导语：有做产业园区打算的时候，选址就是我们最先要考虑的事情啊，园区选址又是一件复杂且专业性强的工作，需要投拓人员对项目有充分的考察与研判分析。而且选择一个好的区域和好的地段至关重要，也会对我们园区后续的招商运营工作产生重大的影响。
中国园区网从选区域、选片区、选环境三个方向入手。和大家谈谈园区选址那些事儿。
一、选区域
解决这个问题，我们可以把城市分为五个梯队。
第一梯队：北京、上海、广州、深圳
北上广深我们大家都知道，经济实力最强、营商环境最优的四座城市，也是创新技术最发达的城市，全国优秀的人才和先进的技术也都汇集在这里。所以理所当然肯定是园区选址的首选。但是问题也是在这样的优势下出现，城市太强了，强到不需要主动，政府自己就能搞定招商引资。所以，在这几个城市，最大的问题不是选哪儿，而是怎么才能说服当地政府把地让给你。
第二梯队：天津、重庆、长沙、武汉、郑州、南京、西安、杭州、成都、青岛、厦门、无锡、沈阳、大连等
第二梯队的话是国家中心城市与城市群核心城市，这些城市的产业基础与产业承接能力较强，未来是有很大的发展潜力的，相对而言只要位置适合，土地没有什么其他问题，基本是可以去拿的。由于城市文化差异和营商环境的不同，是需要多花点心思的。
第三梯队：其他省会、二线城市、长三角、珠三角、京津冀城市群的地级市等
相对于前面两个梯队，进入这些城市的话压力肯定要小一些，成功率要大一些，由于这些城市的自身条件与发展的阶段都是不一样的，所以投资风险还是较大。这就需要有一个专业的全面的评估再结合当地的产业基础和人脉资源，进行选择。
第四梯队：有高铁和其沿线城市与计划开通高铁城市
在这样的城市，几乎不需要面临竞争，而且话语权会更大，但也有不好的因素，比如城市对企业的吸引力不足，后续招商压力会变得很大，所以说一定要谨慎。
第五梯队：其余城市
除非有特别需要可以进行选择。
二、选片区
1、大城市首选新区板块
随着城市的扩大和交通路网的逐步完善，市中心不会再是企业的唯一选择，有越来越多的企业主动去新区去，因为硬件设施更好、租金水平更低。新区的成立和开发建设也会得到更加开放和优惠的特殊政策，这对企业的创新发展是很有帮助的。
3、无论城市大小，远郊项目都很难做
低价拿远郊项目一直是产业地产的误区之一，很多远郊项目都是荒山野岭，有的可能连七通一平的条件都没有办法满足，就算是房子建好了，周边也很难发展起来，是一个很长的过程，周转会很慢，建设成本加上税费利息等，根本赚不到钱。
三、选环境
周边环境包括：
1.交通上尽量要有公共交通配套
2.拒绝不利因素较多的地块，地块内尽量不要存在对开发产生较大影响的因素
3.尽量选择方正、平坦的土地
4.周边各类生活配套尽可能完善
5.周边区域有明确的规划
6.尽量优先选择有人文或者自然旅游资源的地方，若没有，也要有良好的自然环境，且风水比较好
产业环境包括：
1.当地营商环境较好，没有黑历史
2.当地有适合园区自身主导产业发展的基础条件，还有其他特殊的资源
3.当地的产业政策对园区主导产业的发展有扶持的
4.本地范围能够找到企业服务配套和有特定行业的基础配套
5.区域内没有同质化园区
6.周边有科研机构或高校最佳
