一、房地产概念
房地产：房产与地产的统称，包括土地和定着于土地之上的永久性的建筑物、构筑物、附属设置以及由此所衍生的权利。
房产：房屋财产的统称，是房屋的社会经济形态，泛指一切有经济价值的房屋及其与房屋有关的权益。
地产：指土地财产，泛指一切有价的土地和土地有关的权益，包括土地的所有权和政府法定有效期内该土地的使用权。
二、项目报建流程
房地产开发项目报建就是“四证一书”的申报。
四证：1、《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》。另外我们一般所说的“五证”指的是售房时需要的《商品房预售许可证》。
一书：建设用地规划选址意见书。
国土：通过国有土地使用权出让，取得土地。
规划：用地选址→定点及规划要点→《用地许可证副本》→换发正本。
报建规划设计条件→报建图审查→并联审查→放线→上定位图→核面→申报《建设工程规划许可证》→副本→竣工测量→相关部门验收→换发正本。
工程：初步设计审批阶段→招标阶段及并联备案阶段→注册及并联备案阶段→施工许可阶段
三、国有土地使用权出让相关知识
国有土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在以一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议
土地使用权出让的最高年限：
1、居住用地70年；2工业用地50年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4商业、旅游、娱乐用地40年。
商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地必须采用招拍挂方式出让。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序：
1、编制供地方式；2、编制、确定出让方案；3、低价评估，确定底价；4、编制出让文件；5、发布出让公告；6、申请和资格审查；7、签订国有土地使用权出让合同，结果发布；8、交付土地，办理土地登记。
