想开奶茶店，在确定好区域之后，为了规避投资风险需要对区域进行评估，那么该如何对区域进行评估呢？需要注意哪些方面？蜜可兰淇奶茶小编来给大家详细介绍一下，希望能给创业的小伙伴带来帮助！下面我们一起来看下吧：
蜜可兰淇-甜蜜酿造工坊第一步 商圈评估
一看看商圈属于什么类型 是商业，办公还是住宅为主或是综合型
二看人流便利性 是否有地铁站或公交站等
三看周围是否有客源潜力的加分项
比如商场，大型写字楼，学校等包含目标客群的场所。对临街店铺经营情况进行分析，例如客群相似的餐厅，潮玩店等。数门店经过的客流计算上座率或提袋率，能反映客群的实际消费能力
看竞品门店数量是否已经饱和。还要从价位区间，产品特点来做统计和自己的门店比对。
第二步，门店评估，统计多天多段时间内门口的客流量，客流方向，男女占比及年龄的占比，统计时要注意，高峰期，平缓期，低峰期这几个不同时段。门店条件展示面的可见度如何，是否被遮挡，多大范围内能够看清，总面积有多少，是否有上、下水，三相电。
蜜可兰淇-甜蜜酿造工坊第三步，租赁情况评估。要了解清楚该商铺是否抵押，产权是否清晰，门店原经营情况如何，为什么停业，租金要多少，租赁年限等。
蜜可兰淇是河南周口的本地品牌，低成本、高回报的投资项目深受创业人士的关注，总部为加盟商提供从专业的选址帮扶到店面设计、人员培训、做餐。后期店面运营等一整套的系统性的支持！想创业开店的你，不妨了解一下！
