异较大的因素影响下，以总拥有成本为评估指标，通过构建IDC的总拥有成本评估模型，探寻在香港设置数据中心最优的选址策略。
关键词：数据中心、土地性质、132千伏变电站、总拥有成本
-绪论-
香港的数据中心选址与国内有较大的区别，本文从建设周期及总拥有成本的角度，着重对城市规划、市政电力、建设周期、土地成本、土建成本、基础机电成本、固定资产持有成本等多个与内地区别较大的关键因素进行分析，探寻IDC企业或部门，布局香港的最优选址策略。
-城市规划与土地性质-
在内地，一般情况下，我们首选工业用地或仓储用地建设数据中心，当然商业用地、科研用地等也可以用来建设小规模的数据中心，这主要是根据土地所在地政府的相关规定，以及工业用地的土地价格相对较低导致的。但是香港城市规划中土地性质与内地有所不同，其可以用来建设数据中心的土地性质更加多样化。根据香港的相关政策规定，数据中心可设在“商业”、“工业”、“其他指定用途”、“其他指定用途”及“其他指定用途”性质的土地。
如果需要建设在“综合发展区”性质的土地上，则需要先向香港城市规划委员会申请规划许可。[1]关于香港与内地规划建设审批制度的区别，本文不进行展开，已经发表的
